2024年已经过半(ban)，上半(ban)年房地产市(shi)场尽管呈现温和复苏迹象，总体(ti)仍处于调整周期(qi)。在房地产调控政策(ce)持(chi)续(xu)调整优化背景下，一些城市(shi)房地产市(shi)场回(hui)暖，活跃度增加，购房者看房积极性(xing)增强(qiang)，成(cheng)交(jiao)量也有所上涨。政策(ce)效应(ying)仍在继续(xu)释(shi)放，展望未来，随着已出台政策(ce)措施进(jin)一步落地见效，以及去库存、稳市(shi)场政策(ce)措施贯(guan)彻(che)落实，将会进(jin)一步促进(jin)房地产市(shi)场平稳健(jian)康发展。
上半(ban)年，房地产信贷政策(ce)调整为市(shi)场注入动力。5月17日，中国人民银行集中调整优化三项房地产相关政策(ce)：下调住房贷款最低首付(fu)比例5个百分点，取(qu)消全国层面房贷利率政策(ce)下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点。这一政策(ce)切实降低购房者的首付(fu)和月供，提振住房消费，带动购房需求释(shi)放。一些购房者从观望转变为出手购房，还有一些从过去购买小户型转而(er)购买更大面积住房。
各地调整优化房地产调控政策(ce)，持(chi)续(xu)提振购房积极性(xing)。一些城市(shi)调整限购政策(ce)，不少城市(shi)已经形成(cheng)分区限购的格局，调控政策(ce)呈现区域性(xing)、差异化，且更加精准。一些城市(shi)降低了非户籍人口社保年限，还有一些城市(shi)支持(chi)多子女家庭购房，为多子女家庭增加1套购房资(zi)格，或(huo)是优化多子女家庭首套房认定标(biao)准，以减少这些家庭的利息(xi)负担。众多城市(shi)还出台了购房补贴(tie)、“以旧换新(xin)”等支持(chi)政策(ce)。
多措并举下，部分城市(shi)房地产市(shi)场热度有所回(hui)升，房地产市(shi)场出现积极变化。6月份(fen)，购房者对新(xin)建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体(ti)销(xiao)售(shou)表现好于新(xin)房。分城市(shi)看，北上广深四个一线城市(shi)以及少数热点城市(shi)，相较于二三四线城市(shi)热度提升更明(ming)显。国家统计局数据显示，1月份(fen)至5月份(fen)新(xin)建商品房销(xiao)售(shou)额、房屋新(xin)开工面积同比降幅均有所收窄。中指研究院的数据显示，6月份(fen)，百城新(xin)房价格受改善项目入市(shi)带动，环比上涨0.15%。6月以来，重点城市(shi)二手房周均成(cheng)交(jiao)套数较5月周均增长14.5%。
商品住房项目保交(jiao)房攻坚战打响。保交(jiao)房是当前促进(jin)房地产市(shi)场平稳健(jian)康发展的首要(yao)任务。各地分类处置在建已售(shou)未交(jiao)付(fu)的商品住房项目，防(fang)范处置烂尾风险，消费者可(ke)按合同约定如期(qi)拿到合格的房子。推进(jin)保交(jiao)房，让购房者对购买新(xin)建商品住宅的信心更足。
城市(shi)房地产融资(zi)协调机制积极满足房地产项目合理融资(zi)需求，项目资(zi)金压(ya)力有所缓解。始于2024年1月份(fen)的城市(shi)房地产融资(zi)协调机制，有助于破解房地产项目资(zi)金难题。297个地级及以上城市(shi)已经建立房地产融资(zi)协调机制，这一机制在保交(jiao)房工作(zuo)中发挥了牵头协调推进(jin)的有力作(zuo)用(yong)。今年上半(ban)年，城市(shi)政府推动符合“白名单”条件的项目“应(ying)进(jin)尽进(jin)”，商业银行对合规“白名单”项目“应(ying)贷尽贷”。很多房地产企业表示，城市(shi)房地产融资(zi)协调机制切实帮助企业缓解了资(zi)金压(ya)力。
各地积极推动消化存量商品住房，收购存量商品住房用(yong)作(zuo)保障性(xing)住房。中国人民银行设立保障性(xing)住房再贷款3000亿元，激励21家全国性(xing)银行机构按照市(shi)场化原则，向城市(shi)政府选定的地方国有企业发放贷款，支持(chi)以合理价格收购已建成(cheng)未出售(shou)的商品房，用(yong)作(zuo)保障性(xing)住房。此举加快存量商品房去库存，增加保障性(xing)住房供给(gei)，同时将助力保交(jiao)楼和“白名单”机制，房地产企业出售(shou)已建成(cheng)的商品房后，回(hui)笼资(zi)金可(ke)用(yong)于在建项目续(xu)建，改善房企资(zi)金状(zhuang)况(kuang)。
多项数据还显示，当前我国房地产市(shi)场仍处在调整过程中。1月份(fen)至5月份(fen)，房地产开发投资(zi)同比下降10.1%，房屋新(xin)开工面积下降24.2%，新(xin)建商品房销(xiao)售(shou)面积下降20.3%，销(xiao)售(shou)额下降27.9%。即便如此，我们(men)仍应(ying)理性(xing)看待这一调整周期(qi)。当前的调整有助于房地产构建新(xin)模式，建更好的房子，提供更好的服务，实现高质量发展。未来我国房地产市(shi)场发展仍有支撑，随着人们(men)生活水(shui)平提高、城镇化深入推进(jin)，房地产市(shi)场改善性(xing)需求、刚需都比较大。
不难发现，本轮调整中一些优质住房价格更加坚挺。这表明(ming)，人民群(qun)众对好房子的需求不断提升。无(wu)论是存量住房改造还是增量住房建造，都应(ying)该在提升品质上下更大功夫。房地产企业可(ke)在努力为人民群(qun)众创造更高品质生活空间中实现转型升级，寻(xun)找(zhao)更广阔发展空间。
编辑(ji)/樊宏伟