【继上海、深圳、广州后，北京也启(qi)动住房“以旧换新(xin)”活动】

7 月 19 日，在北京市住建委等部门指导支(zhi)持下，北京房地产业协会、北京房地产中(zhong)介行业协会主办的北京市商(shang)品(pin)住房“以旧换新(xin)”活动正(zheng)式开启(qi)，为(wei)居(ju)民换房搭建“桥梁”。

此次活动针对(dui)下半年计划出售二手(shou)住房并购买新(xin)建商(shang)品(pin)住房的购房居(ju)民，在旧房出售、购买新(xin)房等全链条提供服务和优惠。

在旧房出售环节(jie)，链家等 11 家房地产经纪机构(gou)承诺对(dui)购房居(ju)民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新(xin)房环节(jie)，首批 31 个新(xin)建商(shang)品(pin)房项(xiang)目(mu)的 9000 余套房源承诺，90 天内旧房未出售，购房居(ju)民可无条件申(shen)请退订金，退款时间不(bu)超 15 天。

市场研究总监陈文静称，北京此次活动属中(zhong)介优先卖模式，有望使一二手(shou)房置换链条更畅(chang)通，修复整体市场预期。

监测数(shu)据显示，全国超百城已推出住房“以旧换新(xin)”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。

分析师指出，住房“以旧换新(xin)”有收(shou)购模式、中(zhong)介帮卖模式、购房补(bu)贴模式和旧房转保障房四种模式。

太平洋证券分析师表(biao)示，住房“以旧换新(xin)”政策能促进一二手(shou)房联动，部分城市地方及城投平台收(shou)购存量二手(shou)房改建为(wei)保障房，可助完成保障房筹建目(mu)标。

该分析师还称，各城市普(pu)遍对(dui)旧房房源和新(xin)房项(xiang)目(mu)有一定限制，中(zhong)介帮卖模式能否去化存不(bu)确定性(xing)。从落地效果看，受多种因素(su)影响。

业内人士认为(wei)，“以旧换新(xin)”政策有助于(yu)消(xiao)化存量住房、释放置换需求(qiu)，或(huo)成保障房供给重(zhong)要组成部分。

陈文静表(biao)示，预计核心城市有望进一步优化需求(qiu)端政策，除住房“以旧换新(xin)”，地方收(shou)储房企已建成未售商(shang)品(pin)房等举(ju)措有望加速(su)落地。