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聚焦为民、便民、安民，因地(di)制宜(yi)制定改造方案，既尽力而为又量力而行，期待更多老旧小区改造工作“改”到百姓心坎上，让这项民生(sheng)工程更好造福于(yu)民
翻新保温外墙、增设绿地(di)亭廊，小区冬暖夏凉、推窗见绿；配套充电(dian)桩(zhuang)、老年食堂、便民菜市场等，居民出行方便、生(sheng)活舒(shu)心……城镇(zhen)老旧小区改造，让小区“面子(zi)”更好看、“里子(zi)”更好住，创造更多高品质生(sheng)活空间。
相关统计(ji)显示，城镇(zhen)居民约75%的时间生(sheng)活在小区，小区的基础设施、服务管理水平等直接(jie)影响到居民的获得感、幸福感、安全感。由于(yu)建成年代(dai)较早、缺乏维护，不少老旧小区存在设施设备落后(hou)、功能配套不全等问(wen)题，居民改造意愿较为强烈。
聚焦小切口、改善大民生(sheng)，老旧小区改造是提(ti)升(sheng)百姓获得感的重要(yao)工程。2019年至2023年，各地(di)在老旧小区改造过程中，更新改造水电(dian)气热等老化管线管道近30万公里，加装电(dian)梯10.8万部，增设停车位325万个，增设养(yang)老、托育、便民市场等社区服务设施6.8万个。完善设施、改进服务等一系列举措，让小区居住舒(shu)适度、安全韧性大幅提(ti)升(sheng)，居民就近享受优质的社区服务，不断满足美好生(sheng)活需要(yao)。
老旧小区改造是激(ji)活社区经济、潜力巨大的发展工程。通(tong)过完善小区配套设施和(he)改善小区环(huan)境，能够促进社区服务业(ye)发展，吸引更多人员(yuan)回流(liu)，让小区重新焕发活力；同时也能带动室内改造装修、家(jia)电(dian)家(jia)具更新等方面消费。在广州市越(yue)秀区旧南海(hai)县社区，当地(di)投(tou)资3000万元(yuan)实施老旧小区改造后(hou)，带动居民装修、出租房屋等，又新引入数十(shi)家(jia)餐饮、民宿等企(qi)业(ye)，带动社会投(tou)资和(he)消费超过1亿元(yuan)。
也要(yao)看到，由于(yu)涉(she)及面广、情况复杂，当前老旧小区改造面临着利益平衡难、资金筹措难等问(wen)题，需要(yao)充分发挥各方积极(ji)性、主动性、创造性，因地(di)制宜(yi)探索经验、完善机制，促进模式创新。
一方面是改什么、怎么改。老旧小区改造工作量大，必须要(yao)在精(jing)准上下功夫，将有限的人员(yuan)、资金等用在刀刃上。例如，一些(xie)地(di)方探索“先体(ti)检再改造”的工作方法，改造前对小区设施情况进行摸底，弄清楚(chu)小区配套设施和(he)服务短板，有针对性地(di)优先解决群众急难愁盼问(wen)题。老旧小区改造过程中，针对业(ye)主众多、利益诉求不一致的问(wen)题，应当问(wen)需于(yu)民、问(wen)计(ji)于(yu)民，推动共建共治共享，把好事办好、把实事做实。拿加装电(dian)梯来说(shuo)，对于(yu)低楼(lou)层住户来说(shuo)并非(fei)必须，还(hai)有可能影响采光(guang)，意见如何达成一致？一些(xie)地(di)方探索出经验，比如受益业(ye)主可给予一、二层业(ye)主适当补偿(chang)；在业(ye)委会组织业(ye)主共同决定基础上，低层业(ye)主可优先选取停车位等等，达成加梯过程中的利益平衡。
另(ling)一方面是资金从哪来、空间从哪挖潜。老旧小区改造虽(sui)是拉动投(tou)资的富矿(kuang)，但不少项目小而散(san)，可利用的土地(di)空间有限；改造资金投(tou)入大、回报周期长，社会力量参与积极(ji)性不够高。这就有待推动多方位、多渠道、多路径投(tou)入，完善政府与居民、社会力量合理共担机制，同时坚持(chi)系统思维，完善存量资源整合利用机制。当前，不少地(di)方探索推动小区与片区相结合、拆违与新建相结合、保护与利用相结合，将相对集中的小区纳入一个片区，统筹规划设计(ji)，最大限度释放小区空间，推进各类服务设施共建共享。
老旧小区改造不是“一锤子(zi)买卖”，要(yao)通(tong)过长效管理机制运行、设施服务维护、引导群众参与小区治理等，确保改造效果长期保持(chi)。聚焦为民、便民、安民，因地(di)制宜(yi)制定改造方案，既尽力而为又量力而行，期待更多老旧小区改造工作“改”到百姓心坎上，让这项民生(sheng)工程更好造福于(yu)民。
《 人民日报 》（ 2024年06月(yue)07日 19 版）