（文(wen)/解(jie)红娟 编辑/马媛媛）万科未来城市向房(fang)地产市场提供了一(yi)个新样本。
早在2018年，万科就试图通(tong)过成立未来城市实(shi)验(yan)室研发一(yi)个房(fang)地产综合开发新模式，并在探索(suo)过程中逐(zhu)渐聚合了城市更新能力(li)（小空间的尺(chi)度、温度与粘合度）、TOD能力(li)（水平空间的融入，垂(chui)直功能的叠合）、超级大盘能力(li)（无边界的多(duo)样化场景）综合住区能力(li)（由建筑视(shi)野(ye)转(zhuan)向城市视(shi)野(ye)）等。
作为万科未来城市首(shou)个落地项目，“中建万科理想之地”总规(gui)模近58万平方米，规(gui)划了社区商业、服务(wu)公寓、自持办公等多(duo)种业态，将商业、办公、住宅和公共空间高(gao)度融合，为市民打造一(yi)种全新的混合生活模式。新模式首(shou)发即取得了市场的认可，理想之地是(shi)上海2023年度住宅小区销售套数和面积双料冠军。
万科未来城市首(shou)次落地的成功，为新模式的复制更增添了动(dong)力(li)和信心。其中，广州“理想花(hua)地”有望以完整项目落地，上海中兴路板块“万科翡翠雅宾利四期”项目和武(wu)汉丹水池项目将以部分模块形式落地。
构建底盘、核心、场景，打造24小时(shi)城市活力(li)空间
理想之地的成功，极大程度上要归功于全球视(shi)野(ye)与本土(tu)实(shi)践的结合。
据悉，万科未来城市实(shi)验(yan)室深度剖(pou)析(xi)全球项目案例（已(yi)开发和正(zheng)在开发），通(tong)过大数据分析(xi)等方式，提炼并集成全球前沿的未来城市创新空间开发理念，同时(shi)结合了中国(guo)的实(shi)际情(qing)况，特(te)别(bie)是(shi)在城市化快速推进(jin)的背景下，提出(chu)了适合本土(tu)的发展模式。
在结合全球智慧与本土(tu)特(te)色的方法下，万科确定了未来城市理论(lun)模型：一(yi)个完整的未来城市将会由底盘、核心、场景构成。
所(suo)谓底盘，指城市基础，不仅包含公共服务(wu)、基础保(bao)障、TOD站(zhan)点等实(shi)体基础设施(shi)，还包含因技术突破带来的虚拟基础设施(shi)。
以理想之地举例，该项目由六个地块组成，按房(fang)地产开发经验(yan)大概率会将单个地块划分为居住、商业、教育、公共空间，但为了更好(hao)地将未来城市实(shi)验(yan)室的开发理念落地，该项目将除居住外的其他用途搬到了街道上，并通(tong)过马路、空中连廊将六个地块链接起来，实(shi)现(xian)城市资源分布式布局。
为了避免(mian)独立公共设施(shi)活力(li)不足、空间使用不充分等问题，理想之地在项目各(ge)类业态中立体化嵌入养老(lao)、教育、医疗等设施(shi)，并灵活布置小型共享空间，在“混合功能”的过程中，形成交互(hu)性更强、集中度更高(gao)的场景。
想要实(shi)现(xian)这一(yi)点并不简单，为此(ci)，理想之地邀请了阿里巴巴、深圳建科院、上海建科院等76家单位参与研究。
研究之后便是(shi)设计。为打造出(chu)独有的老(lao)上海街区肌理，理想之地没有将所(suo)有地块的设计承(cheng)包给单个企业，而是(shi)请了上海建言建筑设计、致正(zheng)建筑、华东院、柏涛等133家单位参与设计。
其中，在六个地块上，理想之地规(gui)划不少临街小建筑承(cheng)载商办功能，万科特(te)地请了七八家建筑事务(wu)所(suo)参与设计，每家负责一(yi)两幢临街小建筑，由于每家的设计风格不同，从而形成了自然生长(chang)的景象。
与此(ci)同时(shi)，理想之地极具(ju)创造性地利用已(yi)有的市政道路框架，参考纽约时(shi)报广场做了一(yi)个“新新街口”，形成一(yi)个中心聚集点，把艺术展厅、市集空间、运动(dong)馆(guan)、邻里中心等等那些(xie)交互(hu)性更强的“公建盒子”放在此(ci)处。
值(zhi)得一(yi)提的是(shi)，利用这些(xie)临街小建筑，理想之地成功将口袋(dai)公园、街角广场、骑楼、露台、空中连廊、屋顶花(hua)园、地铁站(zhan)链接在一(yi)起，让小区居民能在10～15分钟步行生活圈内实(shi)现(xian)运动(dong)、教育、文(wen)化、养老(lao)、休闲及就业创业等各(ge)项生活服务(wu)功能，满(man)足80%以上的日常生活需求，形成24小时(shi)的城市活力(li)空间。
而这些(xie)囊括环境(jing)、生活、工作、学习、娱乐、出(chu)行的元素(su)，正(zheng)是(shi)未来城市理论(lun)模型中想要实(shi)现(xian)的“场景”：在城市中被人们感知和体验(yan)的生活，包括具(ju)体的生产和生活状态、美好(hao)的环境(jing)、让人价值(zhi)实(shi)现(xian)的载体。
聚焦活力(li)、低碳、智慧，探索(suo)房(fang)地产开发新模式
如果说，理想之地的口袋(dai)公园、街角广场、空中连廊、地铁站(zhan)是(shi)基础设施(shi)，那么，数字孪生与智慧城市技术则指的是(shi)因技术突破带来的虚拟基础设施(shi)。
万科未来城市计划中的数字孪生技术，通(tong)过创建城市的数字化副本，能够实(shi)现(xian)区域(yu)规(gui)划、节能降碳、全域(yu)安全、区域(yu)治理、智慧运维等五大功能。这种技术的应(ying)用能够提高(gao)城市管理的效(xiao)率和响应(ying)速度，同时(shi)为居民提供更加智能化的服务(wu)。
以停车举例，该项目停车库打造自主(zhu)代客泊车功能，未来能满(man)足L3或L4级自动(dong)驾(jia)驶技术智驾(jia)车的泊车场景运用，并通(tong)过高(gao)精度地图和路侧感知系统为无人驾(jia)驶和泊车提供技术保(bao)障。
此(ci)外，项目还将茂育路建设为智慧道路，通(tong)过路测感知系统实(shi)现(xian)道路流量监控，绿(lu)波道路，道路信息发布等，为未来道路智能网联通(tong)行场景预留(liu)技术条件(jian)。
值(zhi)得一(yi)提的是(shi)，智慧社区的建设，亦从智慧城市系统化的角度整体考虑，承(cheng)接城市数字化建设的基层(ceng)服务(wu)单元，与政府的数字平台一(yi)脉相承(cheng)。通(tong)过统一(yi)底盘，理想之地实(shi)现(xian)了公共服务(wu)、从物理通(tong)道到信息通(tong)道的无缝连接，以及物业、业主(zhu)信息的即时(shi)同步。
理想之地除了通(tong)过数字孪生实(shi)现(xian)无感的自由以外，还强调智慧城市基础设施(shi)和生产生活场景的结合，例如在低碳技术方面的应(ying)用。
低碳方面，理想之地整体实(shi)施(shi)低碳社区，东部四个地块实(shi)施(shi)近零(ling)碳社区，设计减碳量5052t/年，约相当于25万棵树(shu)的减碳贡献。住宅全部实(shi)施(shi)超低能耗，春熙集、新新所(suo)和幼儿园实(shi)施(shi)近零(ling)能耗和绿(lu)建三星。
在理想之地，关于低碳的设想成为了现(xian)实(shi)，首(shou)个社区商业光储直柔系统、商业湿(shi)垃圾100%就地处理、光伏光热一(yi)体化、气凝胶绝(jue)热材料等20项前沿技术均实(shi)现(xian)了从实(shi)验(yan)室到生活场景的商业化应(ying)用。
以首(shou)个社区商业光储直柔系统举例。技术人员在春熙集的顶部安装光伏电池板后，将吸收到的太阳光转(zhuan)化为直流电，并将其传递到建筑内部，接通(tong)建筑插座即可用电。
再以商业湿(shi)垃圾100%就地处理举例。同样在春熙集，就配有一(yi)台湿(shi)垃圾原地资源化处理机，将所(suo)有餐饮店铺的厨余(yu)垃圾变为自然肥料，根据前期计算，商业厨余(yu)垃圾就地处理的价格可低于外运垃圾，实(shi)现(xian)商业模式的闭(bi)环。
事实(shi)上，无论(lun)是(shi)超高(gao)混合用地的开发、数字孪生的应(ying)用，亦或是(shi)智慧城市技术的运用，都在表明，在能挣快钱的时(shi)候，万科一(yi)直保(bao)持耐心，由住宅单一(yi)开发模式向提供产业支撑、多(duo)元公共服务(wu)，打造宜居宜业、居业联动(dong)的生产生活环境(jing)转(zhuan)型。
就如万科集团联席(xi)总裁(cai)、开发经营本部首(shou)席(xi)执行官(guan)张海所(suo)说，“未来城市理想单元”借助领先规(gui)划实(shi)现(xian)社区功能高(gao)度混合、土(tu)地集约集成式利用，不断引(yin)入前沿技术实(shi)现(xian)节能减排(pai)，提高(gao)物业服务(wu)水平，最终达到活力(li)、低碳和智慧。