本报讯 （记者 陶 琛(chen) 通讯员 陈佳琳）投资近百万参与(yu)号称“高回报、零风(feng)险”的(de)内部(bu)商铺投资项目，与(yu)公司(si)签订商铺投资合同及租赁合同。本想投资商铺收取租金(jin)，没想到不仅租金(jin)没拿到手，连本金(jin)都要不回来。近日，湖南省祁东县(xian)人民法院审结该起“名为商铺投资，实(shi)为民间借贷”案，判决解(jie)除双方签订的(de)合同，被告(gao)向原告(gao)返还借款本金(jin)97.9万元及利息。
2019年底，原告(gao)何某（乙方）与(yu)被告(gao)祁东县(xian)某公司(si)（甲方）签订《商铺项目内部(bu)员工投资合同》，约定：乙方投资甲方开发的(de)商铺项目1栋(dong)139房，投资款为97.9万元；本合同签订生效后，乙方投资期满6年后，乙方如需撤资，甲方承(cheng)诺可按195.8万元整回购，双方签订的(de)租赁合同已(yi)付租金(jin)不需退还；本合同签订生效后，投资期满前(qian)乙方可随时申请撤资，甲方承(cheng)诺全额退还乙方投资款，双方签订的(de)租赁合同中甲方已(yi)付租金(jin)按实(shi)际使用天数结算(suan)，多退少补。同时，双方还签订了(le)《商铺租赁合同》，约定：原告(gao)何某将商铺租给被告(gao)祁东县(xian)某公司(si)使用，租赁期为五年，五年总(zong)租金(jin)为商铺作价款的(de)30%，商铺作价为97.9万元，第一年租金(jin)为4%、第二年租金(jin)为5%、第三年租金(jin)为6%、第四年租金(jin)为7%、第五年租金(jin)为8%，总(zong)租金(jin)为29.3万元。
上述合同签订后，原告(gao)何某即向被告(gao)祁东县(xian)某公司(si)支(zhi)付了(le)商铺投资款97.9万元，但被告(gao)祁东县(xian)某公司(si)仅支(zhi)付了(le)5875元租金(jin)后便不再(zai)按约履行。无(wu)奈之下，原告(gao)何某向法院提起诉(su)讼，请求解(jie)除双方签订的(de)《商铺项目内部(bu)员工投资合同》及《商铺租赁合同》，并要求被告(gao)返还其商铺投资款及租金(jin)损失(shi)。
法院审理后认为，原、被告(gao)签订的(de)《商铺项目内部(bu)员工投资合同》及《商铺租赁合同》约定的(de)交易模式是原告(gao)向被告(gao)支(zhi)付“投资款”，由被告(gao)负责商铺经营，原告(gao)无(wu)权参与(yu)经营或自主经营，无(wu)论(lun)商铺经营盈(ying)亏均由被告(gao)按年返还固定的(de)“租金(jin)”。从该交易模式可看(kan)出(chu)，原、被告(gao)签订的(de)合同虽名为投资合同、租赁合同，但无(wu)论(lun)商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入(ru)使用，被告(gao)均需按年向原告(gao)支(zhi)付数额固定的(de)“租金(jin)”，“租金(jin)”与(yu)商铺及商铺经营没有直接(jie)关联，而原告(gao)也(ye)无(wu)权参与(yu)商铺经营。且(qie)案涉投资合同第三条(tiao)约定的(de)投资政策与(yu)民间借贷到期归还本金(jin)的(de)形式极为相似(si)，只是多了(le)几种(zhong)选择，即可选择投资期6年期满后要么返还投资款、要么继续履行合同给原告(gao)办理商铺产权证。在合同履行过程中，原告(gao)并不承(cheng)担(dan)任何风(feng)险，双方缔约合同的(de)目的(de)和合同预期为纯粹(cui)追求资产的(de)固定本息回报，其特征符合借贷法律关系。双方的(de)行为名为商铺投资、租赁，实(shi)为借贷，故原、被告(gao)之间构(gou)成民间借贷法律关系。
现原告(gao)已(yi)向被告(gao)支(zhi)付案涉商铺投资款，但被告(gao)并未按约履行。在原告(gao)诉(su)至法院后，被告(gao)仍未对自己的(de)违约行为采取任何补救措施以弥补原告(gao)所受损失(shi)，属于(yu)严重违约行为，依法可直接(jie)赋予(yu)守约方解(jie)除合同的(de)权利，故原告(gao)要求解(jie)除案涉合同的(de)诉(su)请，应予(yu)支(zhi)持。因双方之间实(shi)为民间借贷关系，商铺投资款在法律性(xing)质上属于(yu)借款本金(jin)，案涉租赁合同中约定的(de)租金(jin)实(shi)质为利息，故合同解(jie)除后，被告(gao)应向原告(gao)返还借款本金(jin)及支(zhi)付相应利息。
综上，法院判决，解(jie)除原、被告(gao)签订的(de)《商铺项目内部(bu)员工投资合同》及《商铺租赁合同》；被告(gao)向原告(gao)返还借款本金(jin)97.9万元及利息。一审宣(xuan)判后，双方均未提起上诉(su)，该判决已(yi)发生法律效力。