买房是大事
许多人都会对房子
精挑细选
但是你有没有想过
买房的过程中
一个专(zhuan)业的中介也(ye)至关重要
而上海(hai)一位倒霉的买家
就(jiu)因为中介不专(zhuan)业
被坑惨(can)了……
沈先(xian)生家住上海(hai)浦东
他想换房改(gai)善居住条件
于是找了一家知(zhi)名中介公司
并全流程委托中介代办相关事宜
在中介给沈先(xian)生推荐的几套(tao)房中
沈先(xian)生相中了张先(xian)生的房屋
经过中介谈价格后
双方(fang)见(jian)面签合同付钱
双方(fang)签下三(san)方(fang)购房协议
并承诺(nuo)半年后过户
有这样的约定(ding)
是因为沈先(xian)生在定(ding)房时
还没卖掉自(zi)己的房，手头没钱
于是，在支付了20万的定(ding)金后
沈先(xian)生又把自(zi)己的房子
在同一家中介处挂牌售卖
看似沈先(xian)生的换房过程还挺顺利
但没想到，中介却(que)悄悄告诉沈先(xian)生：
尊敬的客户
一个坏消息(xi)一个好消息(xi)
你想先(xian)听哪个？
坏消息(xi)，这套(tao)房子上有个170万的抵押
好消息(xi)，抵押的钱没有房价高
只要办手续前还掉这笔(bi)钱
不影响后续过户
于是
沈先(xian)生又陆续转给房东46万
合计共付了66万元定(ding)金
事后沈先(xian)生说
这是中介要求的
给钱就(jiu)能多催促房东去解抵押
但中介却(que)说
这是沈先(xian)生自(zi)愿借(jie)给房东的
可是在沈先(xian)生付了66万后
房东张先(xian)生不但
一分钱没还抵押
且产证上还多了四五(wu)个查(cha)封！
房子交(jiao)易(yi)价228万
抵押170万
再来四五(wu)个查(cha)封
沈先(xian)生赌(du)不下去了
换谁都受不了
他找到中介
对方(fang)却(que)两手一摊：
我们都是受害人啊
你们不交(jiao)易(yi)，我也(ye)拿不到中介费
这几天都白跑了啊
沈先(xian)生二话不说去打官司
律师(shi)一查(cha)才发现
房东虽然欠钱不还
但人家没撒谎
他在中介挂牌的时候
就(jiu)明确表示房产“有抵押”
但沈先(xian)生在中介签的三(san)方(fang)协议中
却(que)显示“无抵押”
上海(hai)一中院审理后认为
中介公司未尽房屋调查(cha)核实义务(wu)
存在服务(wu)瑕(xia)疵
承担20万元内的连带责(ze)任
也(ye)就(jiu)是说
沈先(xian)生的购房定(ding)金
房东张先(xian)生应退赔
但中介公司也(ye)有责(ze)任
应该先(xian)赔付沈先(xian)生20万元
之后再向房东追偿
需要提醒大家
↓↓↓
在房产交(jiao)易(yi)过程中
一定(ding)要小心谨慎
特别(bie)是签订的合同条款
涉及到有无抵押等(deng)
一定(ding)要了解清楚后再签字！
上海(hai)新闻(wen)广播综合案件聚焦
来源：上海(hai)新闻(wen)广播