5月31日(ri)下午，
青岛市举行新闻吹风会，
介绍《青岛市促进房地产市场
平稳健康发展若干政策措(cuo)施》，
对政策给予(yu)解读。
按区市认房不认贷
根据(ju)住房城(cheng)乡建设部、中国人民(min)银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数(shu)认定标准的通知》，为因(yin)城(cheng)施策用好政策工(gong)具箱，进一步(bu)优化我市个人住房贷款中住房套数(shu)认定标准，市住房城(cheng)乡建设局与市自然(ran)资源和规划局、市住房公积金管理中心三部门(men)联合印发《关于进一步(bu)优化我市个人住房贷款中住房套数(shu)认定标准的通知》，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至(zhi)区（市）。居民(min)家庭(ting)只要在购房所在区（市）无房，即可(ke)享受(shou)首套首付比例(li)、商业(ye)性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策，大幅扩大政策受(shou)益面，进一步(bu)降(jiang)低购房成本，提升市场活跃度，更好满足居民(min)刚性和改善性住房需求(qiu)。
下调公积金贷款利率
为进一步(bu)降(jiang)低居民(min)住房消费门(men)槛(kan)和贷款成本，更好满足居民(min)合理购房需求(qiu)，将首套房最(zui)低首付比例(li)从不低于20%调整为不低于15%，二套房最(zui)低首付比例(li)从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限(xian)，银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因(yin)素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例(li)和利率水平。实现(xian)房贷利率完全市场化。2024年(nian)5月18日(ri)（含）后(hou)完成房屋交(jiao)易主管部门(men)网签备案及2024年(nian)5月18日(ri)之前完成网签备案未放款的借款人，均可(ke)按上述政策执行。下调各期限(xian)品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后(hou)，五年(nian)以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可(ke)更好满足住房公积金缴存人住房需求(qiu)。
发放购房家电消费券
为更好满足购房者的合理住房需求(qiu)，促进房地产市场良性循环和健康发展，自2024年(nian)6月1日(ri)至(zhi)7月31日(ri)，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信(xin)息系统签订网签合同的前1万(wan)名购房者，发送5000元面值家电消费券。面额(e)搭配分为4个种类，符合派券条件的购房者可(ke)任(ren)选其一，消费金额(e)大于等于家电消费券面额(e)即可(ke)使用。
加快推行房票试点
为完善我市房屋征迁补偿安(an)置方式，满足被征迁居民(min)对补偿安(an)置方式的个性化、多样化需求(qiu)，进一步(bu)缩短(duan)征迁安(an)置过渡(du)周期，在城(cheng)市更新、城(cheng)中村改造等涉及房屋征收工(gong)作中，推行“房票”制度，房屋被征收群众可(ke)持“房票”购房，房企可(ke)持“房票”兑付现(xian)金。房票可(ke)转让一次，可(ke)拆分、组合使用，有效期限(xian)为12个月。计(ji)划6月份启动潍宿高铁至(zhi)青岛连接(jie)线、莱西星河庄村改造三期等项目。
此外，
市住房城(cheng)乡建设局等六部门(men)联合印发了
《青岛市2024年(nian)
进一步(bu)稳定房地产市场政策措(cuo)施》。
主要包括
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优化产权型人才住房上市交(jiao)易政策。按照销售时点定价的产权型人才住房，取(qu)消5年(nian)内不得上市交(jiao)易的限(xian)制。自销售合同网签备案之日(ri)起5年(nian)内上市交(jiao)易的，购房人才应按照成交(jiao)价格与购买时限(xian)定价格差价的50%缴纳土地收益；超过5年(nian)上市交(jiao)易的，不需缴纳土地收益。
调整部分产权型人才住房销售价格。已(yi)取(qu)得预销售许可(ke)且整盘未售出的项目，开(kai)发企业(ye)可(ke)申请(qing)重新确定销售价格并据(ju)实结算；已(yi)分配仍有剩余房源的项目，可(ke)根据(ju)楼层、朝向、位置等因(yin)素在销售价格上下20%的幅度内确定剩余房源一房一价，但(dan)总平均价格应与已(yi)确定的销售价格保持基本一致。
提前交(jiao)付土地开(kai)发建设。对分期缴纳土地出让价款的已(yi)出让地块，受(shou)让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后(hou)，可(ke)申请(qing)办理建设用地规划许可(ke)证、建设工(gong)程规划许可(ke)证、建设工(gong)程施工(gong)许可(ke)证等手续；付清剩余50%的出让价款后(hou)，可(ke)申请(qing)核发不动产权证书和新建商品房预售许可(ke)证。
鼓(gu)励支持住房“以旧换新”。深(shen)化“优鲜卖”模(mo)式，通过中介担(dan)保，购房人出售旧房同时锁定新房，提升换房效率。鼓(gu)励房企开(kai)展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后(hou)抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已(yi)建成存量(liang)的商品房用于保障性住房、租赁住房等。
鼓(gu)励农村集体经济组织购置优质商业(ye)、商务(wu)用房用作集体经济发展用房。在城(cheng)中村改造中，原(yuan)则上不再集中配建集体经济发展用房，农村集体经济组织可(ke)采取(qu)在全市范围内购置商业(ye)、商务(wu)用房的方式作为集体经济发展用房。
记者丨王冰洁
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来源：青岛日(ri)报