一线城市密集下调购房(fang)首付比例及房(fang)贷利率下限，继上海之后(hou)，广深同日跟进。
5月17日央行出台“政策组合拳”后(hou)，全国多城市陆(lu)续落(luo)地执行。一线城市中，上海成为首个率先降首付、调整(zheng)贷款利率下限的城市，5月28日，深圳、广州同日官宣落(luo)地降首付降利率政策。
深圳首付比例下调至20%，首套房(fang)贷款利率3.5%
5月28日，据微信(xin)公众号“深圳发布”消息，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整(zheng)个人住房(fang)贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整(zheng)商业性个人住房(fang)贷款利率政策的通知》等政策精(jing)神(shen)和因城施(shi)策原则(ze)，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房(fang)贷款最低首付款比例和利率下限。
首套住房(fang)个人住房(fang)贷款最低首付款比例由原来的30%调整(zheng)为20%，二套住房(fang)个人住房(fang)贷款最低首付款比例由原来的40%调整(zheng)为30%。
同时，下调商业住房(fang)贷款利率，首套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整(zheng)为LPR-45BP，二套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整(zheng)为LPR-5BP。
当前(qian)，5年(nian)期以上LPR为3.95%，此次调整(zheng)后(hou)，深圳首套住房(fang)商贷利率下限降至3.5%，二套住房(fang)商贷利率下限降至3.9%。业内认(ren)为，若后(hou)续央行降低LPR，那(na)么深圳房(fang)贷利率还会继续下调。
业内人士指出，自5月6日分区优(you)化住房(fang)限购政策后(hou)，深圳楼市周度成交就表现出持续上涨趋势。加(jia)之“5.17政策”出台助力当周深圳楼市带看及成交量大(da)幅度上扬。此次深圳落(luo)地新政，大(da)大(da)降低购房(fang)门槛和还贷压力，满(man)足更多住房(fang)需求，预期市场(chang)信(xin)心将进一步提升，激发更多需求入市，6月楼市值得期待。
乐有(you)家研究(jiu)中心认(ren)为，此次深圳充分遵循因城施(shi)策的原则(ze)，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用(yong)好政策工(gong)具(ju)箱，通过降低首付成数，减少(shao)购房(fang)者需要支付的初始资金，降低了购房(fang)门槛，再加(jia)上商贷利率下调，减少(shao)了居民后(hou)续的住房(fang)消费负担，提高住房(fang)消费的意愿和能力。首付及房(fang)贷压力的减小，再加(jia)上“以价换量”仍然是当前(qian)深圳楼市的主要特(te)征，深圳市民的购房(fang)成本(ben)将会显著降低，房(fang)地产市场(chang)交易活跃度增加(jia)，成交量好转。
广州首付比例下调至15%，取消利率下限
同日，一线城市广州也跟进调整(zheng)个人住房(fang)贷款最低首付款比例及商业性个人住房(fang)贷款利率政策，且首付降低比例在一线城市中力度最大(da)。
按照广州市发布的差(cha)别化住房(fang)信(xin)贷政策，首套房(fang)贷最低首付比例为15%，取消利率下限；第二套房(fang)最低首付款比例调整(zheng)为不低于25%，取消利率下限。同时，在广州市非限购区域内，对(dui)于拥有(you)2套及以上住房(fang)并已结清相(xiang)应(ying)购房(fang)贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房(fang)，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信(xin)用(yong)状况等因素审慎把握并具(ju)体(ti)确定首付款比例和贷款利率水平。
58安居客研究(jiu)院院长张波指出，广州的首付降低比例在一线城市中力度最大(da)，虽然北京(jing)还未出台具(ju)体(ti)政策，但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部(bu)门给出的最低限度，因此执行层(ceng)面的力度最大(da)已无悬念，这(zhe)本(ben)身也是和广州楼市的现状相(xiang)结合，给出的针(zhen)对(dui)性政策，预计对(dui)市场(chang)的推动作用(yong)亦(yi)会较为明显。
同时，此次广州给到非限购区首付比和贷款利率更为灵活的标准，这(zhe)本(ben)身在一线城市中也较为特(te)殊，由于广州楼市的表现更类似二线，因此限购层(ceng)面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这(zhe)也将更有(you)利于广州市场(chang)更快(kuai)复苏。
上海首付比例下调至20%，限购政策多维度松绑
在深圳和广州之前(qian)，上海已于5月27日发布“一揽子”房(fang)地产政策，成为一线城市中率先降首付、调整(zheng)贷款利率下限的城市。
5月27日，上海四部(bu)门联合印(yin)发《关于优(you)化本(ben)市房(fang)地产市场(chang)平稳健康发展政策措施(shi)的通知》，官宣首套房(fang)首付降至20%、缩短非沪籍居民购房(fang)社保年(nian)限、非沪籍单(dan)身购房(fang)区域扩大(da)至外环内二手住房(fang)、二孩家庭可多购一套房(fang)等系列政策。
按照新政，首套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限调整(zheng)为不低于相(xiang)应(ying)期限贷款市场(chang)报(bao)价利率（LPR）减45个基(ji)点（调整(zheng)后(hou)，5年(nian)期以上房(fang)贷利率下限目前(qian)为3.5%），最低首付款比例调整(zheng)为不低于20%。
二是二套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限调整(zheng)为不低于相(xiang)应(ying)期限贷款市场(chang)报(bao)价利率（LPR）减5个基(ji)点（调整(zheng)后(hou)，5年(nian)期以上房(fang)贷利率下限目前(qian)为3.9%），最低首付款比例调整(zheng)为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦(pu)、松江(jiang)、奉(feng)贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差(cha)异化政策，二套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率下限调整(zheng)为不低于相(xiang)应(ying)期限贷款市场(chang)报(bao)价利率（LPR）减25个基(ji)点（调整(zheng)后(hou)，5年(nian)期以上房(fang)贷利率下限目前(qian)为3.7%），最低首付款比例调整(zheng)为不低于30%。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进指出，上海、深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或也意味着北京(jing)接下来也会出台放松政策，尤其是体(ti)现在房(fang)贷政策层(ceng)面。此次深圳和上海的首付比例是一致的，而广州明显“向二线城市看齐”，这(zhe)或说明，未来全国仅有(you)3个城市首套房(fang)首付比例为20%，而其他城市则(ze)为15%。房(fang)贷新格局已经形成，即全面进入首套房(fang)首付比例15%的时代，其对(dui)于后(hou)续构建全方位(wei)宽松的房(fang)贷政策环境具(ju)有(you)积极的作用(yong)。