“周(zhou)末(mo)根(gen)本忙不过来，一天接待了十几批(pi)客户”，“楼盘咨询量增长40%左右”，“新政后(hou)第一天，楼盘成(cheng)交了十几套房”……
近期，深圳祭出分(fen)区放宽限购的楼市调控“大招”，记者(zhe)调研发现，新政对限购“松绑”区的新房市场影响尤为明显，多位新盘销售反映，新政后(hou)楼盘咨询量与成(cheng)交量均明显提升。
深圳北站附近一新房项目售楼处(chu)。本报记者(zhe)黄灵灵 摄
在(zai)新政刺激(ji)下，深圳楼市整体成(cheng)交量明显增长。深圳市房地产中(zhong)介协会(hui)数据显示，上周(zhou)（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。
热度高过“小阳春”？
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策(ce)的通知》明确，有两个(ge)及以上未成(cheng)年子女(nu)的深圳户籍居民家庭，在(zai)执行现有住房限购政策(ce)的基础上，可(ke)在(zai)盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡(xiang)街道）、龙(long)岗区、龙(long)华区、坪山区、光明区、大鹏(peng)新区范围内再购买1套住房。
此外(wai)，非深圳户籍居民家庭及成(cheng)年单身在(zai)前述限购“松绑”区内购房，个(ge)人所得(de)税、社会(hui)保险的缴交年限要(yao)求(qiu)由3年调整为1年。同时，满足设立年限满1年、在(zai)深圳累(lei)计缴纳税款金(jin)额达100万(wan)元、员工(gong)人数10名及以上条件的企事业单位，可(ke)在(zai)前述限购“松绑”区购买商(shang)品住房，用于解决员工(gong)住房等(deng)需求(qiu)。
新政实施后(hou)，记者(zhe)到深圳龙(long)华区一个(ge)新盘调研发现，即便(bian)是工(gong)作(zuo)日，到访的看盘客户仍然络绎(yi)不绝，20多分(fen)钟内，该楼盘接待了6-7批(pi)看房客户。
“根(gen)本忙不过来。周(zhou)末(mo)的时候(hou)都快(kuai)忙吐了，一天接了十几批(pi)客户。”该楼盘销售吴金(jin)辉（化名）告诉记者(zhe)，新政后(hou)楼盘客户来访量明显提高，看房的多是新政后(hou)有了购房资格的，特别是家里有两个(ge)小孩(hai)的家庭。
楼盘成(cheng)交量也有明显提升。“新政后(hou)第一天，我们楼盘成(cheng)交了十几套，热度感觉比3月‘小阳春’时还高。”吴金(jin)辉说。
他介绍，该楼盘3月成(cheng)交了80多套，4月成(cheng)交有所下滑，卖了40多套。“5月至今半(ban)个(ge)月成(cheng)交了40多套，但(dan)新政作(zuo)用还没(mei)有完全体现出来，我们预计楼盘成(cheng)交量会(hui)比3月高。”
记者(zhe)了解到，该项目于去年12月开盘，推(tui)售640余套建面(mian)93-136平方米的3-4居室房源，备案(an)价格区间为6.68万(wan)元-7.96万(wan)元/平方米。吴金(jin)辉告诉记者(zhe)，目前该楼盘仅剩80多套，折扣与开盘时一致，为备案(an)价85折。
深圳盐田区为此次限购“松绑”区。该区一名新盘销售告诉记者(zhe)：“新政发布以来，前来咨询和签约的客户数量都有明显提升，咨询量增长40%左右，成(cheng)交量较之前也有所上升，刚需购买首套客户居多。”
深圳中(zhong)原研究中(zhong)心数据显示，上周(zhou)（5月6日-12日）全市新房住宅共成(cheng)交450套，环比增长40.6%；面(mian)积共计46261平，环比增长35.1%。
二手房带看“火热”
记者(zhe)调研了解到，新政对限购“松绑”区的二手房市场也有影响，但(dan)总体表现或不如新房。限购“松绑”区内，区位优势较强(qiang)的带看量与成(cheng)交量均有增加；较为“偏远”的区域，带看量虽有明显提升，但(dan)转化为成(cheng)交仍需时间。
龙(long)华区高铁(tie)站附近一位地产中(zhong)介表示，5月上旬(xun)，其所在(zai)门店的新房二手买卖单已经快(kuai)赶上3月，还有较多潜在(zai)能成(cheng)交的客户。在(zai)他看来，此次楼市新政对该片(pian)区有较大利好——既有核心区的地理优势，又有限购放松的政策(ce)支持。
深圳龙(long)华区一新房项目沙盘。本报记者(zhe)黄灵灵 摄
有的区域二手房成(cheng)交则较为清淡。“新政后(hou)，门店咨询和带看量与新政前相比增长40%左右，但(dan)成(cheng)交量没(mei)有明显变(bian)化。”深圳宝安区沙井街道中(zhong)介徐哲（化名）告诉记者(zhe)，虽然看房的客户增加，但(dan)下手买房则比较谨(jin)慎。
对于购房者(zhe)的顾虑，徐哲介绍，有的客户担心买房后(hou)房价继续下跌，有的客户则担心未来薪资待遇下调不敢(gan)高杠杆买房。据介绍，其所在(zai)片(pian)区二手房价格与去年相比有所下降，三居室去年为380万(wan)-400万(wan)元，目前已降至360-380万(wan)元，降幅为20万(wan)元左右。
美(mei)联物业全国研究中(zhong)心总监何倩茹(ru)表示，目前深圳新房大部分(fen)位于此次调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮(bang)助。但(dan)由于二手市场的成(cheng)交50%以上依然集中(zhong)在(zai)原关内的区域，所以对二手房市场的影响小一点。
价格方面(mian)，盐田区一位房地产中(zhong)介介绍，新政后(hou)，虽然二手房市场有所升温，但(dan)购房者(zhe)比较理性，挂盘价和成(cheng)交价的变(bian)动均不大。
市场有望逐步企稳
《通知》明确，提升二手房交易便(bian)利化，支持在(zai)深圳有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中(zhong)介机构开展商(shang)品住房“收旧换新”和“以旧换新”工(gong)作(zuo)。该项政策(ce)未区分(fen)区域，由此看，此次楼市新政对于未放宽限购的区域也有利好，但(dan)记者(zhe)采访调研发现，新政对福田、南山、罗湖等(deng)“核心”限购区影响不大。
深圳福田区一位新盘销售告诉记者(zhe)，此次福田区限购政策(ce)没(mei)有调整，新政前后(hou)客户来访量及成(cheng)交量均无明显变(bian)化。
整体来看，新政刺激(ji)了深圳楼市成(cheng)交。深圳市房地产中(zhong)介协会(hui)（简称“深房中(zhong)协”）数据显示，上周(zhou)（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。深房中(zhong)协表示，上周(zhou)二手房签约成(cheng)交量出现大幅增长，主要(yao)是受楼市新政及五一假期“积压”需求(qiu)释放双重因素叠加影响。
深圳贝壳研究院(yuan)的数据也显示，深圳楼市新政后(hou)，二手房签约量实现了显著增长。新政后(hou)的首个(ge)周(zhou)日（5月12日）与前一周(zhou)日（5月5日）相比，二手房签约量增长约58%。
广东省住房政策(ce)研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳新政贯彻了小步快(kuai)跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策(ce)略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与“新市民”、年轻(qing)人购房，融入(ru)城市和就业解决的新型城镇化结合起来。
“同时，此次新政将外(wai)地人在(zai)外(wai)围购房资格的社保缴交年限由3年收缩至1年，并未完全退出。”李宇嘉说。
对于新政影响，中(zhong)原地产华南区总裁(cai)郑叔伦认为，短期来看，新政提振了市场信心，观望客户会(hui)加快(kuai)入(ru)市；长期来看，新政后(hou)获取购房资格更为容易，购房需求(qiu)或有明显增长。随着成(cheng)交量上涨，价格有望逐步企稳并见底，并保持稳定。
“但(dan)需要(yao)看到的是，市场反弹尚需更为强(qiang)力的政策(ce)，如非核心区完全放开限购，增值税免征(zheng)年限‘五改三’等(deng)。”郑叔伦说。
来源：中(zhong)国证券报 作(zuo)者(zhe)黄灵灵