羊城晚报(bao)讯记者戴曼曼、陈玉霞(xia)报(bao)道(dao)：广州市成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。5月28日，广州市政府办公(gong)厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(zhi)》，以更好满足居民刚性住房需求和多(duo)样化改善(shan)性住房需求，措施包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策等。据悉，广州首套房首付低至15%，房贷利率下(xia)限取消；同时，非本市户籍买(mai)家仅需6个月个税纳税或社保证明即可在限购区购房。
二(er)套房首付最低25%
记者从人民银行广东省(sheng)分行获悉，28日，广东市场利率定价自律机制(zhi)根(gen)据广州房地产市场形势变化及(ji)市政府调(diao)控要求，对广州市差别(bie)化住房信贷政策作出调(diao)整。
其(qi)中，对于贷款购买(mai)首套、二(er)套商品(pin)住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例分别(bie)调(diao)整为不(bu)低于15%、25%，取消利率下(xia)限。
在广州市非限购区域内，对于拥有2套及(ji)以上住房并已结清房贷的居民家庭，又申请贷款购买(mai)住房，银行业金融机构可根(gen)据借款人偿付能力、信用(yong)状况等因(yin)素(su)审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及(ji)以上住房且有未结清房贷的居民家庭，暂停发放商贷。在限购区域内，对于拥有2套及(ji)以上住房的居民家庭暂停发放贷款。
上述政策自2024年5月29日起执(zhi)行。在此之(zhi)前（不(bu)含5月29日）已完(wan)成商品(pin)房买(mai)卖合同或房地产买(mai)卖合同网签，商贷政策按(an)原(yuan)规定执(zhi)行。银行业金融机构根(gen)据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险(xian)状况等因(yin)素(su)，按(an)照(zhao)市场化、法治化原(yuan)则合理(li)确定每笔(bi)贷款的具体首付比例和利率水平。
公(gong)积金可付首套首付款
广州限购政策也有所调(diao)整。具体而言，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不(bu)含江高(gao)镇、太和镇、人和镇、钟落潭(tan)镇）、南沙(sha)等区购买(mai)住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之(zhi)日起前6个月在本市连(lian)续缴纳个人所得(de)税缴纳证明或社会保险(xian)证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
住房公(gong)积金政策方面，申请住房公(gong)积金贷款时，本市户籍职工、非本市户籍职工、异(yi)地缴存职工的连(lian)续足额缴存住房公(gong)积金时间均(jun)调(diao)整为6个月（含）以上。该政策灵活就业人员(yuan)不(bu)适用(yong)。支持刚性住房需求，允许职工按(an)照(zhao)有关规定提取本人缴存的公(gong)积金支付购买(mai)首套新建商品(pin)住房的首付款。
首套房贷利率降至3.4%
新政发布后，广州地区的银行如何(he)调(diao)整房贷利率？
28日晚，羊城晚报(bao)记者了解到，此前广州地区的主流首套贷款利率为LPR-10bp，二(er)套房利率为LPR+30bp。房贷新政落地后，多(duo)家银行已开始积极响应落地，新政后经利率定价自律决议，预计(ji)首套房贷利率为LPR-55bp、二(er)套房贷利率为LPR-15bp。根(gen)据最新的五年及(ji)以上LPR利率3.95%计(ji)算，则意味着广州地区的首套房贷利率降低至3.4%、二(er)套房贷利率降低至3.8%。
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广深外(wai)19地市
首套房贷利率最低3.15%
值得(de)留意的是，上周五，除(chu)广州、深圳外(wai)的广东19个地市的房贷政策已做出调(diao)整。多(duo)家银行落地跟进，表示已按(an)广东市场利率定价自律机制(zhi)相关决议做了相应调(diao)整。羊城晚报(bao)记者了解到，各市因(yin)城施策执(zhi)行差异(yi)化住房信贷政策，当(dang)前19城中执(zhi)行首套房贷利率最低3.15%，二(er)套房贷利率最低3.55%，后续将随市场变化调(diao)整。 （戴曼曼）