央广网北京7月22日消息（记者门庭婷）楼市再迎重(zhong)磅利好！7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业(ye)拆借中心公布最新贷款市场报价利率(lu)（LPR），1年期LPR、5年期以(yi)上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。这意味着购房者的房贷月供负担时隔五个月再次降低。
多位受访业(ye)内人士分析称，当前各地房贷利率(lu)均处在(zai)较低水(shui)平，部分城市部分银行首(shou)套房贷利率(lu)已降至3.0%以(yi)下，此轮LPR下调有助于引导首(shou)套房贷利率(lu)进一步下行，购房者购房成(cheng)本将持续降低。
中原地产(chan)研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率(lu)是4.1%，首(shou)套房贷款利率(lu)在(zai)3.9%左右。而(er)2024年6月，全国房贷平均利率(lu)已经(jing)调整到了3.5%左右，首(shou)套房贷款平均利率(lu)已经(jing)跌到了3.3%，跌幅达到了60个基点，相比今年5月份的首(shou)套房平均贷款3.55%也出现了明(ming)显的下调。整体看，近一年来，全国房贷利率(lu)出现了大幅度的调整。
中原地产(chan)首(shou)席分析师张(zhang)大伟表示，本次降息后，将有更多的城市房贷利率(lu)将调整到2字头(tou)。
从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而(er)当前出现的今年第二次降息，进一步引导房贷等成(cheng)本的下降。
易(yi)居研究院研究总监严跃进提到，以(yi)目前各地主流的房贷利率(lu)进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，首(shou)套房主流利率(lu)由3.2%下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
“若是叠加(jia)持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明(ming)显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成(cheng)本。”严跃进表示。
据中指研究院监测数据，当前尚未取消首(shou)套、二套房贷利率(lu)下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，但经(jing)过“527楼市新政”之后的陆续调整，利率(lu)水(shui)平也都出现了明(ming)显下调。
以(yi)北京为例，此前执行首(shou)套、二套房贷利率(lu)分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首(shou)套、二套房贷利率(lu)分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首(shou)套房贷利率(lu)已低于此前历史最低水(shui)平（3.43%）。
整体来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成(cheng)本，有利于购房需(xu)求释放，与前期“稳市场”“去(qu)库存”配套政策叠加(jia)形成(cheng)合力，有望助推核心城市市场情(qing)绪进一步修复。
58安居客研究院院长张(zhang)波在(zai)接受采访时也表示，5年期LPR时隔五个月再次下调，有助于提升市场信心。值得(de)关注(zhu)的是，随着LPR的再次下调，存量房贷利率(lu)同步下调呼吁也在(zai)增多，一旦存量房贷利率(lu)一并调整，对于提升消费信心将有更为直接作用，有助于促(cu)进内需(xu)的扩大和经(jing)济的稳定增长。