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作者 | 曹安浔
编(bian)辑 |周智宇
过去一个多月，万科这(zhe)位中国房地产行业的“好学生”遭遇股债双杀，流动性短期承压，牵动着很多人的心。
而今(jin)，随着万科融资取得重大进展，万科董事(shi)会主席郁(yu)亮终于可以松口气了。
5月23日，华尔街见(jian)闻获悉，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，截至目前，相关贷款已到账100亿元。
加上此(ci)前几笔银行借款和CMBS，短短十天(tian)内，万科累计融资总额已达到300亿元，涉及中国银行、农业银行、北京银行等多家国有大行和商业银行。
值得关注的是，这(zhe)不是最终的数(shu)字，随着其他银行后续加入，万科银团融资还将扩大，或达到500-800亿元之多。
大额融资方(fang)案的落地，意味(wei)着万科的流动性高(gao)压期已经过去，终于安全上岸了。
而银行尤其是国有银行的支持，是万科可以上岸的关键。
有机构(gou)人士指出(chu)，200亿元银团贷款，是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔，即便(bian)在(zai)行业黄(huang)金期，也是超大的一笔。
“这(zhe)笔贷款很难得，银团融资方(fang)式由于金额大、需多家银行共同认可，对借款人资质(zhi)要求很高(gao)，过去多年境内仅头部(bu)央企获得过大额银团贷款”。上述人士说道。这(zhe)也是万科与金融机构(gou)之间信任程度(du)加深的体现。
中指研究院企业研究总监刘水表示，金融机构(gou)给予万科高(gao)额贷款，表明对万科克服经营困难有较强信心。
金融机构(gou)支持之外，作为万科上岸的重要后盾，国资大股东深铁也提供了强有力的背书(shu)，近(jin)期还斥资约10亿元认购了中金印力REIT近(jin)30%的份额，创下迄(qi)今(jin)为止国资对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。
而史(shi)诗级地产新政和一系列支持房企融资的“组(zu)合拳”，则是扶助万科上岸最大的“东风”，助力万科逐渐走出(chu)股债双杀的阴霾。
截至5月24日，万科A市值已重回千亿，港股万科企业股价(jia)则在(zai)5月22日创下年内新高(gao)，最近(jin)一个月内已经上涨90%。
接下来，抓住政策和融资春风，加快落实“瘦身健(jian)体”举(ju)措，是万科日益紧(jin)迫的重任。这(zhe)也是投资者、股东、债权人继续力挺万科的信心所在(zai)。
近(jin)两个月，郁(yu)亮密集(ji)现身并出(chu)招，一方(fang)面召开投资者关系会，回应舆情，安定人心；另一方(fang)面祭出(chu)包括聚焦主业，调整融资模式的“瘦身健(jian)体”一揽子方(fang)案，为万科谋(mou)求新出(chu)路。
执行速度(du)是很快的，万科在(zai)销售(shou)额稳居行业TOP3之外，已在(zai)5月初将深圳湾超级总部(bu)基地一地块摆上货架，以此(ci)减少非主业资产对资金的占用(yong)。
除了银团贷款，万科还在(zai)积极拓宽(kuan)融资渠道，近(jin)期实现了多赛道REITs突破(po)，中金印力消费REIT、万纬物流REIT均已在(zai)交易所挂牌，加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望(wang)成为唯一一家实现三种经营性REITs突破(po)的房企。
万科方(fang)面表示，一直与金融机构(gou)保持良好的合作和信任关系，各类融资合作均在(zai)积极推进中。下一步，万科将继续在(zai)妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。
未(wei)来，随着史(shi)诗级新政效果逐渐显现，加上金融机构(gou)、国资大股东的支持，万科资金链压力将进一步缓解(jie)，离经营面的回暖也不会太远了。
标普也在(zai)近(jin)期一场研讨会上预测道，当行业充分调整并再度(du)企稳后，万科等基本面优质(zhi)的房企仍(reng)是最具竞争力和信用(yong)韧(ren)性的一批房企。
两个月前，万科总裁(cai)祝九胜曾在(zai)业绩会上，用(yong)“两岸援声啼不住，轻舟将过三重山”作比喻(yu)，称万科的左岸有客户、金融机构(gou)的支援，右(you)岸有大股东、国资和政府的支援。在(zai)多方(fang)共同努(nu)力下，万科“这(zhe)一关一定能闯过去”。
如今(jin)，他的预言应验了。万科活下来的确定性已经非常高(gao)了。
峰回路转后，作为业内最具关注度(du)和风向标意义的头部(bu)房企，万科也将就(jiu)此(ci)扛(kang)起行业新的希望(wang)大旗，鼓舞更多优质(zhi)房企渡过行业阵痛(tong)期，共享十万亿级的地产新世界(jie)。