中国网财经4月16日讯 4月中旬，天津绿城·水(shui)西雲庐的(de)“独立行情”仍在延续，“红盘”效应势不可挡。
自2021年10月入市以来，绿城·水(shui)西雲庐堪称(cheng)天津楼市的(de)“神盘”，屡创热销奇迹。2023年，以30亿元的(de)销售金额一举斩获天津市销冠；今(jin)年一季度，项目再次领跑天津楼市，累计热销7.5亿元；清明假期仅3天时间，客(ke)户到访量达300+组，成交超20套(tao)并夺得2亿元的(de)营销佳绩。
绿城·水(shui)西雲庐持续热销，让外界颇(po)为好奇。尤其是近(jin)年来，房地产行业开启新一轮深度调整，楼市进(jin)入竞品质时代。但绿城·水(shui)西雲庐似乎并未受到市场波及，反而走出了一波独立行情。那(na)么，绿城·水(shui)西雲庐究竟凭什么能制(zhi)胜市场？
稀缺性筑底(di) 产品力(li)加持
2021年，当绿城中国携TOP级典藏作品序(xu)列“雲庐系”进(jin)入天津时，便决心打造(zao)令城市高(gao)净值人(ren)群(qun)倾心的(de)经典作品，为此(ci)，绿城中国成为首入水(shui)西板块的(de)品牌，择址天津城市乃至中国北方市区内难得的(de)天然(ran)湿地资源——水(shui)西湿地，占据环内罕有(you)的(de)超低密地块，于不可再生的(de)湖岸资源之上，打造(zao)绿城·水(shui)西雲庐，从此(ci)赋予作品自然(ran)栖居的(de)稀贵(gui)属性。
在水(shui)西板块14块宅(zhai)地中，占据头排临湖优质资源且(qie)容积率1.5以下的(de)土地仅有(you)5块。其中，容积率最低、位置最佳的(de)4块土地A/B/E/F被绿城中国摘得，其中AEF均为“湖岸线”超长(chang)的(de)临湖地块，居于室内，即可俯(fu)览水(shui)西湖境，自然(ran)而然(ran)地将稀缺资源占有(you)率转化为奢宅(zhai)价值的(de)一大标尺，具有(you)无与伦比的(de)纯粹性且(qie)不可替代。
至此(ci)，天津绿城在水(shui)西板块上以公园生态为核心资源坐标，将传统割裂的(de)各组团进(jin)行整合开发，从而将美丽丰沃的(de)城市景点整合为一个(ge)有(you)机的(de)城市单元，以开放的(de)方式让生活充满更多诗(shi)意。开发面(mian)积达43.5万方，涵盖住宅(zhai)、商业等多类业态。与此(ci)同时，水(shui)西板块迅速被贴上“高(gao)端改善”的(de)标签，在众多新板块中强势崛起。
实际上，天津绿城对水(shui)西板块的(de)笃(du)定，主要源于这里的(de)稀缺性。水(shui)西板块的(de)一大亮(liang)点即是天津最大的(de)湿地公园——水(shui)西公园。据悉，水(shui)西公园规划用地面(mian)积约140万方，其中水(shui)体面(mian)积超过(guo)42万方。
“在钢筋(jin)水(shui)泥的(de)大都市里，公园+湿地都是非常稀缺的(de)资源，特别是天津作为北方城市，湿地资源就更显可贵(gui)。虽然(ran)当下的(de)房地产市场已发生变化，但核心逻(luo)辑并未改变，就是房产本身(shen)是否占有(you)稀缺资源，毕竟物以稀为贵(gui)”，业内人(ren)士分析认为。
除(chu)独特的(de)自然(ran)资源外，水(shui)西板块的(de)人(ren)文气息也日益浓厚。尤其是天津现代美术(shu)馆、天津画院、作家(jia)协会等机构为整个(ge)板块增添了不少人(ren)文内涵。
值得注意的(de)是，随着水(shui)西板块逐步走向成熟(shu)，区域内的(de)路网也日益完善。由于毗(pi)邻南开区，复康路成为连接水(shui)西与天津市区的(de)重(zhong)要纽带。伴(ban)随春明路高(gao)架桥工程的(de)推进(jin)，水(shui)西与南开区的(de)距离将被再次拉近(jin)。
在这片臻壤之上，天津绿城将自带豪宅(zhai)基因的(de)“雲庐系”产品献给这里。自杭州西溪雲庐2018年面(mian)世以来，这一产品被誉为现代中式院墅(shu)的(de)“开山之作”。经过(guo)数年的(de)开发与建设，绿城中国用这一顶级产品系向市场证明了“价格超越价值”的(de)逻(luo)辑，这背后的(de)核心其实是产品力(li)。
亿翰智库的(de)数据显示，绿城中国的(de)“庐系”荣获“2023全国十大IP产品系”，并入选“2023年全国十大顶级豪宅(zhai)产品系”。
业界的(de)认可，足以说明“雲庐系”已是房地产行业成功的(de)产品系之一，但绿城中国也不是一套(tao)打法走天下，而是要结合地块的(de)所在区域进(jin)行个(ge)性化开发。例如，由于水(shui)西地块的(de)低密属性，天津绿城打造(zao)了丰富的(de)产品形态，涵盖宋风洋房、环湖平墅(shu)、中式雲墅(shu)、空中花园等。极致的(de)匠心营造(zao)，必将筑就经得起时间检验的(de)藏品奢居。
重(zhong)塑豪宅(zhai)标杆 焕新人(ren)居风尚
水(shui)西板块的(de)崛起，已经不是单纯承接南开区的(de)改善型需求外溢，而是为整个(ge)天津地区的(de)改善型人(ren)群(qun)提供了一种新的(de)选择。尤其是当天津绿城将“雲庐系”这一天花板级别的(de)产品带入水(shui)西板块时，天津豪宅(zhai)市场的(de)某些标准也正(zheng)在被改写。
B地块宋风洋房已于2023年底(di)如约交付。B地块设计取法中式文明，承古启今(jin)，将以简洁(jie)优雅著(zhu)称(cheng)的(de)宋代建筑语言进(jin)行转译，屋檐、基座、勾栏、花格、描金等元素营造(zao)宋风洋房的(de)标志性建筑美学。在蕴含宋式独特韵味的(de)园林中，寄(ji)情山水(shui)、曲水(shui)流觞、弹丝品竹(zhu)、清平之乐(le)四重(zhong)体验空间层层铺展，营造(zao)出一方如宋词般婉约清丽的(de)诗(shi)意园境，行走其中，如同步入一幅流动的(de)山水(shui)画卷。
绿城·水(shui)西雲庐的(de)产品独创性远不止于此(ci)。A地块环湖平墅(shu)因靠近(jin)前排观湖位置，采用大块通透的(de)玻璃立面(mian)，与大面(mian)积湖景形成互动。同时，搭配中式屋檐线条，让简洁(jie)中透着精(jing)致；占地约5万平的(de)现代中式园林借鉴“无锡寄(ji)畅园”的(de)空间营造(zao)手法，实现起承开合，并以6000平T形中心花园形成山水(shui)骨架，将“隐士观”为命题(ti)的(de)庭院空间嵌套(tao)贯穿，让自然(ran)景观与人(ren)文景观紧密结合。
绿城·水(shui)西雲庐E地块北向临湖，作为水(shui)西板块“湖岸线”超长(chang)的(de)临湖地块之一，占据绝佳湖景资源，是沿湖最后一块低密度住宅(zhai)用地，容积率只有(you)1.2，具有(you)无与伦比的(de)纯粹性，不可替代。水(shui)西雲庐于绝版土地底(di)盘之上，打造(zao)划时代奢改作品，以空中花园与挑空平墅(shu)敬献津门高(gao)端改善客(ke)群(qun)。
E西地块建筑面(mian)积约125-145平空中花园，特邀goa大象倾力(li)设计，建筑外延以轻(qing)盈玻璃，融合精(jing)致金属，古典美学的(de)创新演绎，结合高(gao)精(jing)度细节呈现，其璀璨水(shui)晶天幕成为水(shui)西自然(ran)胜境中的(de)建筑美学地标。首层规划入户花园庭院，满足国人(ren)院居情怀，屋顶打造(zao)“专(zhuan)属的(de)屋顶花园”领地，作为瞰公园延展面(mian)最长(chang)的(de)地块，露台与坡(po)屋顶设计不仅保障了顶层舒适(shi)度，同时将观景视野空前强调，相当于空中叠跃的(de)效果(guo)。建筑二层则首次引入不封闭(bi)露台，大面(mian)积玻璃栏杆形成的(de)转角露台，配合绿城的(de)景观打造(zao)能力(li)，形成无界自然(ran)的(de)观赏视野。目前E西空中花园产品火热清盘中。
E地块东区打造(zao)划时代奢改作品，建筑面(mian)积约275/310平挑空平墅(shu)，彻底(di)打破传统住宅(zhai)思维定式，首创天津内外交互式立体公园墅(shu)区，空间内部通过(guo)平层之间横(heng)向错动设计，打造(zao)局部出挑双层的(de)宫殿式奢厅，挑空达到惊(jing)人(ren)的(de)6.4米，配合270°巨幕观景，含景量可谓达到了极致，开启了当今(jin)时代的(de)奢宅(zhai)传奇。同时，水(shui)西雲庐特别邀请世界级设计团队HWCD与HBA倾力(li)打造(zao)室内精(jing)装，成就城市罕有(you)的(de)法式孤(gu)本作品，为津门高(gao)端改善置业者演绎不动声色的(de)低调与奢华。全盘仅54席的(de)新品一经面(mian)世即引爆市场，还未开盘已认购三分之一，目前正(zheng)处于抢(qiang)藏出手最佳时机，将来亦成为惜售之作，一席难求。E东挑空平墅(shu)目前已开放预约品鉴，敬邀亲临奢境，体验绿城TOP级奢宅(zhai)产品。
F地块的(de)平墅(shu)，设计有(you)高(gao)约2.2米超大尺度落地窗，并通过(guo)270°转角窗形成三面(mian)联动。从外部看，建筑立面(mian)轻(qing)盈通透，与周边的(de)湖景相得益彰；从外部看，犹如IMAX环绕式观景面(mian)，在扩展整体空间的(de)同时，也重(zhong)新定义了豪宅(zhai)的(de)尺度感。
绿城中国被誉为“中式豪宅(zhai)专(zhuan)家(jia)”，绿城“庐系”品牌价值更达92.21亿元。水(shui)西雲庐，很像豪宅(zhai)圈的(de)艺术(shu)品，特别是它的(de)中式国风，成为独特的(de)豪宅(zhai)IP。
水(shui)西雲庐的(de)中式园林集萃(cui)江(jiang)南四大园精(jing)髓，特邀香山帮(bang)匠人(ren)叠山理水(shui)，打造(zao)亭台轩榭浑然(ran)天成的(de)苏(su)派园林。A/F地块叠拼的(de)青白(bai)瓦墙、飞(fei)檐、漏窗、花格等细腻描摹(mo)了中式建筑的(de)韵味，古拙而文雅，叙说着中国建筑文化。雲庐湖岸院墅(shu)，收藏一湖水(shui)西，典藏一院江(jiang)南。
得益于产品力(li)，绿城·水(shui)西雲庐销售如同坐上了快车道，一路势如破竹(zhu)。截至目前，B地块的(de)洋房仅剩建筑面(mian)积约103平的(de)三居作为实景现房清栋(dong)中；A/F地块的(de)精(jing)装环湖平墅(shu)、中式雲墅(shu)也在清栋(dong)中；E地块西区125-145平的(de)空中花园也处于清盘中，E地块东区法式高(gao)厅平墅(shu)数量有(you)限(xian)。
随着销售接近(jin)尾声，绿城·水(shui)西雲庐的(de)产品力(li)也通过(guo)交付加速兑现。尤其是伴(ban)随B地块的(de)洋房于2023年底(di)完成交付，业主们真(zhen)实感受到“所见即所得”的(de)高(gao)品质交付究竟与普(pu)通交付有(you)何不同。这也意味着，B地块率先交付，也为绿城·水(shui)西雲庐后续的(de)全盘交付树立了品质标杆。
继B地块之后，A/F两大地块将于2024年底(di)交付。目前，A/F地块的(de)实景园林已全面(mian)呈现，进(jin)入准现房阶段。
当绿城·水(shui)西雲庐的(de)热销奇迹被解(jie)码(ma)时，业绩飘红似乎都在情理之中。当房地产市场每况愈下，只有(you)好产品才能博得市场认可。因此(ci)，进(jin)入转轨期的(de)房地产行业，缺少的(de)不是置业需求，而是像绿城·水(shui)西雲庐一样的(de)“神盘”。
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