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广州新(xin)塘一(yi)处正在建设(she)的楼盘。
5月28日，广州、深圳(chou)同日出台(tai)房地(di)产优化调整政策。新(xin)政出台(tai)一(yi)周，据合(he)富研究院监测数据显(xian)示，广州旧客回访及新(xin)客看房明显(xian)增加，成交环比上涨37%左右。深圳(chou)贝(bei)壳研究院数据显(xian)示，5月29日-本月2日，日均签约量环比5月1日-5月28日，二手房增长近(jin)70%，新(xin)房增长107%。
5月17日，多部门打出政策“组合(he)拳”，从金(jin)融、土地(di)、存量商品住房消化等方面(mian)综合(he)施策，取消全(quan)国层面(mian)房贷利率下限，下调首付款比例和公积金(jin)贷款利率等。
据统计(ji)，目前已有超200个城市跟进落实房地(di)产金(jin)融政策，下调首套和二套房贷最低首付比例。上海、广州、深圳(chou)等一(yi)线(xian)城市推出优化调整房地(di)产市场的政策措施，多个城市出台(tai)政策支持多子女家(jia)庭(ting)合(he)理住房需求。
楼市反应
广州 有购房客果断入手千万豪宅
广州某楼盘相关负责人(ren)介绍，“新(xin)政之(zhi)前我们周均是十几套，一(yi)方面(mian)观望的客户信心扭转(zhuan)了，有的本来(lai)打算(suan)卖房的，现在不准备卖房，趁(chen)着现在低利率先入手，以及有银行可(ke)以做到(dao)先息后本；另一(yi)方面(mian)，新(xin)客转(zhuan)化都很快，像(xiang)周末我们有好几个成交客户，他们都是第一(yi)次来(lai)”。
记(ji)者了解到(dao)，作为热门豪宅，该楼盘价格在7.5万-10万/㎡不等，几栋小面(mian)积也处于清栋状态(tai)。新(xin)政后的首周，90%以上都是二次及以上置业，而且(qie)选择低首付的客户超八成。“有的本来(lai)要卖房，就不打算(suan)卖了；又(you)或者是企业老板，手上现钱不够，但是月供(gong)承受能力很强(qiang)的。”
在广州另一(yi)楼盘，首周市场效应显(xian)现，刺激个别低首付客群及观望客户渐有再次看房欲望，客户表现呈两极(ji)分化(分为观望客再次看房感(gan)受市场反应、刚需客群入市时机)，该项目周度成交量较往周翻了2-3倍，其中使用低首付占30%。
值得关注的是，有一(yi)位买家(jia)来(lai)自珠江新(xin)城，此次“为养老使用”置换。据介绍，该买家(jia)前期(qi)看房周期(qi)已达2年，在这次新(xin)政后加速(su)看房。其看中该楼盘后，立即与孩子线(xian)上沟通，最终在看房当天认购。
天河区一(yi)项目人(ren)士介绍，5月28日新(xin)政出台(tai)当晚，就有一(yi)名客户带着妻小再次来(lai)到(dao)销售中心，并签约认购一(yi)套千万豪宅。“他们一(yi)家(jia)此前已看过项目多次，但‘害怕买在半山腰上’，一(yi)直在观望”。项目人(ren)士介绍称，新(xin)政出台(tai)后，该客户出手。
据合(he)富研究院监测数据显(xian)示，广州上周旧客回访及新(xin)客看房明显(xian)增加，楼盘来(lai)访量环比增长21%；而成交环比上涨更为明显(xian)，上涨37%左右。
深圳(chou) 个别二手房卖家(jia)上调报价
5月28日政策出台(tai)的当夜，福田某项目的销售在朋友圈发布(bu)销售群里的成交信息并配文，“政策刚出就转(zhuan)账成交，果然深圳(chou)速(su)度!”而龙华某网红项目的案场销售同样发布(bu)了多张客户转(zhuan)账的截图，表示新(xin)政已有效带动了成交。
存量房贷利率不调整
从深圳(chou)各个新(xin)房项目流传出的销售喜报可(ke)以看出，政策首日，部分项目的来(lai)访量和成交量都有了明显(xian)上升。但有人(ren)欢喜有人(ren)悲(bei)，新(xin)房销售们通宵卖房的另一(yi)边，深圳(chou)存量房贷业主(zhu)们也彻夜难眠。有深圳(chou)业主(zhu)向(xiang)记(ji)者表示，同样500万贷款，政策前后30年的利息相差100万之(zhi)多，这笔账怎么算(suan)心里都不舒服。
日前，有市民(min)就调整优化个人(ren)住房贷款利率下限咨(zi)询“深圳(chou)政务服务热线(xian)”。
对此，深圳(chou)市住房和建设(she)局(ju)、人(ren)民(min)银行深圳(chou)市分行、金(jin)融监管总(zong)局(ju)深圳(chou)监管局(ju)在回复市民(min)咨(zi)询时表示:为更好满足(zu)居民(min)刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则(ze)以及关于调整优化个人(ren)住房贷款利率下限的有关规(gui)定，结合(he)深圳(chou)实际，从今年5月29日起(qi)调整优化个人(ren)住房贷款利率下限。今年5月29日之(zhi)前发放(fang)的个人(ren)住房贷款，执行当时深圳(chou)利率下限政策。
买家(jia)欣喜于成本的降低，忙着上车的同时，深圳(chou)的部分卖家(jia)心思(si)开始活络起(qi)来(lai)，记(ji)者注意到(dao)，部分房源在政策出台(tai)后甚至出现了涨价的现象(xiang)。
据诸葛找(zhao)房APP，截至5月29日晚10点，深圳(chou)二手房涨价的房源超过150套。其中，百花片区有房源政策前报价1500多万，5月29日修改报价为1900万，涨价300多万；南山华侨城片区有房源政策前报价1300多万，5月29日报价涨了205万。但分片区来(lai)看，涨价房源在片区内只是少数，多数业主(zhu)仍(reng)维持原先报价。
周成交量上涨
南都·湾财社记(ji)者了解到(dao)，深圳(chou)执行新(xin)政首周，乐有家(jia)门店成交及带看量均出现上涨，市场表现积极(ji)。上周，乐有家(jia)深圳(chou)门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高(gao)点；乐有家(jia)深圳(chou)门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布(bu)以后，近(jin)3年多时间里单周成交量的最高(gao)点。
深圳(chou)贝(bei)壳研究院数据显(xian)示，5·28新(xin)政出台(tai)5天，深圳(chou)楼市成交量大(da)幅(fu)增长。5月29日-本月2日的日均签约量环比5月1日-5月28日，二手房增长近(jin)70%，新(xin)房增长107%。
除了多家(jia)中介机构统计(ji)的数据实现上涨外，网签数据方面(mian)同样实现了增长。据深圳(chou)中原研究中心，网签方面(mian)，上周全(quan)市二手住宅共成交接近(jin)1000套，环比上涨1.5%；成交面(mian)积环比上涨超3%。
但相较二手房成交的增长，新(xin)房网签量方面(mian)数据有所回落。深圳(chou)中原研究中心认为，上周新(xin)房市场成交量继(ji)续回落，临近(jin)月末，项目入市速(su)度有所加快，但随着政策刺激效应的显(xian)现，未来(lai)一(yi)段时间成交量有望止跌(die)反弹。
珠海 仍(reng)然有人(ren)游移不定，“怕买高(gao)了”
“人(ren)流量比平时增长了三成，其中大(da)多数是新(xin)客户，但销售量还没有明显(xian)变化。”5月25日，冒着蒙蒙细雨，看房客三三两两走进珠海市中心的一(yi)个售楼部，耐心挑选心怡的“小窝”。在该销售中心经理王伟(wei)看来(lai)，“这是个好兆(zhao)头。”
这是珠海楼市“松绑”新(xin)政后的首个周末。尽管天空飘着连绵的阴(yin)雨，位于珠海市前山街道的一(yi)处销售中心却迎来(lai)了近(jin)期(qi)的人(ren)流高(gao)峰期(qi)。
这是珠海主(zhu)城区最大(da)的城市更新(xin)项目之(zhi)一(yi)。“今天有20多批次客户前来(lai)看房，其中有差不多80%是新(xin)客户，客流量与新(xin)客户都有增加。”销售中心经理王伟(wei)介绍，从5月17日央行连发三文优化住房金(jin)融政策后，来(lai)看房的客户越来(lai)越多。
“还没达到(dao)预期(qi)。”王伟(wei)认为，前一(yi)日珠海“松绑”楼市新(xin)政的效果，仍(reng)未传递他所在的楼盘。但在几公里之(zhi)外，另一(yi)楼盘的销售经理吴(wu)岳已经感(gan)受到(dao)了楼市大(da)气候正在发生改变。
市场博(bo)弈仍(reng)在继(ji)续。
5月25日，从深圳(chou)前往珠海金(jin)湾看房的吴(wu)先生，在与销售经理一(yi)番激烈的价格交谈后，选择了继(ji)续等待。
从市区新(xin)盘、二手房到(dao)西区新(xin)房，吴(wu)先生已经辗(nian)转(zhuan)看过珠海十多个楼盘，工作城市地(di)变更在即，妻子也相中了心仪的楼盘，但他还是不断说(shuo)服家(jia)人(ren)，“多看看，再等等”。波动的楼价让他几番游移不定，“怕买高(gao)了”。
在当下的珠海房地(di)产市场下，有着和吴(wu)先生同样心态(tai)的购房者占据多数，但观望犹豫和价格博(bo)弈仍(reng)在上演(yan)。
在销售经理、渠道中介和二手房中介们看来(lai)，珠海楼市回温的大(da)气候正在形成，“但达到(dao)数年前的高(gao)峰已然不太可(ke)能，再加上客户‘买涨不买跌(die)’心态(tai)，真正回温仍(reng)有待时日”。
佛(fo)山 购房客多为来(lai)此务工的外地(di)人(ren)
5月下旬，佛(fo)山宣布(bu)，对于首套房商业性个人(ren)住房贷款最低首付款比例不低于15%，取消利率下限。此前的5月13日，佛(fo)山发布(bu)房地(di)产新(xin)政13条:购房可(ke)入户、“以旧换新(xin)”可(ke)退个税。
“新(xin)政出台(tai)后，售楼部来(lai)访人(ren)数增长超5成，实际成交量也不错(cuo)。”佛(fo)山市中心一(yi)楼盘内，销售负责人(ren)李曼(man)睿感(gan)慨“接下来(lai)会更忙了”。
记(ji)者走访市内多个楼盘发现，部分项目人(ren)气走高(gao)。“新(xin)政出台(tai)后的头几天感(gan)觉还不明显(xian)，但这周来(lai)访人(ren)数和成交量都增多了。”禅城区东建明德城项目策划总(zong)监刘海奇说(shuo)。
看房者变多的同时，他们的“面(mian)孔”也变得更加年轻。
刘海奇告诉记(ji)者，据该楼盘统计(ji)，近(jin)期(qi)来(lai)看房的人(ren)年龄大(da)多落在25-50岁这个区间，其中，大(da)部分是来(lai)佛(fo)山打工、在本地(di)没有房产的刚需购房者，他们可(ke)能此前处于观望状态(tai)，选择现在“上车”。这一(yi)变化，一(yi)定程度上是佛(fo)山放(fang)宽(kuan)入户政策带来(lai)的。
部分热点楼盘的变化，带动佛(fo)山全(quan)市商品住宅成交量小幅(fu)上涨。中指研究院华南分院研究主(zhu)管陈雪(xue)强(qiang)表示，佛(fo)山新(xin)政“13条”叠加“5.17”央行重磅利好政策共同作用下，佛(fo)山楼市有所回温，核心楼盘来(lai)访量均有20%-30%的上升，成交量也有一(yi)定增长。从网签数据来(lai)看，佛(fo)山(5.13-5.19)商品住宅网签量为1011套，环比上升3%，为年内周度成交套数的次高(gao)峰。
不仅仅是一(yi)手房，主(zhu)要从事二手房交易业务的房地(di)产代理有限公司也忙碌起(qi)来(lai)。“更多客户抓住购房入户政策，以便(bian)未来(lai)让孩子能够就读公办学校。”据统计(ji)，5月18日起(qi)后的一(yi)周，佛(fo)山市住房公积金(jin)管理中心已新(xin)增约150笔贷款，涉(she)及约7800多万元。
中山 港澳、广深客源增加
“市场转(zhuan)暖趋势明显(xian)”“来(lai)访客量增加，成交意向(xiang)大(da)”“来(lai)自港澳、广深等地(di)的湾区客源增加”……
楼市系列新(xin)政的效果，正在中山显(xian)现。新(xin)政出台(tai)后首个周末，不少在售项目负责人(ren)反馈，中山楼市整体活跃度上升明显(xian)。
上周日，位于中山翠亨(heng)新(xin)区东片区(马鞍岛)的万科深业·湾中新(xin)城项目售楼处，在短短半小时内，连续接待了五组客人(ren)以及一(yi)批看房团。现场置业顾问李小姐表示，这个周末的访客明显(xian)增多。
“有部分之(zhi)前因为首付预算(suan)不足(zu)的客户在这周工作日就成交了。”李小姐认为，新(xin)政出台(tai)后，购房者购房压力降低，市场上的观望情绪也有所减弱(ruo)，市民(min)置业意向(xiang)加大(da)。
位于中山市中心城区的某项目售楼处，周末同样热闹。据初步统计(ji)，该楼盘本周访客环比上升5%以上。“港澳客源持续增多，来(lai)自广州、深圳(chou)的客户也有增加。”项目工作人(ren)员表示。
第一(yi)时间感(gan)受到(dao)市场回暖的，还有房产中介。乐有家(jia)中山区域(yu)负责人(ren)介绍，本周中山看房量、成交量都有所上涨。
“新(xin)政一(yi)公布(bu)，就有深圳(chou)的客户来(lai)电联(lian)系，咨(zi)询一(yi)直跟踪关注的几个项目。目前深圳(chou)的楼市也在同步回暖，在需求外溢的情况(kuang)下，有望带动中山等临深片区的信心提升。”该负责人(ren)表示，15%的首套房首付，大(da)幅(fu)降低了客户购房门槛(kan)，加上深中通道即将开通，近(jin)期(qi)深圳(chou)来(lai)中山看房咨(zi)询客户增多。
数据
●合(he)富研究院:广州上周楼盘来(lai)访量环比增长21%；成交环比上涨37%左右。
●深圳(chou)贝(bei)壳研究院:5月29日-本月2日，日均签约量环比5月1日-5月28日，二手房增长近(jin)70%，新(xin)房增长107%。
●深圳(chou)中原研究中心:上周全(quan)市二手住宅共成交接近(jin)1000套，环比上涨1.5%；成交面(mian)积环比上涨超3%。
专家(jia)看市
市区项目比外围表现突出
据合(he)富研究院监测数据显(xian)示，上周旧客回访及新(xin)客看房明显(xian)增加，楼盘来(lai)访量环比增长21%；而成交环比上涨更为明显(xian)，上涨37%左右，主(zhu)要是因为新(xin)政带动以及部分项目价格让利，增强(qiang)客户信心，缩(suo)短决策时间；从而拉升整体成交。
“广州看房的买房的客户都有明显(xian)的增加。尤(you)其咨(zi)询的和看房的客户都有成倍的增长。接下来(lai)成交量一(yi)定会有明显(xian)的放(fang)大(da)。因为一(yi)大(da)批之(zhi)前并不具备购买能力的客户，由于首付比例下调等各种政策支持，就此就具备了购买能力。这对广州释放(fang)购房需求将起(qi)到(dao)非常积极(ji)的助(zhu)推作用”，地(di)产经济学家(jia)邓浩(hao)志表示。
尽管热点楼盘正在复苏，但市场分化依然存在。据星河地(di)产相关负责人(ren)介绍，旗下在市中心和外围区的项目受新(xin)政刺激反应分化，在市中心和区域(yu)中心的项目来(lai)访数量上升了约15%，成交量上升了30%左右，但地(di)段或产品一(yi)般的项目，则(ze)基(ji)本没有变化。
对此现象(xiang)，合(he)富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，“相比较，市区项目比外围项目表现更为突出，其中300万-500多万总(zong)价段的市区项目，在新(xin)政及价格优惠刺激下，不少原本首付不足(zu)但能承受月供(gong)的客户结束观望出手购买，成交改善明显(xian)。而外围刚需客户，观望情绪依然较强(qiang)。”
行情有望延续到(dao)今年底
展望接下来(lai)的市场，冯佩云认为，“政策的叠加效果正在逐步显(xian)现，市场正在往好的方向(xiang)发展，相比2023年的大(da)起(qi)大(da)落，本轮筑底回暖行情虽(sui)然缓慢，但预计(ji)将会更平稳，更可(ke)持续。”
邓浩(hao)志认为，“预计(ji)从本月开始，广州楼市成交量就会出现可(ke)见的提升。广州新(xin)房成交量会重回每月近(jin)7000套的水平。每年7月前后是楼市的淡季，但楼市这波行情也有望从本月开始，一(yi)直延续到(dao)今年底。”
“近(jin)期(qi)房价应该总(zong)体平稳为主(zhu)。当然不同区域(yu)之(zhi)间表现还是有差异(yi)的，低库存区域(yu)，热销板块可(ke)能更早在价格上有表现。而远(yuan)郊(jiao)区域(yu)，大(da)概还有半年左右的降库存时间。”
赵卓(zhuo)文也指出，“距离全(quan)面(mian)取消限购，只有一(yi)步之(zhi)遥，广州限购的大(da)门已经接近(jin)全(quan)面(mian)打开”。他认为，今年下半年，广州房地(di)产市场的成交有望回升，市场回暖的动力加强(qiang)。
延伸
5月17日新(xin)政出台(tai)后，市场带看和交易热度均有所提升，反映出市场预期(qi)正在发生变化。
易居克而瑞的统计(ji)显(xian)示，今年5月，30个重点城市新(xin)房整体成交超过1000万平方米，环比增长3%-5%，与一(yi)季度均值相比增长23%。
同花顺数据显(xian)示，5月17日至5月28日，30个大(da)中城市新(xin)房日均成交量为接近(jin)3000套，高(gao)于5月的2500多套日均成交量。
新(xin)政出台(tai)后，市场表现已有明显(xian)的变化，多数城市的带看和交易量有所升温。中指研究院指出，从重点城市市场走势来(lai)看，多个核心城市在优化政策后项目来(lai)访、认购均有回升，部分城市新(xin)房、二手房成交数据好转(zhuan)。
该机构表示，新(xin)政后首周(5月20日-27日)，11个重点城市二手房成交量环比增长超8%，同比增长约2%。新(xin)房方面(mian)，由于从看房量提升到(dao)转(zhuan)化为网签成交需要一(yi)定时间，具体效果还需观察。
知多D
5月17日，央行、住建部、金(jin)融监管总(zong)局(ju)、自然资源部等部委联(lian)合(he)召开发布(bu)会，宣布(bu)了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金(jin)利率、收储存量房和存量土地(di)、住房以旧换新(xin)在内的一(yi)系列楼市新(xin)政。
截至5月30日，包括上海、深圳(chou)、广州在内的超200个城市跟进落实房地(di)产金(jin)融政策，下调首套和二套房贷最低首付比例。除北京、上海、深圳(chou)、广州、天津及海南仍(reng)有部分限购措施外，大(da)多数城市的房地(di)产市场已经取消了限购。
整合(he):易福红
采写/摄影:南都记(ji)者 王艳玲 邱永芬 孙阳
来(lai)源:经济观察报 南方+ 央视 新(xin)华社 中新(xin)社等