中新经纬5月16日电 16日，荣(rong)盛发展收问询函，需量化分析说明房地产业务收入同比大幅增长(chang)的(de)原因；房地产业务收入及毛利(li)率变动趋势(shi)与同行业可比公(gong)司存在较大差异的(de)原因及合理性等。
年报显示，报告期内，荣(rong)盛发展房地产、产业园区、物业服务和酒店经营等业务的(de)营业收入分别为563.39亿(yi)元、0.79亿(yi)元、15.23亿(yi)元和6.96亿(yi)元，同比变动分别为95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地产业毛利(li)率为17.27%，较上年增加15.04个百分点。经营活动产生的(de)现金流量净额为-14.83亿(yi)元，同比下降165.84%。
深交所要求，结合项目业态、所处市(shi)场销售情(qing)况、收入确(que)认等量化分析说明房地产业务收入同比大幅增长(chang)的(de)原因；结合报告期内收入确(que)认及成本(ben)结转等情(qing)况，分析房地产业务毛利(li)率大幅增长(chang)的(de)具(ju)体情(qing)况及主(zhu)要原因；房地产业务收入及毛利(li)率变动趋势(shi)与同行业可比公(gong)司存在较大差异的(de)原因及合理性；房地产业务收入确(que)认是否合理考虑(lu)房屋预售所包含的(de)重大融资成本(ben)并单独进行会计处理等。
截至2023年末，荣(rong)盛发展货币资金期末余额为52.31亿(yi)元，较期初下降43.17%。有(you)息负债(含短(duan)期借(jie)款(kuan)、应付票据、一年内到期的(de)非流动负债、长(chang)期借(jie)款(kuan)及应付债券)期末余额共计415.83亿(yi)元，有(you)息负债余额远高于货币资金余额，其中逾期未支付票据金额为27.66亿(yi)元。
深交所要求荣(rong)盛发展说明报告期经营活动产生的(de)现金流量净额、货币资金余额大幅下降的(de)原因，并结合公(gong)司期末货币资金余额远低于有(you)息债务余额、资产负债率较高、大额票据逾期等情(qing)况，分析说明公(gong)司短(duan)期及长(chang)期偿债能力，是否存在流动性风险。
2023年末，荣(rong)盛发展存货账面余额为1450.74亿(yi)元，主(zhu)要为房地产存货；存货跌价准备期末余额为91.88亿(yi)元。深交所要求逐项说明计提(ti)存货跌价准备涉(she)及的(de)具(ju)体项目情(qing)况，包括但(dan)不限于所处城(cheng)市(shi)、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、计提(ti)存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额、近三年签约销售均价及销售面积等。
年报显示，截至2023年末，荣(rong)盛发展投资性房地产账面余额为17.82亿(yi)元，采用公(gong)允价值模式进行后续计量；报告期内未计提(ti)投资性房地产资产减值准备。深交所要求公(gong)司结合主(zhu)要投资性房地产项目租金价格(ge)、出租率及其变化等，说明是否与所在区域市(shi)场变化趋势(shi)保持(chi)一致，是否存在减值迹(ji)象及判断依据，相关减值准备计提(ti)是否充分合理，是否偏离同行业一般(ban)水平。
另外，截至2023年末，荣(rong)盛发展交易性金融资产期末余额为1.50亿(yi)元，较期初下降24.90%，主(zhu)要为权益工具(ju)投资，2023年确(que)认相关公(gong)允价值变动损(sun)益-0.53亿(yi)元。
深交所要求说明相关投资具(ju)体情(qing)况，包括投资目的(de)、投资时间及金额、持(chi)股比例、对被投资单位的(de)具(ju)体影响等。并结合被投资标的(de)合同现金流量测试情(qing)况、金融资产管理模式等，说明公(gong)司将其分类为交易性金融资产的(de)原因及合理性，相关资产公(gong)允价值是否公(gong)允合理。