荆门市。视觉中国 资料图
5月28日，湖北省荆门市人民政府印发《关(guan)于(yu)进一步优化中心城区房地产市场平稳健康发展(zhan)政策措(cuo)施(shi)的通知》（荆政办发〔2024〕16号）。
《通知》围绕给予购房契税(shui)补(bu)贴、给予非荆门户籍家庭购房补(bu)贴、给予园区产业工人购房补(bu)贴、加大(da)金融支持力度(du)、支持房地产企业发展(zhan)、调整(zheng)地下车位销售方式、支持住房消费“卖旧(jiu)买(mai)新”、加快(kuai)优质土地供(gong)给与存量土地处置、优化容(rong)积率计(ji)算规(gui)则、优化项目审批服务手续等10个(ge)方面提出有关(guan)政策措(cuo)施(shi)。
自本(ben)政策措(cuo)施(shi)公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城区购买(mai)新建商品住房，网签商品房买(mai)卖合(he)同，并在2025年3月31日前取得不动(dong)产契税(shui)完税(shui)凭证的，按(an)照其已缴纳契税(shui)金额的100%给予财政补(bu)贴。
自本(ben)政策措(cuo)施(shi)公布之日起至2024年12月31日，非荆门户籍家庭在中心城区购买(mai)新建商品住房，网签商品房买(mai)卖合(he)同，并在2025年3月31日前取得不动(dong)产契税(shui)完税(shui)凭证的，每个(ge)家庭给予4万元的一次性购房补(bu)贴。
自本(ben)政策措(cuo)施(shi)公布之日起至2024年12月31日，工作满6个(ge)月及(ji)以上的中心城区园区产业工人，在中心城区购买(mai)新建商品住房，网签商品房买(mai)卖合(he)同，并在2025年3月31日前取得不动(dong)产契税(shui)完税(shui)凭证的，每个(ge)家庭给予2万元的一次性购房补(bu)贴，补(bu)贴资金按(an)照市区财政1:1比例分级负担(dan)。给予园区产业工人购房工龄补(bu)贴，每满1年工龄补(bu)贴2000元，最高不超(chao)过2万元。园区产业工人的认定、工龄补(bu)贴资金筹措(cuo)和(he)兑现(xian)等由各(ge)区负责落(luo)实。鼓励企业根据实际情况(kuang)，给予园区产业工人购房补(bu)贴。
自2024年5月18日起，下调个(ge)人住房公积金贷款(kuan)利(li)率0.25个(ge)百分点。鼓励新购住房人员以个(ge)人名义缴纳住房公积金。对使用住房公积金贷款(kuan)购买(mai)高端住宅的，贷款(kuan)额度(du)可按(an)照房屋价(jia)值的70%计(ji)算，最高不超(chao)出当期贷款(kuan)限额的2倍。降低商业性个(ge)人住房贷款(kuan)首付比例，首套(tao)住房商业性个(ge)人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例调整(zheng)为(wei)不低于(yu)15%，二套(tao)住房商业性个(ge)人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例调整(zheng)为(wei)不低于(yu)25%。取消个(ge)人住房贷款(kuan)利(li)率政策下限，继续引导贷款(kuan)利(li)率下调。
加大(da)房地产项目融资支持力度(du)，对符合(he)融资条件的合(he)规(gui)房地产项目应进尽进、应贷尽贷，满足房地产企业合(he)理融资需求。引导房企开展(zhan)商品房现(xian)房销售，建设高品质住宅，满足购房者多样化需求。鼓励房企与大(da)中型厂矿(kuang)企业、产业园区、医疗卫生、院校等企事业单(dan)位合(he)作，积极开展(zhan)住房个(ge)性化量身(shen)定制和(he)团购活动(dong)。加快(kuai)建设住房供(gong)应链平台，利(li)用大(da)数据技(ji)术打(da)通供(gong)需两端，有效促(cu)进房地产市场供(gong)需对接，实行(xing)以需定供(gong)、以需定建。
实行(xing)房地产开发项目非人防工程地下停(ting)车位、车库办理预售许可，加快(kuai)地下车位上市交易(yi)。
在支持住房消费“卖旧(jiu)买(mai)新”方面，鼓励企业收购商品住房或置换购房家庭的自有住房，用于(yu)市场化租赁(lin)住房、保(bao)障性租赁(lin)住房、人才住房和(he)拆迁安置住房等，收购的二手住房也可对外出售。鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动(dong)，实现(xian)旧(jiu)房“先卖”、新房“优买(mai)”。
此外，荆门围绕建立人-房-地-钱(qian)“四位一体”的联动(dong)机制，以人定房，以房定地，科(ke)学安排供(gong)地规(gui)模、结构、布局(ju)、时序和(he)方式。加快(kuai)优质地块谋划，出让一批优质居住用地。加强与房地产企业对接沟通，按(an)照企业和(he)市场需求，推行(xing)带(dai)方案供(gong)地。按(an)照“以需定购”原则，依(yi)法收回闲置土地。允许采取“收回-供(gong)应”并行(xing)方式简化程序，办理规(gui)划和(he)供(gong)地手续。
降低住宅公摊面积，提高房屋的使用率和(he)舒适度(du)。对新供(gong)地和(he)已供(gong)地但未取得《建设工程规(gui)划许可证》的项目，按(an)规(gui)定（标准）配建并无偿(chang)移交的配套(tao)设施(shi)，因消防需要设置的建筑空中连廊(lang)，建筑屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间及(ji)人防报警(jing)间，凸出建筑外墙结构边(bian)线的飘窗(chuang)，经隐(yin)蔽或美(mei)化处理的空调室(shi)外机搁板，建筑外墙外保(bao)温层、外装饰面层，架空层封闭(bi)空间用于(yu)居民公益(yi)性服务设施(shi)且不超(chao)过本(ben)架空层建筑面积20%的，其建筑面积或水平投影面积不计(ji)入项目计(ji)容(rong)面积；住宅入户花园、阳台等半敞开空间水平投影面积总和(he)不超(chao)过单(dan)套(tao)建筑面积20%的，按(an)其水平投影面积的1/4计(ji)入项目计(ji)容(rong)面积。对已供(gong)未建用地，因建设高品质住宅需要，建设体量达不到容(rong)积率上限的，可在规(gui)划条件确定的容(rong)积率上下限区间内合(he)理确定建设体量并修(xiu)改(gai)设计(ji)方案，不再重新下达规(gui)划条件。
允许房地产开发企业按(an)照规(gui)定分期缴纳土地出让金，开发企业首次缴纳土地出让金后，可实行(xing)企业承诺容(rong)缺受理建设用地规(gui)划许可证、部分建设工程规(gui)划许可证、施(shi)工许可证等审批手续。开发企业在办理商品房预售许可证前缴清(qing)土地出让金并办理不动(dong)产权属证书。用地意(yi)向单(dan)位可在正式供(gong)地前先行(xing)开展(zhan)地块建设工程设计(ji)方案编制工作，自然资源部门提供(gong)设计(ji)方案技(ji)术指导服务并出具(ju)技(ji)术审查意(yi)见(jian)，待开发企业正式完善用地手续后，再按(an)规(gui)定核发建设工程规(gui)划许可证。
通知自公布之日起执行(xing)，有效期1年；通知中的契税(shui)补(bu)贴政策和(he)已实施(shi)的二孩三孩家庭购房补(bu)贴政策可与其他补(bu)贴政策叠加享(xiang)受，其他补(bu)贴政策按(an)照就高不重复的原则执行(xing)。