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据微信公众号“微聚庐江”，6月7日，安徽(hui)省合肥(fei)市(shi)庐江县(xian)出台(tai)房产新政，涉及(ji)购房补贴、“卖旧买新”、房票制度等。
实施购房补贴、落实税收优惠
庐江县(xian)将实施购房补贴。2024年5月15日(含，下同)起(qi)至2025年5月14日，凡在(zai)本县(xian)新购买新建商品住房的(de)购房人给予总房价(jia)2%的(de)购房补贴;新购买新建车位(wei)(库)的(de)购置人，给予车位(wei)(库)总价(jia)款(kuan)3%的(de)购置补贴。以上补贴标(biao)准，单套商品住房补贴金额最高不(bu)超过5万元，单个车位(wei)（库）补贴金额不(bu)超过3000元。鼓励(li)房企在(zai)售房时，通过发放家居家电消费券、汽(qi)车消费券、加(jia)油充电消费券、餐饮消费券、超市(shi)百货(huo)消费券等方(fang)式(shi)加(jia)大优惠力(li)度让利购房群众。
此外，文件明确，在(zai)本县(xian)购买新建商品住房并(bing)完成网签合同备案的(de)、购买二手房取得房屋(wu)不(bu)动(dong)产权证的(de)，本人及(ji)其配偶、子女、父母可(ke)以向房屋(wu)所在(zai)地(di)公安机关申请办理户口迁移(yi)。
同时，优化销(xiao)售政策。全面取消价(jia)格备案楼层差价(jia)限制，商品住房网签备案系(xi)统成交价(jia)限制由不(bu)低于九五折下调至不(bu)低于九折。价(jia)格备案后6个月内未售出的(de)商品住宅，可(ke)向县(xian)发改、住建申请调整备案价(jia)格，下调幅度不(bu)超过原备案价(jia)的(de)10%；对顶底等非标(biao)准楼层，下调幅度不(bu)超过原备案价(jia)的(de)15%。支持企业购置办公用房，对总部企业在(zai)本县(xian)新购办公用房的(de)，按照(zhao)合肥(fei)市(shi)支持总部经(jing)济发展(zhan)若干政策的(de)相关规定(ding)给予补助。优化车位(wei)（库）销(xiao)售政策，不(bu)再限制业主增购车位(wei)（库）的(de)数量。
落实国家换购住房个人所得税优惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并(bing)在(zai)现住房出售后1年内在(zai)市(shi)场重(zhong)新购买住房的(de)纳税人，对其出售现住房已缴纳的(de)个人所得税予以退(tui)税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的(de)，全部退(tui)还已缴纳的(de)个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的(de)，按新购住房金额占现住房转让金额的(de)比例退(tui)还出售现住房已缴纳的(de)个人所得税。
加(jia)大保障性住房供应、适时收购二手住房
促进(jin)二手房市(shi)场流通。全面实施房源核验，优化交易资(zi)金托管，对非银行按揭贷款(kuan)方(fang)式(shi)购买的(de)，本着自愿监管的(de)原则。全面推进(jin)带押过户，保障在(zai)押不(bu)动(dong)产依法转让，降低群众不(bu)动(dong)产交易成本和风险。加(jia)强中介行业管理，规范房地(di)产中介服务行为(wei)，维护购房者合法权益。
支持“卖旧买新”。指导县(xian)房地(di)产协会(hui)、房产中介协会(hui)，联合优质房地(di)产开发项目探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经(jing)纪机构降低居间代(dai)理服务费率。鼓励(li)国有平台(tai)企业，根据需要(yao)，按照(zhao)市(shi)场化原则，适时收购有“卖旧买新”需求家庭的(de)二手住房（安置房），用于市(shi)场化租赁住房、保障性租赁住房等。
庐江县(xian)还将推广房票安置。全县(xian)征迁安置原则上不(bu)再新建安置房，所有征迁户原则上使用房票安置；规范房票核发、使用、兑付。引导全县(xian)优质房地(di)产开发项目加(jia)入房源“超市(shi)”，满足人民群众对安置房的(de)多(duo)样化需求，保障被征收群众合法权益。具体(ti)实施办法另行规定(ding)。
加(jia)大改善性住房供给。集中优质教育、医疗等公共配套资(zi)源支持重(zhong)点区域发展(zhan)。加(jia)大立体(ti)生态住宅、低密住宅供给。优化控(kong)规导则，调整阳台(tai)、层高、架空层等管理要(yao)求。优化地(di)块容积率计算规则，提高住宅得房率。
加(jia)大保障性住房供应力(li)度。坚持以需定(ding)建、职住平衡、分(fen)类保障，有序推动(dong)保障性住房建设，重(zhong)点保障住房有困难且收入不(bu)高的(de)工薪(xin)收入群体(ti)。
多(duo)子女家庭公积金最高贷款(kuan)额度120万元
优化住房公积金贷款(kuan)政策。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方(fang)正常缴存的(de)，住房公积金最高可(ke)贷额度调整为(wei)100万元，借款(kuan)人单方(fang)正常缴存的(de)，住房公积金最高可(ke)贷额度调整为(wei)70万元；多(duo)子女家庭购买首套住房，夫妻双方(fang)正常缴存的(de)，住房公积金最高可(ke)贷额度调整为(wei)120万元，借款(kuan)人单方(fang)正常缴存的(de)，住房公积金最高可(ke)贷额度调整为(wei)84万元。按国家有关规定(ding)下调个人住房公积金贷款(kuan)利率。
动(dong)态调整新发放首套住房贷款(kuan)利率及(ji)首付比例。在(zai)新建商品住宅销(xiao)售价(jia)格符合新发放首套住房个人住房贷款(kuan)利率政策动(dong)态调整条件时，及(ji)时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限。各金融机构可(ke)按照(zhao)市(shi)场化、法治化原则，结合本机构经(jing)营(ying)情况、客(ke)户风险状况等因素，合理确定(ding)每笔贷款(kuan)的(de)具体(ti)利率水平。首套住房商贷最低首付比例调整为(wei)不(bu)低于15%，二套住房商贷最低首付比例调整为(wei)不(bu)低于25%。
优化个人住房贷款(kuan)首套房认定(ding)标(biao)准。在(zai)本县(xian)范围内新购买住房，只核查(cha)购房家庭在(zai)本县(xian)的(de)住房情况，无住房的(de)，办理个人住房贷款(kuan)时可(ke)按首套住房认定(ding)。