受新政利好叠(die)加影响(xiang)，5月(yue)的(de)广州楼市，表现(xian)可圈(quan)可点。
中指(zhi)院数据显示，5月(yue)广州新建住宅(zhai)成交规模超50万㎡，环(huan)比基(ji)本持平，同比下降约三成。但价格企稳回升，广州新建住宅(zhai)价格环(huan)比由跌转涨，涨幅为0.23%，同比上涨0.48%。
为进(jin)一步释放合理住房需求，5月(yue)28日(ri)广州楼市新政发布。广州市同创卓越房地产投资顾问(wen)有限(xian)公司总经理赵卓文指(zhi)出，“相比北京(jing)、上海、深圳等一线城市，广州的(de)5·28房地产政策力(li)度空(kong)前，政策底已经出现(xian)。”
新政后的(de)首个周末，白云区广州地铁地产o云筑(zhu)上品、黄埔区大壮名城·名门、增城区振业学府里等开放营销中心或者样板房。尽管天公不作美，现(xian)场客户(hu)的(de)到(dao)访情(qing)况还不错。
“新政第一周，广州成交明显改善的(de)项目，均具备降首付+降利率+降价，可谓缺一不可”，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉记者。
相关报道(dao)
下调！放宽(kuan)！广州重(zhong)磅(pang)宣(xuan)布
有人“割肉出逃(tao)”！广州楼市新政后，挂牌量(liang)暴增
广州房贷新政首日(ri)！银行利率开卷(juan)，首套(tao)房一月(yue)最多省(sheng)……
广州新政落地！业主群炸了，90后立马(ma)转20万订金
周末直击
天河(he)区+海珠区：
购房客果断入(ru)手千万豪宅(zhai)
中海大境相关负责人介绍，“新政之前我们周均是十(shi)几套(tao)，一方面观望的(de)客户(hu)信心扭(niu)转了，有的(de)本来打算卖房的(de)，现(xian)在不准备卖房，趁着现(xian)在低(di)利率先入(ru)手，以及有银行可以做到(dao)先息后本；另一方面，新客转化都很快，像周末我们有好几个成交客户(hu)，他们都是第一次来”。
记者了解到(dao)，作为2024年(nian)的(de)热门豪宅(zhai)，中海大境价格在7.5万-10万/㎡不等，6栋小面积(ji)也处于(yu)清栋状态。新政后的(de)这周，90%以上都是二次及以上置业，而且选择低(di)首付的(de)客户(hu)超八成。“有的(de)本来要(yao)卖房，就不打算卖了；又(you)或者是企业老板，手上现(xian)钱不够，但是月(yue)供承受能力(li)很强的(de)。”
中海大境上周末现(xian)场
同样在中国铁建·西派粤府，首周市场效应显现(xian)，刺激个别(bie)低(di)首付客群及观望客户(hu)渐(jian)有再(zai)次看房欲望，客户(hu)表现(xian)呈两(liang)极(ji)分化（分为观望客再(zai)次看房感受市场反应、刚需客群入(ru)市时机），该项目周度成交量(liang)较往周翻了2-3倍，其中使用低(di)首付占30%。
值得关注的(de)是，当中有一位买家来自珠江(jiang)新城，此次“为养老使用”置换到(dao)西派粤府。据介绍，该买家前期看房周期已达2年(nian)，在这次新政后加速看房。其看中西派粤府后，立即与国外的(de)孩子线上沟通， 最终在看房当天认购。
在天河(he)区，一金融(rong)城项目人士介绍，新政出台当晚，就有一名客户(hu)带着妻小再(zai)次来到(dao)销售中心，并(bing)爽快签约认购一套(tao)千万豪宅(zhai)。“他们一家此前已看过项目多次，但‘害怕买在半山腰上’，一直在观望”。项目人士介绍称，该客户(hu)认为这次新政出台后，对楼市信心增加，所(suo)以果断出手。
白云区：
上车门槛低(di)吸引刚改客
6月(yue)1日(ri)，广州地铁地产o云筑(zhu)上品营销中心暨实体样板间开放。新推建面约105-121㎡大四房，总价388万起，上车门槛比较友好。
“自从降首付降公积(ji)金信息出来后，关注A2栋加推的(de)意向客户(hu)，一直都非常踊跃微(wei)信咨询销售政策执行细则”，据项目销售人员介绍，“因为云筑(zhu)上品客户(hu)以事业单(dan)位职(zhi)工居(ju)多，还有部分设计之都的(de)中小企业主、律师等，他们对公积(ji)金利率及商业贷款利率下限(xian)的(de)政策，非常关注”。
开放当天，广州下大雨，客户(hu)十(shi)点左右陆(lu)续到(dao)达。有一对住在附近想置换新房的(de)夫(fu)妇看完后说，“四房有两(liang)个房间是赠送空(kong)间，使用率真的(de)很高。”
项目销售人员表示，该楼盘在白云区卖得比较好，主要(yao)是拥有地段(duan)、交通、商业、教育配套(tao)，综合性比较强，吸引了周边(bian)地缘客。“值得关注的(de)是，我们较少有客户(hu)提出首付15%的(de)需求。”
黄埔区：忙着“补(bu)仓”
近两(liang)年(nian)，科学城新增的(de)可售房源有限(xian)。大壮名城自2020年(nian)开盘，一直是科学城的(de)标杆项目。5月(yue)31日(ri)，大壮名城·名门开放样板房，吸引了天河(he)、黄埔客户(hu)。该项目主要(yao)推出建面约88-143㎡户(hu)型，目前价格未定。
此外，位于(yu)中新知识城的(de)凯德·中新里也正式对外开放全新产品——6层宽(kuan)境洋房的(de)美学样板间。6层宽(kuan)境洋房划分为上、中、下叠(die)三大套(tao)房，双层设计，户(hu)型为188-224㎡四至(zhi)五房。据项目销售人员介绍，由于(yu)产品比较独特，客户(hu)主要(yao)来自知识城产业园区的(de)高管。
增城区：新塘“地王(wang)项目”登(deng)场
新塘“地王(wang)项目”振业学府里于(yu)6月(yue)1日(ri)正式开放营销中心，是新塘板块近年(nian)来为数不多的(de)全新盘。
项目相关负责人介绍，振业学府里一共规划有3栋住宅(zhai)，户(hu)型为建面约76m2-107m2的(de)三至(zhi)四房。据介绍，5·28新政出台以来，振业学府里也引起周边(bian)居(ju)民(min)关注，项目预计将(jiang)于(yu)6月(yue)中旬开盘，但当前价格待定。
专(zhuan)家看市
市区项目比外围项目表现(xian)更(geng)突出
据合富研究院监测数据显示，上周旧客回访及新客看房明显增加，楼盘来访量(liang)环(huan)比增长21%；而成交环(huan)比上涨更(geng)为明显，上涨37%左右，主要(yao)是因为新政带动以及部分项目价格让利，增强客户(hu)信心，缩(suo)短决策时间；从而拉(la)升整体成交。
“广州看房的(de)买房的(de)客户(hu)都有明显的(de)增加。尤其咨询的(de)和看房的(de)客户(hu)都有成倍的(de)增长。接下来成交量(liang)一定会有明显的(de)放大。因为一大批之前并(bing)不具备购买能力(li)的(de)客户(hu)，由于(yu)首付比例下调等各种政策支(zhi)持，就此就具备了购买能力(li)。这对广州释放购房需求将(jiang)起到(dao)非常积(ji)极(ji)的(de)助推作用”，地产经济学家邓浩志表示。
尽管热点楼盘正在复苏，但市场分化依然存在。据星河(he)地产相关负责人介绍，旗下在市中心和外围区的(de)项目受新政刺激反应分化，在市中心和区域(yu)中心的(de)项目来访数量(liang)上升了约15%，成交量(liang)上升了30%左右，但地段(duan)或产品一般的(de)项目，则基(ji)本没有变化。
对此现(xian)象，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，“相比较，市区项目比外围项目表现(xian)更(geng)为突出，其中300万-500多万总价段(duan)的(de)市区项目，在新政及价格优惠刺激下，不少原本首付不足但能承受月(yue)供的(de)客户(hu)结束观望出手购买，成交改善明显。而外围刚需客户(hu)，观望情(qing)绪(xu)依然较强。”
行情(qing)有望延续到(dao)今年(nian)底
展望接下来的(de)市场，冯佩云认为，“政策的(de)叠(die)加效果正在逐步显现(xian)，市场正在往好的(de)方向发展，相比2023年(nian)的(de)大起大落，本轮筑(zhu)底回暖行情(qing)虽然缓慢，但预计将(jiang)会更(geng)平稳，更(geng)可持续。”
邓浩志认为，“预计6月(yue)份开始，广州楼市成交量(liang)就会出现(xian)可见的(de)提升。广州新房成交量(liang)会重(zhong)回每月(yue)6000套(tao)以上的(de)水平。由于(yu)每年(nian)6、7月(yue)份是楼市的(de)淡季，成交进(jin)一步放量(liang)很可能就要(yao)等到(dao)金九银十(shi)档期，但楼市这波(bo)行情(qing)也有望从6月(yue)份开始，一直延续到(dao)今年(nian)底。”
“近期房价应该总体平稳为主。当然不同区域(yu)之间表现(xian)还是有差异的(de)，低(di)库(ku)存区域(yu)，热销板块可能更(geng)早在价格上有表现(xian)。而远郊区域(yu)，还有半年(nian)左右的(de)降库(ku)存时间。”
赵卓文也指(zhi)出，“距离全面取消限(xian)购，只有一步之遥(yao)，广州限(xian)购的(de)大门已经接近全面打开”。他认为，今年(nian)下半年(nian)，广州房地产市场的(de)成交有望回升，市场回暖的(de)动力(li)加强。
广州有咩事（nandugz）、N视频报道(dao)
采(cai)写/摄影：南都·湾财社记者 王(wang)艳玲 邱永芬