5月17日，人民银行(xing)副行(xing)长陶玲在国务院政策例行(xing)吹风会(hui)上介绍(shao)，除(chu)结构(gou)性货币政策工具提供低成本政策资金外，人民银行(xing)关于房地产工作的主要职责是房地产金融宏(hong)观审慎管理，重(zhong)点是合理确定个人住(zhu)房贷款首付(fu)比例和利率水(shui)平。按(an)照(zhao)国务院统(tong)一部署，人民银行(xing)进一步(bu)调整优化以下政策：

一是下调住(zhu)房贷款最低首付(fu)比例5个百分点。2023年8月，根据国务院部署，人民银行(xing)将全国层面最低首付(fu)比例政策统(tong)一为首套房20%、二套房30%。各地在此基(ji)础上，因城施策自主决定政策下限。目前，除(chu)北上广深等8个城市外，其他城市均已选择执行(xing)20%、30%的全国底线政策。此次，我们将全国层面的首套房贷最低首付(fu)比例从20%降至15%，二套房贷最低首付(fu)比例从30%降至25%。调整后，城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付(fu)比例下限基(ji)础上，商业银行(xing)可根据客(ke)户(hu)风险状况自主决定具体的首付(fu)比例。最低首付(fu)比例优化后，可降低居民购房门(men)槛，有助于提振住(zhu)房消费。

二是取消全国层面房贷利率政策下限。目前全国首套房贷利率政策下限为贷款市场报(bao)价(jia)利率（LPR）减(jian)0.2个百分点，二套房为LPR加0.2个百分点。此次决定，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。对于一线城市和部分热点城市，城市政府仍可因城施策。自主决定当地房贷利率政策下限。如未来(lai)房地产市场供求关系(xi)发(fa)生较大改变，人民银行(xing)将及时恢复执行(xing)政策下限或指(zhi)导城市政府恢复政策下限，调节供需。取消房贷利率政策下限后，商业银行(xing)可根据客(ke)户(hu)风险状况，自主决定利率水(shui)平，实(shi)现房贷利率市场化。

三是下调公积金贷款利率0.25个百分点。目前，5年以上首套房公积金贷款利率为3.1%。此次，下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以上首套房公积金贷款利率下调为2.85%。