上半年已过(guo)，大湾区不少(shao)城市的(de)楼市成交出现显著(zhu)回升。从成交结构来看，二手房成交量要远(yuan)高于新房。
据乐有家数据，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。
7月1日(ri)下(xia)午(wu)，美(mei)联物业全国研究(jiu)中心(xin)总监何倩茹在(zai)微信接受《每日(ri)经济新闻》记者采访时表示，二手房和新房市场本身存在(zai)替代效应，在(zai)整体规模不变的(de)情况下(xia)，更容(rong)易显现“跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的(de)新房开发数量将逐渐减少(shao)。从当下(xia)特征来看，大湾区不少(shao)城市已经步入了成熟阶段。
二手房成交大面积回暖
2024年上半年，深圳房地产市场在(zai)政策调控和房企年中冲刺的(de)双重影响下(xia)，一手住宅和二手住宅成交量均有所(suo)上升。
据深圳房地产信息平台数据，6月份一手住宅网签套数达到2927套，环比上升45.7%，但同比仍有4.0%的(de)跌幅。与此同时，二手住宅备案过(guo)户量达到4172套，环比上升5.3%，同比涨73.3%，创下(xia)2021年4月以来的(de)新高。
上半年，深圳全市二手住宅过(guo)户成交21394套，同比大涨32%，创下(xia)近三年来的(de)新高。然而(er)，6月最新二手成交均价为6.05万(wan)元/平方米，同比下(xia)滑15%，反映出市场“量升价跌”态势。
类似现象在(zai)广州、佛山、东莞等城市也较为明显。
据合富研究(jiu)院数据，2024年6月，广州二手住宅网签宗数达到10456宗，网签面积为105.92万(wan)平方米，环比分别(bie)大幅增长33.40%和34.13%，创下(xia)自2023年4月以来的(de)新高。
从成交数据来看，6月广州各区的(de)二手房成交面积环比都有两(liang)位(wei)数增长。其中，黄埔区的(de)增幅最大，达到56.1%；增幅最低(di)的(de)从化区，也有近14%。
另据乐有家统(tong)计数据，今年6月，东莞新房住宅成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。
何倩茹提到，大湾区大部分城市的(de)新房已经开发到远(yuan)离市中心(xin)的(de)位(wei)置，在(zai)地理位(wei)置上比很多二手房略(lue)逊一筹。而(er)二手房周边的(de)生(sheng)活、交通、教(jiao)育、医疗等配套设施(shi)已经非(fei)常成熟，且所(suo)见即所(suo)得，再(zai)加上近年新房市场难(nan)交付等问题，综合起来，就(jiu)不难(nan)理解二手房会主导市场交易了。
广东省城规院住房政策研究(jiu)中心(xin)首(shou)席研究(jiu)员李宇嘉则(ze)向每经记者表示，新房市场交易不及预期，主要在(zai)于各地新政特别(bie)是一线城市，针对新市民、外来人(ren)口等放(fang)开限购，缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在(zai)热点城市集中的(de)局面，需求更多被导入二手房市场，分流了以改善为主的(de)新房市场需求。
超三成业主开始涨价
“二手房成交量高于新房市场，意味着一部分新房市场的(de)购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生(sheng)一定的(de)冲击，形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示。
不过(guo)，在(zai)柏文喜看来，如果未(wei)来二手房成交量持续攀升到一定量级后，将带动市场情绪，部分业主会寻求更高价格，这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。
每经记者注意到，在(zai)成交量攀升的(de)同时，深圳部分片区的(de)房价也开始出现回涨。不过(guo)从整体情况来看，挂牌价下(xia)跌仍是主流。
深圳中原地产研究(jiu)院数据显示，在(zai)监测的(de)83个片区中，有28个片区的(de)挂盘(pan)均价开始上涨，占比达到33.7%。
其中，观澜片区由于近期新增豪宅户型挂盘(pan)，价格出现异常波动，上涨47.6%，但不具备普遍(bian)参考性。其他涨幅较高的(de)片区包括大鹏片区上涨8.5%，龙岗平湖片区涨幅8%，宝安福永片区涨幅4.2%。
与此同时，深圳二手房挂盘(pan)量也有所(suo)变化。新政满月后，深圳有39个片区的(de)挂盘(pan)量上涨，占比47%。其中，福田(tian)区八卦岭片区挂盘(pan)量上涨67.1%，坪山中心(xin)区上涨55.6%。而(er)挂盘(pan)量跌幅最大的(de)是光明区公明中心(xin)区，下(xia)跌35.2%。
每经记者通过(guo)诸葛找房查询了解到，福田(tian)皇岗益田(tian)豪园居、罗(luo)湖莲塘名骏豪庭、龙华中心(xin)区南国丽园等楼盘(pan)挂牌价出现上涨。
深圳中原地产研究(jiu)院提到，深圳楼市这一轮回暖，主要得益于“5·28”新政的(de)实施(shi)，包括限购条件的(de)放(fang)松、最低(di)首(shou)付比例和房贷利率的(de)下(xia)调等，有效降低(di)了购房者的(de)首(shou)付压力和置业成本，激(ji)发了市场购房热情。随着市场信心(xin)的(de)逐步恢复，预计深圳楼市将继续保持良好发展(zhan)态势。
中指研究(jiu)院分析师孟新增向每经记者表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。
本文来源：每日(ri)经济新闻，原文标题：《广州月成交破万(wan)套，深圳月成交创三年新高，大湾区多城二手房迅速回暖，少(shao)数业主开始涨价》