中新经(jing)纬5月24日(ri)电 5月24日(ri)，证监(jian)会以及深交(jiao)所官网信息显示，华夏大悦城购物中心封闭式(shi)基础设施(shi)证券投(tou)资基金(以下简称(cheng)“华夏大悦城购物中心REIT”)已正式(shi)申报，底层(ceng)资产为成都大悦城购物中心项目。
大悦城控股亦(yi)于24日(ri)发布(bu)《关(guan)于开展基础设施(shi)公募REITs申报发行工作(zuo)的公告》。项目如获批发行，将为消费基础设施(shi)公募REITs板块增加一位重磅成员。
图为成都大悦城夜景
商业旗舰品牌+“万亿消费”城市
大悦城控股目前布(bu)局全国近40个核心一二(er)线城市，总资产近2000亿元。大悦城品牌诞生16年来，以城市新生代及城市新中产为核心客群(qun)，年轻、时尚、潮(chao)流、品位的品牌定位已深入(ru)人心。2023年，公司购物中心销售(shou)额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%；平均出租率95%。
通过打(da)造“大悦城”与“大悦汇”双线产品阵型，大悦城巩固塑造出具有影响力和市场认知度的“潮(chao)流文化”与“生活文化”场景，持续强化品牌打(da)造，引领消费体验升级(ji)，形成一座又一座城市潮(chao)流消费地(di)标。
而作(zuo)为项目所在地(di)，成都拥有广阔(kuo)的消费市场与消费潜力，消费需求旺盛，具有多(duo)元化的消费生态和更年轻化的消费需求，展现(xian)出较高的消费增长潜力。2023年，成都市社会消费品零售(shou)总额达10001.6亿元，同比增长10.0%，正式(shi)迈入(ru)“消费万亿俱乐部”。
作(zuo)为“强强联合”的项目，成都大悦城带(dai)来了充(chong)分的想象空(kong)间。项目于2015年底开业，至今已稳健(jian)运营(ying)8年，出租率逐步攀升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，2023年实现(xian)销售(shou)额25.4亿，持续位于成都非奢购物中心头部地(di)位。横向对(dui)比来看，成都大悦城购物中心也是大悦城体系(xi)内第一梯队的优质购物中心，其营(ying)业收(shou)入(ru)、净利润(run)等收(shou)益(yi)指标在大悦城体系(xi)名列(lie)前茅。
作(zuo)为中粮(liang)集团及大悦城控股在西南区域投(tou)资建(jian)成的首个大型城市综合体，成都大悦城传承大悦城品牌内涵，具备优质的资产质量和高水(shui)平的运营(ying)能力，有望成为基础设施(shi)公募REITs新标杆。
图为成都大悦城
公募REITs“活水(shui)”助(zhu)力消费复苏
2023年10月20日(ri)，证监(jian)会发布(bu)了《关(guan)于修改〈公开募集基础设施(shi)证券投(tou)资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类(lei)型拓展至消费基础设施(shi)，将促进消费基础设施(shi)再投(tou)资，增加市场供给，为居民消费提供更多(duo)、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件，优化商业网点布(bu)局。
对(dui)于成都市而言，如本次华夏大悦城购物中心REIT申报发行成功，将实现(xian)公募REITs零的突破，也将促进成都消费基础设施(shi)再投(tou)资，优化提升的良性(xing)循环，为成都市打(da)造国际(ji)消费中心城市提供助(zhu)力。同时，项目底层(ceng)资产的优质性(xing)和当前政策的支持将为消费基础设施(shi)公募REITs稳健(jian)发展提供保障(zhang)，对(dui)盘活优质商业资产、促进消费复苏将起到重要示范(fan)作(zuo)用。
对(dui)于2023年刚刚实现(xian)多(duo)个项目高质量开业的大悦城控股而言，申报消费基础设施(shi)公募REITs首先(xian)是对(dui)国家政策的积极响应，其次公司成熟投(tou)资物业的资产价值也将得到释放，有助(zhu)于公司业务(wu)实现(xian)高质量发展，增强本公司可持续经(jing)营(ying)能力。进一步而言，也将巩固公司在商业地(di)产领域的优势(shi)，助(zhu)力公司相关(guan)业务(wu)更好地(di)满足居民不断提升的消费需求。
市场分析认为，公募REITs试点资产类(lei)型拓展至消费基础设施(shi)后，将为发行人提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构(gou)，助(zhu)力企业进入(ru)良性(xing)发展循环。特别是在房地(di)产行业深度调整的大环境下，消费基础设施(shi)公募REITs对(dui)盘活经(jing)营(ying)性(xing)物业和打(da)通“投(tou)融建(jian)管退”链条具有重要意义。
大悦城控股公告表示，项目发行后将使公司资产结构(gou)将得到优化，从而提升资金周转效率及回报水(shui)平；公司将利用净回收(shou)资金，把握新的投(tou)资机会，促进公司在消费基础设施(shi)领域投(tou)资的良性(xing)循环，实现(xian)公司快速发展和业务(wu)拓展。（中新经(jing)纬APP）
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