| 2024年7月22日 星期一(yi) |
NO.1中共中央：加快建立租购(gou)并举的住房(fang)制度
7月21日，据新华社消息，为贯彻落实党的二(er)十(shi)大作出的战略部署，二(er)十(shi)届中央委(wei)员(yuan)会第三次(ci)全体(ti)会议研究了进(jin)一(yi)步全面深化改革、推进(jin)中国式(shi)现代化问题，作出《中共中央关于进(jin)一(yi)步全面深化改革 推进(jin)中国式(shi)现代化的决定》。决定提(ti)出，健全保障和改善民生制度体(ti)系，加快建立租购(gou)并举的住房(fang)制度，加快构建房(fang)地产(chan)发展新模(mo)式(shi)。加大保障性住房(fang)建设和供(gong)给，满足工薪群(qun)体(ti)刚性住房(fang)需求。支持城乡居民多(duo)样化改善性住房(fang)需求。充(chong)分赋予各城市政府房(fang)地产(chan)市场(chang)调(diao)控自主权，因(yin)城施策，允许有关城市取消或调(diao)减住房(fang)限购(gou)政策、取消普通(tong)住宅和非普通(tong)住宅标准。改革房(fang)地产(chan)开发融资方式(shi)和商品房(fang)预售制度。完善房(fang)地产(chan)税收制度。
点评：这(zhe)一(yi)政策调(diao)整显示(shi)了中央政府在房(fang)地产(chan)市场(chang)调(diao)控方面更加灵活和精准的策略，允许地方政府根据本(ben)地市场(chang)情况调(diao)整限购(gou)政策，这(zhe)有助于平衡市场(chang)供(gong)需，促进(jin)房(fang)地产(chan)市场(chang)的健康发展。
NO.2北京首(shou)批商品房(fang)“以旧换新”吸引31个楼盘参与
7月19日，北京房(fang)地产(chan)业协会、北京房(fang)地产(chan)中介行业协会联合发布北京市商品住房(fang)“以旧换新”活动倡议书，自即(ji)日起(qi)至2024年12月31日，在北京市开展商品住房(fang)“以旧换新”活动，号(hao)召(zhao)全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房(fang)卖旧买新提(ti)供(gong)优惠和全链条优质服务，支持购(gou)房(fang)家庭“以旧换新”。包括链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产(chan)在内(nei)的11家中介机构以及31个楼盘项(xiang)目参加了北京首(shou)批“以旧换新”活动，其中楼盘项(xiang)目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰(feng)台(tai)、房(fang)山、大兴等各个区域，涉及新房(fang)房(fang)源9000余套。
点评：北京的这(zhe)一(yi)政策旨在鼓励居民改善居住条件，通(tong)过提(ti)供(gong)优惠措施来支持居民置换住房(fang)，这(zhe)不仅有助于提(ti)升居民生活质量，也可能刺激房(fang)地产(chan)市场(chang)的交(jiao)易活跃度。
NO.3龙光(guang)集团21笔(bi)境内(nei)公司债及ABS兑付调(diao)整议案(an)获通(tong)过
7月19日，龙光(guang)集团有限公司发布自愿性公告。根据公告，龙光(guang)集团全资附属公司深圳市龙光(guang)控股有限公司发行的二(er)十(shi)一(yi)笔(bi)境内(nei)公司债券及资产(chan)支持专(zhuan)项(xiang)计划（ABS）调(diao)整本(ben)息兑付安排(pai)议案(an)获得(de)持有人会议表决通(tong)过，将自2024年7月22日开市起(qi)复牌。龙光(guang)集团表示(shi)，境内(nei)公开市场(chang)融资产(chan)品调(diao)整兑付安排(pai)及境内(nei)公司债券的复牌，有利(li)于公司经(jing)营稳定，公司将持续(xu)与持有人保持积极协商。
点评：龙光(guang)集团的这(zhe)一(yi)公告表明公司在积极应(ying)对债务问题，通(tong)过调(diao)整兑付安排(pai)来稳定公司经(jing)营，这(zhe)对于投资者和市场(chang)来说(shuo)是一(yi)个积极的信号(hao)。
NO.4成都出让5宗涉宅用地总揽(lan)金45.23亿元
7月19日，成都迎来土地拍卖活动，此次(ci)共出让5宗涉宅用地。根据成交(jiao)结果(guo)，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交(jiao)，共计成交(jiao)金额45.23亿元。地块出让信息显示(shi)，成都此次(ci)出让的5宗地块分别位于新都区（1宗）、锦江区（1宗）、金牛区（1宗）、成华区（2宗）。5宗地块总出让面积约(yue)15.66万平方米，总规划建筑面积约(yue)34.58万平方米，起(qi)始总价约(yue)44.64亿元。
点评：成都的土地拍卖结果(guo)显示(shi)市场(chang)对住宅用地的需求依然旺(wang)盛，溢价成交(jiao)的地块可能预示(shi)着市场(chang)对未来房(fang)价的乐观预期，而底价成交(jiao)则可能反(fan)映出部分地块的吸引力相对较低(di)。
NO.5金地商置上半年预亏损约(yue)20亿至23亿元
7月19日，金地商置发布公告，预计2024年上半年股东应(ying)占亏损约(yue)20亿元至23亿元。去年同期，公司股东应(ying)占溢利(li)为5.62亿元。亏损的主要(yao)原因(yin)是合营公司和发展中物业的减值拨备增加。金地商置指(zhi)出，本(ben)期间业绩较去年同期有所下降，主要(yao)由于合营公司的减值拨备增加。去年同期，公司应(ying)占合营公司盈利(li)约(yue)5.1亿元。此外，本(ben)期间发展中物业的减值拨备也有所增加。合营公司减值拨备及集团发展中物业减值拨备的总数为人民币17亿元至19亿元。
点评：金地商置的业绩亏损主要(yao)是由于减值拨备的增加，这(zhe)可能与市场(chang)环境变化和公司项(xiang)目评估有关。这(zhe)一(yi)情况提(ti)醒投资者在房(fang)地产(chan)市场(chang)投资时(shi)需要(yao)关注企业的财务健康状(zhuang)况和市场(chang)风险。
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