中国网(wang)财经4月(yue)11日(ri)讯 一(yi)季度楼市新房二手房相关数据陆续出炉。多位专家对中国网(wang)财经表示，一(yi)季度房地产市场二手房交易总(zong)体处于偏高位水平，二手房价(jia)格泡沫基本消除。整体来看，今年的政(zheng)策环境较(jiao)优于去年，一(yi)季度市场局部现复苏趋势，但总(zong)体恢复节奏缓慢，效(xiao)果(guo)不及预(yu)期，成交量价(jia)及市场情绪仍处筑底阶(jie)段。
那么对于目(mu)前有购房需求的购房者(zhe)来说，买房的好时机到来了吗(ma)？
新房成交已构筑底部 二手房价(jia)格泡沫基本消除
据上海易居房地产研究院数据显示，2024年3月(yue)，全国50个(ge)重点城市新建商品住宅(zhai)成交面(mian)积为1379万(wan)平方米，环比增(zeng)长115%，同(tong)比下降49%。2月(yue)为传统成交淡季，3月(yue)出现较(jiao)大环比拉升符合预(yu)期。
从城市来看，数据显示，今年3月(yue)，全国50个(ge)一(yi)、二、三四线城市新建商品住宅(zhai)成交面(mian)积分别为205、748和426万(wan)平方米，环比增(zeng)速分别为189%、127%和77%。从环比增(zeng)速的拉升态势看，一(yi)线城市更为强劲。同(tong)比增(zeng)速方面(mian)，分别为-37%、-50%和-51%。总(zong)体上三类城市均呈(cheng)现同(tong)比降幅收窄的良好态势，同(tong)时一(yi)线城市的降幅收窄态势最为明显，即从此前64%收窄至37%。
易居研究院研究总(zong)监严跃进认(ren)为，当前新房成交已构筑底部，二季度楼市将持续复苏。其中，一(yi)线城市正扮演复苏的领头羊角色。
二手房方面(mian)，从22个(ge)重点城市(北(bei)京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡、佛山(shan))来看，2024年3月(yue)，二手住宅(zhai)成交套数为152572套，环比增(zeng)长112%，同(tong)比减(jian)少32%。环比拉升明显。一(yi)季度，全国22个(ge)城市二手住宅(zhai)成交套数为366339套，同(tong)比增(zeng)速为-24%。相比1-2月(yue)份-18%有所扩大。
严跃进认(ren)为，观察历史数据，二手房交易总(zong)体处于偏高位水平，说明二手房市场呈(cheng)现复苏的良好态势。今年一(yi)季度虽然月(yue)度同(tong)比数据表现较(jiao)差，但拉长历史月(yue)度交易数据，可以看出其表现依然较(jiao)好。
究其原因，严跃进指出，政(zheng)策及价(jia)格的调整，都促(cu)使二手房的交易可以保持较(jiao)高的水平。一(yi)些大城市之所以二手房可以顺利交易，通俗来说就是“价(jia)格调整到位了”。本轮二手房交易拉升，和二手房价(jia)格持续下跌有关系。历史上二手房价(jia)格泡沫曾高达58%，当前价(jia)格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认(ren)购二手房的性(xing)价(jia)比在提高。
广东省(sheng)城规(gui)院住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉对中国网(wang)财经分析(xi)称，二手房之所以比新房卖的好，一(yi)方面(mian)是二手房降价(jia)幅度较(jiao)大，单价(jia)低。另一(yi)个(ge)原因是二手房中小户型，中低价(jia)位较(jiao)多，目(mu)前一(yi)季度二手房主导(dao)市场特征明显。
政(zheng)策不断“松(song)绑(bang)” 年内地方放(fang)松(song)政(zheng)策出台达276次
一(yi)季度新房成交降幅不断收窄，触及市场底部；二手房市场呈(cheng)现复苏的良好态势，离(li)不开(kai)各地政(zheng)府不断出台宽松(song)的政(zheng)策支持。
根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截止至4月(yue)8日(ri)，地方松(song)绑(bang)政(zheng)策出台达276次，覆(fu)盖城市超160个(ge)。从政(zheng)策优化调整方式上来看，包括放(fang)宽公积金贷款(kuan)政(zheng)策、实(shi)行购房补贴、放(fang)松(song)限(xian)购、推行“以旧换新”、阶(jie)段性(xing)取消首套商贷利率下限(xian)等多种举措。
近期，包括北(bei)京、广州在内的一(yi)线城市及苏州、沈阳在4月(yue)8日(ri)同(tong)时出台了优化调整公积金政(zheng)策。
诸葛数据研究中心数据显示，约有87城优化调整公积金政(zheng)策100次，占总(zong)次数的比重达36%，上调公积金最高可贷额(e)度、支持提取公积金支付(fu)购房首付(fu)款(kuan)为高频优化方向。
在“以旧换新”政(zheng)策方面(mian)，据中指研究院市场研究总(zong)监陈文静分析(xi)，2023年以来，已有超过30个(ge)城市表态支持住房市场的“以旧换新”。例如江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地区(qu)发放(fang)“以旧换新”购房补贴。
买房的好时机是否(fou)已经到来？
一(yi)季度以来，二手房不断调整价(jia)格，以价(jia)换量，各地宽松(song)政(zheng)策频出。对于最近有购房需求的购房者(zhe)来说，是不是已经到买房上车的好时机？
严跃进告诉中国网(wang)财经，总(zong)体来讲(jiang)，目(mu)前房地产政(zheng)策环境好较(jiao)好。尤其从二手房价(jia)格泡沫指标来讲(jiang)，或许为房价(jia)是否(fou)已经“跌到底”这个(ge)问题提供了参考标准(zhun)，二手房价(jia)格泡沫缩小意味着二手房价(jia)格不太虚高。通俗来讲(jiang)，现在买二手房就不会“买贵(gui)”了。
陈文静对中国网(wang)财经分析(xi)称，对于刚需购房者(zhe)，房地产市场经过两年多的深度调整后(hou)，2024年逐(zhu)渐进入(ru)购房时机，购房者(zhe)仍需量力而(er)为。对于改善性(xing)购房需求，近两年各地成交了多宗优质地块，这些地块也将在2024年逐(zhu)渐入(ru)市，购房者(zhe)可以选择更好的产品，择机入(ru)市。
诸葛数据研究中心高级分析(xi)师关荣雪指出，由于政(zheng)策松(song)绑(bang)在持续进行，购房环境较(jiao)为宽松(song)，捡漏“低价(jia)房”对于部分购房者(zhe)来说也是一(yi)次机会，但核心区(qu)域的优质盘仍然存在较(jiao)为强烈(lie)的购买竞争，购房者(zhe)需谨慎衡量自(zi)身经济实(shi)力及需求等，选择自(zi)己最佳心仪(yi)的房子；另外，目(mu)前开(kai)发商促(cu)销方式各式各样，购房者(zhe)也需提高警(jing)惕，注意“花(hua)式优惠”背后(hou)的附加条件(jian)与潜在风险等，以防掉入(ru)营销陷阱。
最后(hou)，纵观一(yi)季度房地产市场，关荣雪告诉中国网(wang)财经，今年的政(zheng)策环境较(jiao)优于去年，一(yi)季度市场局部现复苏趋势，但总(zong)体恢复节奏缓慢，效(xiao)果(guo)不及预(yu)期，成交量价(jia)及市场情绪仍处筑底阶(jie)段。从价(jia)格及市场情绪来看，二手住宅(zhai)市场均价(jia)总(zong)体仍处于继(ji)续下行阶(jie)段，且暂未显露止跌行情，市场情绪亦在底部徘徊。