深超总又一颗星星即将陨落。
作为深圳(chou)重点开发建设片区之一，曾受(shou)到过众多(duo)资(zi)金的热(re)捧(peng)，包括碳云控股、恒立投(tou)资(zi)、神州(zhou)数码、中兴通(tong)讯、中国电(dian)子、招(zhao)商银行、中信证(zheng)券等公司(si)总部都(dou)聚集于(yu)此。
但如今(jin)，曾经(jing)闪闪发光的大企业，即将离场两(liang)位。
先是已经(jing)被安居建业接手的恒大总部地(di)块T208-0054号宗地(di)，接着就是万科总部T208-0053宗地(di)。
这意(yi)味着，被高度期(qi)望，赋予无限遐想(xiang)的深超总，将再次迎来洗牌。
今(jin)天（5月8日）深圳(chou)地(di)产界的热(re)搜(sou)是属于(yu)万科的。
根据深圳(chou)公共资(zi)源交易服务平(ping)台显示，万科将位于(yu)深超总靠滨海大道位置的总部地(di)块T208-0053宗地(di)挂(gua)牌出让，起拍价为22.35亿元。
出让的文(wen)件细(xi)节显示，该(gai)宗地(di)面积(ji)约(yue)1.92万平(ping)，建筑面积(ji)约(yue)16.7万平(ping)，为商服用地(di)+道路用地(di)，使用年限30年，只(zhi)有30%的商业和办公面积(ji)可销售(shou)。
这宗地(di)块，万科曾经(jing)在2017年以(yi)底价31.37亿拍下(xia)。
对于(yu)宗地(di)出让状况的变化，万科迅速回应市场的关注，表示这是坚决推进瘦身健体一揽子方(fang)案的落地(di)举措之一。
并且还透露出三个重点，第一是项目原本是打算给员工(gong)办公的，第二是行业已经(jing)出现重大变化，要减少(shao)不是主业的资(zi)产占(zhan)用公司(si)太多(duo)资(zi)金，第三就是公司(si)坚定看好深超总的发展。
言下(xia)之意(yi)，就是公司(si)缺钱了，只(zhi)能卖地(di)续命(ming)，不是不想(xiang)留(liu)住深超总，而(er)是实力已经(jing)不允许。
如果接下(xia)来参拍的企业以(yi)22.35亿元的底价成交，加上已经(jing)施工(gong)的成本以(yi)及资(zi)金占(zhan)用成本，这就意(yi)味着万科将会在这宗地(di)块上亏(kui)上十来亿。
同时也意(yi)味着，即使亏(kui)损万科也要将深圳(chou)最有潜力的核心地(di)块出让以(yi)补充资(zi)金的来源，万科的“深超总梦”也正式陨落。
所以(yi)可以(yi)看到，企业到了一定阶段，即使是核心地(di)段的资(zi)产也不得不转手易主。
但值得重点关注的是，万科拿下(xia)T208-0053宗地(di)已经(jing)六年多(duo)。
根据公告文(wen)件内(nei)容，建设进度大部分依旧停留(liu)在地(di)下(xia)结构和工(gong)程桩完成的阶段，甚至连项目北区都(dou)还有部分土(tu)方(fang)未开挖。
施工(gong)进度之慢，远低于(yu)万科曾经(jing)在深圳(chou)“上午拍地(di)下(xia)午开工(gong)”的速度。
要知道地(di)块在2017年年末拍下(xia)，彼时房地(di)产行业依旧处于(yu)增长的状态(tai)，距离万科土(tu)地(di)储备峰值还有2年时间。
根据中国房地(di)产报通(tong)过企业财报整理的数据显示，万科土(tu)地(di)储备在2020年达到了16201.8万平(ping)米的峰值。
在这个阶段，企业非常看重扩张。
但使用年限只(zhi)有30年的情况下(xia)，施工(gong)建设的进度反而(er)相对更缓慢，令人实属意(yi)外。
实际上，深超总约(yue)117公顷(qing)小小的一片土(tu)地(di)，已经(jing)不止一次洗牌。
似乎(hu)这两(liang)年的变数也越来越多(duo)。
而(er)随着行业的变化，先是恒大T208-0054宗地(di)2022年被安居建业以(yi)底价约(yue)75.4亿元接手。
这宗地(di)块曾经(jing)与万科目前挂(gua)牌出让的宗地(di)同年拍下(xia)，出让条件是深圳(chou)注册的企业法人+认定的总部企业+遴选的企业才能参拍，比(bi)较苛刻。
然后是去年6月，中海就在华润、保利、招(zhao)商蛇口+华发等一众国央企中杀出重围(wei)，经(jing)历112轮激(ji)烈的角逐，以(yi)总价125.32亿元拿下(xia)位于(yu)中信红(hong)树湾(wan)旁(pang)由商业用地(di)调整住宅(zhai)用地(di)的T207-0060宗地(di)，创下(xia)深圳(chou)住宅(zhai)最高毛(mao)坯限售(shou)均价13.33万/平(ping)的纪录(lu)，成为深圳(chou)近5年的地(di)王(wang)和深圳(chou)土(tu)拍史上的第8块百亿地(di)王(wang)。
可见，深超总对各大企业来说，吸引力是非常大的。
这样(yang)的地(di)块，无论规划用途如何，都(dou)具备地(di)标性意(yi)义，计划都(dou)是重金打造。
更重要的是，恒大当初(chu)拍下(xia)的宗地(di)有安居建业接手，T207-0060宗地(di)由商业用地(di)调整为住宅(zhai)用地(di)有中海接手。
这两(liang)宗地(di)块一宗是在2年前房地(di)产环境更好的时候转让，一宗是行业变化之后用地(di)属性进行了调整，都(dou)有一定环境优势。
现在万科挂(gua)牌的宗地(di)，正处于(yu)公司(si)变化最明(ming)显，行业收缩最明(ming)显的阶段。
而(er)且如今(jin)深圳(chou)的写字楼的价格水平(ping)已经(jing)回到很(hen)多(duo)年前，在供应每年增加的情况下(xia)，空置的情况越来越明(ming)显。
所以(yi)哪(na)个企业能够真正接手万科的这宗地(di)块呢？
但是最终无论最终哪(na)个公司(si)接手，深超总的这些地(di)块都(dou)注定要重新洗牌了。
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作者|飞天小女警