5月15日，安徽(hui)省(sheng)合肥市发布《合肥市关(guan)于进(jin)一(yi)步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、“卖旧买新”公积金贷款额度等10项措施。
实施购房补贴：单套补贴金额不超过10万元
合肥市将实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至(zhi)2025年5月14日，凡在本市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进(jin)城农(nong)民、城市公共服务(wu)人员(yuan)新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并(bing)在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原(yuan)自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。
文件明确，以上补贴标准，单套补贴金额最(zui)高不超过10万元。上述补贴政策按就高不重复享(xiang)受原(yuan)则，由新建商品房所在县（市）区(qu)人民政府、开发区(qu)管委会具体落实。各属地结合辖区(qu)实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区(qu)域进(jin)一(yi)步提高补贴标准。购房时，可(ke)同步发放家居家电消费券(quan)、汽(qi)车消费券(quan)、加油充电消费券(quan)、餐饮消费券(quan)、超市百货消费券(quan)等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。
促进(jin)二手(shou)房流通：房屋(wu)互换价格相等的，契税计税依据(ju)为零
文件要求促进(jin)二手(shou)房市场流通。
全面(mian)实施房源核验，规范房源发布，为每套房源建立专属“身份标识”。优化资(zi)金托管，保(bao)障交易安全。深入(ru)推(tui)进(jin)带押过户，降低交易成本和风险(xian)。按新购住房金额占现住房转让金额的比(bi)例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
发挥二手(shou)住房互换平台作用。对房屋(wu)互换价格相等的，互换双方契税计税依据(ju)为零；互换价格不相等的，以其差额为契税计税依据(ju)，由支付差额的一(yi)方缴纳契税。
同时，落实国家换购住房个人所得税优惠政策。自2024年1月1日至(zhi)2025年12月31日，对出售自有住房并(bing)在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比(bi)例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
支持“卖旧买新”，除本“卖旧买新”“买新卖旧”购房补贴外，为进(jin)一(yi)步加强(qiang)新房、二手(shou)房市场联动，参照其他城市做法，采(cai)取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施。具体而言，指导行(xing)业协会探索建立新房与二手(shou)房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪(ji)机构降低居间服务(wu)费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据(ju)需要，按照市场化原(yuan)则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手(shou)住房（安置房），用于市场化租赁住房、保(bao)障性租赁住房、丰(feng)富房票房源超市等。
买房全家落户，房票可(ke)跨(kua)区(qu)使用
文件提出，在本市以合法方式取得商品住宅性质(zhi)房屋(wu)所有权的，本人及其配偶、子女、父母可(ke)以向房屋(wu)所在地公安机关(guan)申请办理户口(kou)迁移。购买新建商品住房的，完成网签备案后，本人及其配偶、子女、父母可(ke)以向房屋(wu)所在地公安机关(guan)申请办理户口(kou)迁移。此举即可(ke)理解为“买房全家落户”。
文件显示(shi)，合肥市还将优化销(xiao)售政策。市区(qu)商品住房项目(mu)不再(zai)执行(xing)公证摇号公开销(xiao)售，由企业自主销(xiao)售。全面(mian)取消楼层(ceng)差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比(bi)例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在本市新购办公用房的，按照本市支持总部经济发展若干政策的相关(guan)规定给予补助，按照每平方米500元给予最(zui)高不超过500万元补助。优化车位（库）与住宅同步销(xiao)售政策、车位（库）增购政策，不再(zai)限制业主增购车位（库）数(shu)量。
文件提出，推(tui)广(guang)房票安置。搭(da)建房源超市，支持房票跨(kua)区(qu)域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予购房奖励，保(bao)障被征(zheng)收群众合法权益。
加大改善性住房供给。集中优质(zhi)教育、医疗等公共配套资(zi)源支持重点区(qu)域发展。加大立体生态住宅、低密(mi)住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层(ceng)高、架空层(ceng)等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。
加大保(bao)障性住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡、分类保(bao)障，有序推(tui)动保(bao)障性住房建设，重点保(bao)障住房有困难且收入(ru)不高的工薪收入(ru)群体。保(bao)障性住房项目(mu)原(yuan)则上实行(xing)现房销(xiao)售。
优化首套房认定标准：只核查购房所在区(qu)县的住房情况
提高住房公积金贷款额度。对刚(gang)性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最(zui)高可(ke)贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最(zui)高可(ke)贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最(zui)高可(ke)贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最(zui)高可(ke)贷额度调整为84万元。
动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅销(xiao)售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可(ke)按照市场化、法治化原(yuan)则，结合本机构经营情况、客户风险(xian)状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋(wu)所在县（市）区(qu)、开发区(qu)的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可(ke)按首套住房认定。首套房的认定门槛降低，如，张(zhang)三家庭在庐阳区(qu)有一(yi)套住房，但在包(bao)河区(qu)无住房，其在包(bao)河区(qu)新购住房时，办理个人住房贷款时可(ke)按首套住房认定。至(zhi)5月15日未发放的住房贷款，参照该政策执行(xing)。缴纳契税时首套房标准仍按税务(wu)部门认定标准执行(xing)。