为进一(yi)步加强住(zhu)宅工程质量管理，压实工程参建各方主体责任，不断提(ti)升住(zhu)宅品质，提(ti)高业主的获(huo)得感和满意度，北京市住(zhu)房城乡建设委印发了《北京市住(zhu)宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》（以下简称(cheng)《办法》），明确要求在住(zhu)宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问(wen)题前置并推动(dong)解(jie)决(jue)，进一(yi)步健全本市工程质量保障体系，为人民群众住(zhu)上好房子保驾护航。

首次推行住(zhu)宅工程竣工验收前业主查验制度

针对新建住(zhu)宅工程验收、交付之际频发业主集中投诉常见质量缺陷、货不对板等问(wen)题，《办法》首次针对性推行住(zhu)宅工程竣工验收前业主查验制度，引导业主有序参与验收关口把控(kong)，通过业主深度参与的共治模式，督促工程参建各方强化施工质量过程精细(xi)化管控(kong)。

业主查验是指建设单位在住(zhu)宅工程单位（子单位）工程质量竣工预(yu)验收合格后，工程竣工验收前，组织购房业主，依据国家和本市有关工程建设强制性标准、设计文件(jian)、购房合同等，对住(zhu)宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动(dong)。

《办法》要求建设单位应提(ti)前不少于7日按约定方式通知业主组织查验。业主按照自愿原则，可本人或(huo)授权他人参与查验，总人数不超(chao)过3人。查验成果经查验双方共同签字确认，建设单位依据查验成果，建立问(wen)题台账。建设单位根据问(wen)题台账，组织工程参建方进行整改(gai)，对台账逐一(yi)销项。对业主在查验活动(dong)中提(ti)出与客观事实不符或(huo)超(chao)出国家和本市有关工程建设强制性标准、设计文件(jian)、购房合同的诉求，经建设单位与业主协商又(you)不能达(da)成一(yi)致的，按购房合同约定的争(zheng)议解(jie)决(jue)途径处理。