又(you)有城市宣布支持住房“以旧换新”！今(jin)日，西安市房地产行业(ye)协会(hui)发(fa)布“以旧换新”活动倡议(yi)书。据不(bu)完全(quan)统计，目前全(quan)国已有超过70个城市宣布或执(zhi)行住房“以旧换新”。记者获悉，珠海市住建局此前在出(chu)台地产新政时，也明(ming)确表示“鼓励(li)‘以旧换新’”，但尚未出(chu)台任何(he)官方细则。珠海的住房“以旧换新”政策执(zhi)行情(qing)况如(ru)何(he)？下一步的升级空间(jian)在哪里？
据悉，目前各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。
就珠海而言，住房“以旧换新”主要走(zou)的前两种模式。“市场联动”模式目前有诸多开发(fa)商和楼盘参与(yu)，也是最为普遍的模式。如(ru)南湾(wan)片(pian)区的某高端豪(hao)宅项目，一方面，参与(yu)以旧换新的购房者可以出(chu)售二手房并购买项目内的住宅产品，并享受到(dao)售房补贴；另一方面，项目合作的专属中(zhong)介公司将在2个月内专门推广参与(yu)以旧换新活动的客户的二手房，全(quan)力帮助他们尽快(kuai)售出(chu)二手房。
“国企收购”模式目前则仅有珠海龙头国企华发(fa)股份在执(zhi)行。按照华发(fa)的模式，珠海市区房龄(ling)在15年内的优质住宅，产权清晰、面积不(bu)限，意向认(ren)购珠海华发(fa)全(quan)资开发(fa)的新房项目，业(ye)主为自然人。在此基础上，仅需按照客户报名(ming)、选购新房、旧房评估、收购认(ren)购、手续办结这五个步骤操作，就可完成旧房与(yu)新房的置换。同(tong)时，华发(fa)也同(tong)步在执(zhi)行“市场联动”模式，5月1日，华发(fa)股份推出(chu)“帮卖”模式，委托贝壳为意向客户销售二手房，并补贴客户2个点的交易佣金(jin)。客户可以将房子出(chu)售给华发(fa)股份，也可以选择(ze)自己在市场上放(fang)盘销售。
记者发(fa)现，此次西安的“以旧换新”政策，执(zhi)行的依然是“市场联动”模式。换房人成功“以旧换新”可享受中(zhong)介费优惠、商贷优惠等。
此外(wai)，目前国内亦有不(bu)少城市在此基础上，实行“以旧换新”税费补贴模式。如(ru)徐州(zhou)对符合条(tiao)件的换房家(jia)庭，按照新购商品房合同(tong)价，给予0.8%或1.2%的补贴；扬州(zhou)则给予新购商品住宅不(bu)超过1.5%的契税补贴。
特别值得一提的是，目前还有极个别城市，提出(chu)较为独特的“以旧换新”模式。如(ru)广东肇庆发(fa)布的《肇庆市促进房地产业(ye)高质量发(fa)展若干措施》提出(chu)，存量房屋持有人通过“旧转保”（旧房转保障性住房）的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付(fu)的一定年限租金(jin)，并将其全(quan)部用于购买商品房。
那么，就珠海而言，目前“以旧换新”仅停留在房地产企业(ye)探(tan)索阶段，如(ru)想加速楼市复苏，政府部门是否可以“携带政策下场”“添一把火”？
对此，不(bu)少地产业(ye)界人士表示乐观(guan)，认(ren)为就“以旧换新”政策而言，珠海还尚有不(bu)少政策空间(jian)。一是政府如(ru)推出(chu)契税减免，协调开发(fa)商给予新房价格折扣，实实在在的降低购房成本；二是政府还可以进一步协调优化交易流程，如(ru)针(zhen)对带押过户，可以实现二手房还有贷款没还，也可以过户，中(zhong)间(jian)的包括贷款赎楼、取消抵押、过户再办抵押等流程可以在后台一次性完成；三是住建部门还可以搭建一个“以旧换新”房源库，让大家(jia)看到(dao)“真房源、真客户、真价格”，更好地匹配供(gong)需，降低交易的信(xin)息成本。
采写：南都记者 朱鹏景