证券日(ri)报记者(zhe) 王丽新
见习记者(zhe) 陈 潇
“新政出来后，北京五环外可以购买第三套房。近期来看房的改善(shan)性需求(qiu)客户挺(ting)多的。”5月29日(ri)，位于北京石景山区五环外某楼盘的销售人员告诉《证券日(ri)报》记者(zhe)，该(gai)项目2023年底开(kai)盘，均为120平方米以上的大户型，800多户中已(yi)经卖掉一半左右。
4月30日(ri)，北京市限(xian)购政策进行调整，达(da)到限(xian)购套数家庭可在五环外加(jia)购1套住房。这也是北京执行14年限(xian)购政策后，首次(ci)迎来较大力度(du)限(xian)购放宽。那么，新政后北京楼市表(biao)现(xian)如何(he)？
从《证券日(ri)报》记者(zhe)走访情况来看，多位销售人员表(biao)示，北京新房、二手房的带看量近期有所增加(jia)，成交规模也保持了“金三银四”以来的热度(du)，市场暖意(yi)逐步显(xian)现(xian)。
“我(wo)们门店处于五环、六环之间，政策发布后，不少(shao)客户都(dou)来询问相关(guan)细节。”北京链家顺义区双(shuang)裕东区店负责(ze)人赵凯向《证券日(ri)报》记者(zhe)表(biao)示，新政发布后的一周时间里，公司门店的咨询量相较节前一周提升了50%，带看量也有近50%上涨。
北京链家研(yan)究院院长高(gao)原向《证券日(ri)报》记者(zhe)表(biao)示，“五一”假期期间，北京链家五环外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相较去年同(tong)期33.9%与今(jin)年4月份35.8%的水平，成交比重明显(xian)提高(gao)。
5月28日(ri)，《证券日(ri)报》记者(zhe)以购房者(zhe)身份走访房山区长阳板块，尽管是工作日(ri)，但前来看房的人不少(shao)，同(tong)一套房子时常有两三组人同(tong)时看房。
长阳板块某地产(chan)经纪人告诉《证券日(ri)报》记者(zhe)，一直以来长阳板块市场热度(du)就不低，新政后更是有所升温，相比于五环内，长阳板块由于总价低，居住环境(jing)较优，一直受到年轻人青睐。
“二手房方面，刚(gang)需小户型的流动(dong)性最好。我(wo)们成交的房源里，80%的买家来自刚(gang)需客户。”上述(shu)长阳板块经纪人介绍，目前的市场情况下(xia)，他大概一个月可以卖掉两套房。
记者(zhe)走访注意(yi)到，业主卖房目的以置(zhi)换居多。“我(wo)现(xian)在在北边工作，来回通勤太远了，想(xiang)要卖掉这套房子，在单位附近买一套。”北京大兴区黄(huang)村板块一位业主告诉《证券日(ri)报》记者(zhe)。
在议价空间方面，不少(shao)中介坦言(yan)，一些房源相比于挂牌(pai)价有5%—10%左右的议价空间，但主要存在于“诚(cheng)心卖”的房源。
二手“刚(gang)需盘”成交旺盛之际，新房则承接了更多的改善(shan)性需求(qiu)，多个项目新房的销售情况也佐证了这一点。
海淀区五环外一项目销售人员向《证券日(ri)报》记者(zhe)表(biao)示，该(gai)楼盘虽然大部分为200平方米左右的大户型，但近期在新政的影响(xiang)下(xia)，成交情况也达(da)到了“刚(gang)需盘”的节奏，仅“五一”假期期间，销售额就超过4亿(yi)元。
“从长周期来看，当(dang)前居民对(dui)住房的需求(qiu)已(yi)从‘有没有’转向‘好不好’，改善(shan)性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善(shan)性住房供给多集中于五环外，五环外交易热度(du)与占比具有长期增长趋势。”高(gao)原表(biao)示，短(duan)周期来看，北京楼市新政进一步强(qiang)化了这一趋势，使得(de)五环外的城(cheng)市副中心与平原新城(cheng)成交热度(du)增长更为显(xian)著。
中原地产(chan)首席分析(xi)师张大伟向《证券日(ri)报》记者(zhe)表(biao)示，与以往不同(tong)的是，此次(ci)新政出来后，市场挂牌(pai)量在持续减少(shao)。截至目前，5月份全市整体二手房挂牌(pai)少(shao)了8000套左右，这也意(yi)味着，北京二手房市场短(duan)期基本见底。