（文/张志峰 编辑(ji)/马媛媛）近日，观察者网注意(yi)到，小米(mi)于3年前斥资15.5亿元摘得的(de)上海核心地(di)段徐汇滨(bin)江一宗商业办公(gong)用地(di)，已(yi)重新被列(lie)入2024年度土地(di)储备(bei)计划，疑似小米(mi)方面退地(di)。
按照国有土地(di)公(gong)开招拍挂流程，企业参与(yu)土地(di)拍卖(mai)前需缴纳土地(di)价(jia)款20%资金作为保证金，一旦因受让人(ren)方面原因无法完(wan)成后(hou)续交易，或受让人(ren)在二年内提出申(shen)请的(de)，保证金将不予退还(hai)；而假(jia)如交易已(yi)经完(wan)成且超过(guo)规定期限，受让人(ren)未按照地(di)块相关规定进行开发建设，或其他情形触发“退地(di)”事件，则全部(bu)土地(di)使用权出让款不予退还(hai)。
换句话说，小米(mi)可能(neng)因此(ci)痛失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部(bu)土地(di)价(jia)款。
截止发稿，小米(mi)方面暂未就(jiu)此(ci)事作出回(hui)应。
据观察者网了解，上海市规划和(he)自然资源(yuan)局3月(yue)21日发布《关于同(tong)意(yi)徐汇区1幅地(di)块先行列(lie)入2024年度土地(di)储备(bei)计划的(de)批复(fu)》，其中地(di)块主角斜(xie)土街道xh128D-07地(di)块正是小米(mi)旗下(xia)谧空间（上海）信息科技有限公(gong)司于2021年10月(yue)，通过(guo)招拍挂程序底价(jia)摘得。
公(gong)开资料显(xian)示，该地(di)块距大(da)木桥路地(di)铁站约500米(mi)，位于黄浦江旁边，属于上海西(xi)岸金融城拓展区，占地(di)面积(ji)约1.67万平方米(mi)，用途为商业用地(di)、办公(gong)楼(lou)，容积(ji)率为3，计容建筑面积(ji)约5万平方米(mi)。
彼时的(de)出让文件披露，上述(shu)地(di)块将致力于打造金融、智(zhi)能(neng)化应用集聚高地(di)；重点引进金融总部(bu)企业、创新型科技企业总部(bu)及研发中心，促进金融、物联网、智(zhi)能(neng)制造与(yu)智(zhi)能(neng)化应用等产业融合(he)发展。
同(tong)时，文件还(hai)规定，出让地(di)块内的(de)物业项目需统一招商、统一运营。商业业态引进及布局要(yao)与(yu)项目本身定位及徐汇滨(bin)江整体定位相一致。此(ci)外，受让人(ren)还(hai)应当按出让年限自持建筑面积(ji)不低于100%的(de)商业物业；并按出让年限自持建筑面积(ji)不低于60%的(de)办公(gong)物业。
彼时关于该地(di)块的(de)用途，有大(da)量媒体猜(cai)测将用于建造小米(mi)汽车业务研发中心；亦有传闻称，将规划用作小米(mi)上海总部(bu)，目前小米(mi)包括手机研发、金融、互(hu)联网业务、中国区等团队都是租赁物业分散办公(gong)，所以这块地(di)建设规划在将来会把这些团队集中到一起。
然而2年多时间过(guo)去，该地(di)块迟(chi)迟(chi)未进行任何开发建设，最终反而等来了地(di)块被回(hui)收(shou)的(de)消息。