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知名房企告别A股。
6月(yue)7日(ri)晚，*ST世茂公(gong)告称，公(gong)司(si)收到上交所出具(ju)的(de)自(zi)律监管决定书《关于上海世茂股份有限公(gong)司(si)股票终止上市的(de)决定》，上交所决定终止公(gong)司(si)股票上市。
昔(xi)日(ri)中(zhong)国500强(qiang)房企宣(xuan)告退市
根据公(gong)告内容，4月(yue)12日(ri)至(zhi)5月(yue)15日(ri)，公(gong)司(si)股票连续20个交易(yi)日(ri)的(de)每日(ri)股票收盘价低于1元，触(chu)及上交所股票上市规则相关规定的(de)股票终止上市情形。经上交所上市审核委员会审议，决定终止公(gong)司(si)股票上市。
根据股票上市相关规则，交易(yi)类(lei)强(qiang)制退市公(gong)司(si)股票不(bu)进入退市整理期交易(yi)，公(gong)司(si)股票将于6月(yue)14日(ri)终止上市暨摘(zhai)牌。
公(gong)开资料显示，*ST世茂是世茂集(ji)团下(xia)属的(de)集(ji)综合商业地产开发与(yu)销售、商业经营与(yu)管理、多元投资于一体的(de)综合地产公(gong)司(si)，布局城市超过30个，深(shen)耕北京、济青、苏沪、杭甬、榕厦(sha)、湾(wan)区、华中(zhong)、成渝8大核心城市群。
*ST世茂的(de)实(shi)际控制人许荣茂，早(zao)在1989年就进军国内房地产行业，是最早(zao)的(de)一批房地产商。乘着国内房地产高速发展的(de)东(dong)风，2000年，许荣茂入主上海老(lao)牌上市公(gong)司(si)万象集(ji)团，将其更名为世茂股份（现(xian)为*ST世茂），专注于运营商业地产；2006年，许荣茂旗下(xia)的(de)世茂集(ji)团在香港上市，世茂集(ji)团也是世茂股份的(de)间接控股股东(dong)；2020年，世茂服务也在香港上市，成为许荣茂旗下(xia)第三(san)家上市公(gong)司(si)。
2002年，许荣茂以65亿(yi)元财富登上胡润中(zhong)国富豪榜，位列第二。2016年，许荣茂家族以500亿(yi)元的(de)资产位列胡润百(bai)富榜第21名。
世茂股份曾多次登上《财富》中(zhong)国500强(qiang)榜单，在2021年《财富》中(zhong)国500强(qiang)排行榜上，世茂股份排名第435位。
不(bu)过，在这一轮地产出清中(zhong)，世茂系未(wei)能幸免(mian)。从财报数据来看，近年来公(gong)司(si)业绩表(biao)现(xian)欠佳，且持续亏损。具(ju)体来看，2021年至(zhi)2023年营收连续三(san)年同比(bi)下(xia)滑，其中(zhong)2022年的(de)降幅达到70.37%；归母净利润上，2022年、2023年合计净亏损额超135亿(yi)元，今年一季度又亏损了6447万元。
未(wei)能按期支付(fu)债务累计逾百(bai)亿(yi)元
过去这些年快速扩张(zhang)让(rang)世茂系公(gong)司(si)累积了大量债务，而这些债务则成了压垮世茂系的(de)“最后一根稻草(cao)”。截至(zhi)今年一季度末，该(gai)公(gong)司(si)负(fu)债合计达913.68亿(yi)元，资产负(fu)债率为83.96%。
6月(yue)1日(ri)，公(gong)司(si)披露未(wei)能按期支付(fu)债务的(de)公(gong)告称，截至(zhi)5月(yue)31日(ri)，公(gong)司(si)及子公(gong)司(si)公(gong)开市场债务、非(fei)公(gong)开市场的(de)银行和非(fei)银金融机构债务累计128.88亿(yi)元未(wei)能按期支付(fu)。
对于债务逾期的(de)原因，公(gong)司(si)表(biao)示，自(zi)2022年以来，公(gong)司(si)销售情况大幅度下(xia)滑的(de)形势尚未(wei)好转，融资渠道收窄、受(shou)限的(de)局面也未(wei)有效(xiao)改观，公(gong)司(si)仍面临流(liu)动(dong)性紧(jin)张(zhang)的(de)问题。
为化解公(gong)司(si)债务风险，公(gong)司(si)多次公(gong)告转让(rang)资产。4月(yue)12日(ri)，公(gong)司(si)发布了子公(gong)司(si)转让(rang)资产暨清偿债务事项的(de)进展公(gong)告，公(gong)司(si)全资子公(gong)司(si)徐州置(zhi)业拟(ni)将抵押物即其持有的(de)徐州市云龙(long)区三(san)环(huan)东(dong)路世茂广场商业房地产转让(rang)给徐州麓曼，用于清偿关联方南昌新发展欠济南铁茂的(de)借款。
3月(yue)29日(ri)，公(gong)司(si)公(gong)告称，公(gong)司(si)子公(gong)司(si)南京房地产原计划(hua)将其持有的(de)南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让(rang)给南京麓漫贰号，用于清偿关联方济南君睐欠恒铁投资的(de)借款。
3月(yue)21日(ri)，公(gong)司(si)公(gong)告称，公(gong)司(si)子公(gong)司(si)泉州世茂新里程拟(ni)与(yu)恒昌置(zhi)业签(qian)署《资产转让(rang)协议》，泉州世茂新里程拟(ni)将其持有的(de)泉州台商投资区亚艺街3888号的(de)商业地块和地面商业配(pei)套建筑物，合计总建筑面积15.26万平方米(mi)转让(rang)给恒昌置(zhi)业，转让(rang)对价为人民币2.85亿(yi)元。
3月(yue)15日(ri)，公(gong)司(si)公(gong)告，公(gong)司(si)全资子公(gong)司(si)苏州世茂投资拟(ni)与(yu)坪山城投签(qian)署《股权转让(rang)协议》，苏州世茂投资拟(ni)将其持有的(de)城投宏源投资60%股权转让(rang)给坪山城投，股权转让(rang)对价为人民币3000万元。公(gong)司(si)全资子公(gong)司(si)南昌悦盈拟(ni)与(yu)坪山城投签(qian)署《债权转让(rang)协议》，南昌悦盈拟(ni)将其持有的(de)对城投宏源投资的(de)债权人民币5.86亿(yi)元转让(rang)给坪山城投，债权转让(rang)对价为人民币2.16亿(yi)元。
曾试图自(zi)救
事实(shi)上，*ST世茂曾通过回购股份、增持股份等方式试图“保壳”。
2023年6月(yue)5日(ri)，公(gong)司(si)发布公(gong)告，公(gong)司(si)以自(zi)有资金回购股份，用于回购资金总额不(bu)低于1亿(yi)元(含)，不(bu)超过2亿(yi)元(含)。根据回购进展，2023年6月(yue)27日(ri)至(zhi)2024年6月(yue)4日(ri)，公(gong)司(si)通过集(ji)中(zhong)竞价交易(yi)方式已累计回购股份1.49亿(yi)股，已回购股份占公(gong)司(si)总股本的(de)比(bi)例为3.98%，成交的(de)最高价为1.77元/股，最低价为0.78元/股，已回购的(de)总金额为1.75亿(yi)元（不(bu)含交易(yi)费用）。回购股份方案尚未(wei)实(shi)施完毕，公(gong)司(si)将继续实(shi)施回购。
*ST世茂还在去年5月(yue)曾公(gong)布控股股东(dong)或其一致行动(dong)人的(de)增持计划(hua)，拟(ni)自(zi)2023年5月(yue)31日(ri)起至(zhi)2024年5月(yue)30日(ri)增持公(gong)司(si)股票，拟(ni)增持金额不(bu)低于1亿(yi)元，且不(bu)超过2亿(yi)元。
增持进展显示，2023年5月(yue)31日(ri)至(zhi)2024年5月(yue)30日(ri)，控股股东(dong)峰盈国际及其一致行动(dong)人上海伯(bo)拉已增持公(gong)司(si)股份约1.55亿(yi)股，占公(gong)司(si)总股本的(de)4.12%，增持金额为1.70亿(yi)元，增持计划(hua)实(shi)施金额已达下(xia)限1亿(yi)元,增持计划(hua)期限届满(man)且已实(shi)施完成。
截至(zhi)目前，公(gong)司(si)实(shi)际控制人许荣茂控制的(de)峰盈国际、西藏世茂、世茂投资及上海伯(bo)拉四家公(gong)司(si)共持有本公(gong)司(si)股份总计28.29亿(yi)股，占公(gong)司(si)总股本比(bi)例为75.40%。
一系列增持回购动(dong)作后，*ST世茂最终还是告别了A股。根据安排，公(gong)司(si)股票终止上市后，将进入全国中(zhong)小企业股份转让(rang)系统有限责任公(gong)司(si)依托原证券公(gong)司(si)代办股份转让(rang)系统设立并代为管理的(de)两网公(gong)司(si)及退市公(gong)司(si)板块挂牌转让(rang)。
退市不(bu)意味着结束，尤其是世茂系还有两家港股上市平台，近期在地产行业一系列政策利好下(xia)，世茂集(ji)团、世茂服务曾大幅上涨(zhang)。
责编：叶舒筠
校对：李凌锋
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