羊城(cheng)晚报记者李晓(xiao)旭
5月15日，记者从深圳市公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房(fang)需求，进一(yi)步提升房(fang)屋交易便利化服(fu)务水(shui)平，该中心可为广大市民免费提供二手房(fang)跨行“带押过户”资金监管服(fu)务，实现(xian)商品房(fang)买卖双方在(zai)非同一(yi)银行办理(li)贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼(lou)”还清贷款即(ji)可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于(yu)归(gui)还卖方原贷款。此举有效降低(di)了房(fang)屋交易的成本与风险，实现(xian)了商品房(fang)买卖双方及贷款银行多方共赢(ying)，是深圳促(cu)进房(fang)地产市场平稳(wen)健康发展的一(yi)项重(zhong)大便民利民举措。
二手房(fang)跨行“带押过户”无需额外付费
传统(tong)的二手房(fang)交易过程中，若(ruo)交易房(fang)产尚有贷款未(wei)结清，处于(yu)抵押状态无法过户，一(yi)般有两种处理(li)方式：一(yi)是买方选(xuan)择与卖方相同的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选(xuan)择服(fu)务银行时缺乏自由度和灵活度，且申(shen)请时有一(yi)定的限制(zhi)条件；二是寻求第三(san)方垫付“过桥”资金，结清原贷款，注销抵押后进行过户，该方式会产生“赎楼(lou)”费用，且办理(li)时间较长。
深圳市公积金中心推出二手房(fang)跨行“带押过户”资金监管服(fu)务后，卖方不(bu)必(bi)先结清贷款，直接在(zai)买方选(xuan)定的服(fu)务银行实现(xian)“带押过户”，有效解(jie)决了房(fang)屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房(fang)交易周期长等问题，极大提升了市民办理(li)房(fang)屋交易的便捷(jie)度。
值(zhi)得(de)一(yi)提的是，深圳市公积金中心提供的资金监管服(fu)务全流程免费。以此前市场通行做法，二手房(fang)跨行“带押过户”需支(zhi)付“过桥费”、委托公证费等，而现(xian)在(zai)通过市公积金中心办理(li)，无需额外支(zhi)付上述费用。
简(jian)化资金监管手续进一(yi)步提升交易效率
据悉，深圳跨行“带押过户”资金监管服(fu)务流程较为简(jian)单，卖方取得(de)贷款银行跨行“带押过户”同意(yi)书后，买卖双方到深圳市公积金中心下属管理(li)部办理(li)资金监管手续，再由买方将首付款转入深圳市公积金中心资金监管专户。后续买方申(shen)请新贷款、办理(li)过户手续期间，均由深圳市公积金中心免费监管资金。买方贷款银行发放新贷款到深圳市公积金中心资金监管专户后，由深圳市公积金中心按照约定直接划转给卖方贷款银行和卖方。
深圳市公积金中心本次提供的跨行“带押过户”资金监管服(fu)务，通过“机构合作大协议”优化“市民办事小协议”。此前办理(li)“带押过户”资金监管手续时，需由买卖双方、双方贷款银行和第三(san)方机构签订五方协议，现(xian)在(zai)由深圳市公积金中心直接与各银行签订合作协议，买卖双方仅需与该中心签订三(san)方协议，进一(yi)步提升了业务办理(li)的便捷(jie)度。
搭建互信平台保障房(fang)屋交易安全
深圳市公积金中心相关(guan)负责人表示，跨行“带押过户”业务实际上是在(zai)各贷款银行、交易双方间搭设了一(yi)座具有公信力的桥梁。“带押”房(fang)屋在(zai)交易中需经(jing)历解(jie)除抵押、过户、再抵押等过程。此前，在(zai)缺乏具有公信力的第三(san)方对交易资金提供安全保障的前提下，不(bu)同银行间难以建立互信关(guan)系，导致跨行“带押过户”基本无法实现(xian)。本次，深圳市公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服(fu)务，可在(zai)房(fang)屋交易过程中保障买卖双方的资金安全，建立不(bu)同银行之间办理(li)“带押过户”业务的信任支(zhi)点。
在(zai)跨行“带押过户”资金监管的新模式下，对于(yu)买方贷款银行而言，由深圳市公积金中心对交易资金进行监管，可对资金安全和银行抵押权设立给予保障。对于(yu)卖方贷款银行而言，深圳市公积金中心确认(ren)买方银行放款后，该款项将首先用于(yu)结清原贷款，在(zai)卖方贷款清偿后，再将剩余资金划至卖方收(shou)款账户，可有效降低(di)交易风险。
据悉，为更好地为广大市民提供跨行“带押过户”资金监管服(fu)务，深圳市公积金中心福(fu)田、宝(bao)安、龙岗三(san)个管理(li)部均开设了服(fu)务窗口(kou)，为市民提供业务咨询、办理(li)服(fu)务。