5月29日，领展(zhan)房地产投资信托基金（下称“领展(zhan)”，00823.HK）发布截至2024年3月31日的全年业(ye)绩报告。
财务数据显示，报告期内，领展(zhan)的收(shou)益约135.78亿港元，同比增长11%；物(wu)业(ye)收(shou)入(ru)金额(e)约100.7亿港元，同比增长9.5%；年内全面亏损总额(e)约37.81亿港元，上个(ge)报告期利(li)润约145.51亿港元；基金单位持有人(ren)应占资产净(jing)值约1788.23亿港元，同比减少5.4%；每基金单位基本亏损为0.77港元，上个(ge)报告期为7.09港元。
从估值来(lai)看，报告期内领展(zhan)的投资物(wu)业(ye)总估值约2359.79亿港元，同比减少0.6%。领展(zhan)指出，估值的同比减少主要由于若干物(wu)业(ye)的资本化率(lu)攀升导致公平值下降，以及(ji)外币兑港元贬值。不过随着完成收(shou)购七宝万科(ke)广场余(yu)下的50%权益，其价(jia)值之100%已全数纳入(ru)领展(zhan)房托投资物(wu)业(ye)组合(he)，从而部分抵消了上述影(ying)响。
领展(zhan)指出，收(shou)益及(ji)物(wu)业(ye)收(shou)入(ru)的增长主要来(lai)自2023年3月收(shou)购的新加坡资产以及(ji)上一个(ge)财政年度完成收(shou)购澳(ao)大利(li)亚及(ji)中国内地物(wu)业(ye)的全年贡献。
从租金收(shou)益来(lai)看，报告期内，领展(zhan)于香港零售及(ji)办公室物(wu)业(ye)的租金收(shou)益约66.52亿港元，同比增长1.48%；中国内地零售、办公室及(ji)物(wu)流物(wu)业(ye)的租金收(shou)益约12.58亿港元，同比增长0.16%。领展(zhan)业(ye)绩报告显示，领展(zhan)于内地以人(ren)民(min)币计算的总收(shou)益及(ji)物(wu)业(ye)收(shou)入(ru)净(jing)额(e)分别同比增加6.3%及(ji)10.6%。此增长主要得益于零售资产的表现出现好转(zhuan)，加上新收(shou)购的两项物(wu)流资产以及(ji)七宝万科(ke)广场余(yu)下50%权益的贡献。
数据显示，报告期内，领展(zhan)于中国内地零售物(wu)业(ye)组合(he)租用率(lu)达96.6%；中国内地零售物(wu)业(ye)的续(xu)租租金调(diao)整率(lu)转(zhuan)负(fu)为正，录(lu)得2.8%。此外，领展(zhan)指出，虽然中国内地消费者(zhe)情绪谨慎，但明(ming)显可见他们较倾向休闲(xian)活动及(ji)聚餐体验的消费，以独特的餐饮概念及(ji)体验式产品为特色的商场则从中受惠，物(wu)业(ye)组合(he)的商户销售额(e)升势持续(xu)，同比增加31.6%。此外，客流量同比增长49%。
内地办公楼方面，领展(zhan)企业(ye)广场的两幢甲级(ji)办公大楼租用率(lu)保持在92.3%的水(shui)平，不过续(xu)租租金调(diao)整率(lu)为负(fu)10.2%。
领展(zhan)董事(shi)会(hui)主席聂雅伦表示：“尽管受到各项不利(li)因素持续(xu)影(ying)响，我们很高兴可再次取得稳(wen)健的业(ye)绩。回顾年度，多元化的效益显而易见；海外投资组合(he)的回报上升，并与中国香港及(ji)内地的表现呈反周(zhou)期增长。我们壮大投资组合(he)及(ji)执行多元化战略时严守(shou)投资纪(ji)律，巩固(gu)了我们的防守(shou)阵地。目前，不少投资项目在充满挑战的市场环境下正重新定(ding)价(jia)，稳(wen)健的资产负(fu)债表为我们带(dai)来(lai)可推(tui)动集团增长的并购机会(hui)。”