美国商务部周三公布的数据显示，由于房价高企和按揭贷款利率居高不下，潜在买家望而却步(bu)，5月份美国新屋销售下滑。
具(ju)体数据方面，美国5月新屋销售年化61.9万户，为去年11月以来最低，预期63.3万户，4月前值63.4万户；5月新屋销售环(huan)比跌11.3%，预期为下跌0.2%，前值为下跌4.7%。新屋销售处(chu)于过去一年的区间低端(duan)，表明在买家负担能力不足的情况下，销售增长势(shi)头(tou)有(you)限。
5月份，新房售价中位数较上(shang)年同期下降(jiang)0.9%至41.74万美元。尽管同比回落，但仍处(chu)于高位。
5月待售新房供应量增加至48.1万套，刷新2008年以来的最高水(shui)平。
分析称，新屋库存数据表明，虽然(ran)高企的房价吓跑了许(xu)多买家，但新屋库存持续增加正在帮助提高负担能力。另一方面，由于美国新建住房库存达到了十多年前房地产泡(pao)沫破(po)裂以来的最高水(shui)平，这(zhe)增加了建筑商减少生(sheng)产的风险(xian)。
新屋市场虽然(ran)仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合(he)同之时的数据计算(suan)，与签约完成再(zai)纳入(ru)统计的成屋销售有(you)所(suo)区别，因此被视为美国楼市的领先(xian)指(zhi)标。
美国按揭贷款利率在6月中旬跌破(po)7%，为自3月底(di)以来首次，但仍是2021年底(di)水(shui)平的两倍多。
包括Lennar Corp.和KB Home在内的大型建筑商们正试图通过降(jiang)低客(ke)户的按揭贷款利率或提供价格优惠来应对买家的负担能力挑战，到目前为止，这(zhe)一策(ce)略使建筑商们的订单保(bao)持充(chong)足。这(zhe)两家公司近日均报告实(shi)现盈利增长。
Lennar董事长Stuart Miller在上(shang)周的财报电话会(hui)上(shang)表示，从长期来看，美国仍然(ran)面临新房短缺的问题，并指(zhi)出十多年来一直供应不足。与此同时，二(er)手房供应量仍远低于新冠疫情前的水(shui)平，高昂的借贷成本阻碍了二(er)手房卖家挂牌出售房产。
最近的数据显示，本月整体住房需求正在改善。美国按揭贷款银行家协会(hui)（MBA）的购房申请指(zhi)数在过去三周内上(shang)升至2月初以来的最高水(shui)平。
上(shang)周公布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据显示，美国5月成屋销售徘徊在30年来的低位附(fu)近、较4月微幅下跌，与此同时，房价再(zai)创新高。5月成屋库存激增，延(yan)续此前的增加态势(shi)，但仍低于长期水(shui)平。