又有城市宣(xuan)布支持住(zhu)房(fang)“以旧换新”！今日，西安市房(fang)地产行业(ye)协会发布“以旧换新”活动(dong)倡议书(shu)。据不完全统(tong)计(ji)，目前全国已有超过70个城市宣(xuan)布或执(zhi)行住(zhu)房(fang)“以旧换新”。记者获悉，珠海市住(zhu)建(jian)局此前在出台地产新政时(shi)，也明确表示“鼓励‘以旧换新’”，但尚未出台任何官方细则。珠海的住(zhu)房(fang)“以旧换新”政策执(zhi)行情况如何？下(xia)一步(bu)的升级空间在哪里？
据悉，目前各地商品房(fang)“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动(dong)、税费补贴三(san)种模式(shi)。
就(jiu)珠海而言，住(zhu)房(fang)“以旧换新”主要走的前两(liang)种模式(shi)。“市场联动(dong)”模式(shi)目前有诸多开发商和楼盘参(can)与(yu)，也是最为普遍的模式(shi)。如南湾片(pian)区的某高端豪宅项目，一方面，参(can)与(yu)以旧换新的购房(fang)者可(ke)以出售二手房(fang)并购买项目内的住(zhu)宅产品，并享受到售房(fang)补贴；另一方面，项目合作的专属中介公(gong)司将在2个月内专门推广参(can)与(yu)以旧换新活动(dong)的客户的二手房(fang)，全力(li)帮助他们尽快售出二手房(fang)。
“国企收购”模式(shi)目前则仅有珠海龙头国企华发股份在执(zhi)行。按照华发的模式(shi)，珠海市区房(fang)龄在15年内的优质住(zhu)宅，产权(quan)清晰、面积不限，意向认购珠海华发全资开发的新房(fang)项目，业(ye)主为自(zi)然人。在此基础上，仅需按照客户报名(ming)、选(xuan)购新房(fang)、旧房(fang)评估、收购认购、手续办结这五个步(bu)骤操作，就(jiu)可(ke)完成旧房(fang)与(yu)新房(fang)的置换。同时(shi)，华发也同步(bu)在执(zhi)行“市场联动(dong)”模式(shi)，5月1日，华发股份推出“帮卖”模式(shi)，委托贝壳为意向客户销售二手房(fang)，并补贴客户2个点的交(jiao)易佣金(jin)。客户可(ke)以将房(fang)子(zi)出售给(gei)华发股份，也可(ke)以选(xuan)择自(zi)己在市场上放盘销售。
记者发现，此次西安的“以旧换新”政策，执(zhi)行的依然是“市场联动(dong)”模式(shi)。换房(fang)人成功“以旧换新”可(ke)享受中介费优惠、商贷优惠等。
此外，目前国内亦有不少城市在此基础上，实行“以旧换新”税费补贴模式(shi)。如徐(xu)州对符合条件的换房(fang)家庭，按照新购商品房(fang)合同价(jia)，给(gei)予0.8%或1.2%的补贴；扬州则给(gei)予新购商品住(zhu)宅不超过1.5%的契税补贴。
特别值得一提的是，目前还有极个别城市，提出较为独特的“以旧换新”模式(shi)。如广东肇庆(qing)发布的《肇庆(qing)市促进房(fang)地产业(ye)高质量发展若干措施》提出，存量房(fang)屋持有人通过“旧转保”（旧房(fang)转保障性住(zhu)房(fang)）的形式(shi)交(jiao)由政府统(tong)租，由此获得政府指定机(ji)构支付的一定年限租金(jin)，并将其(qi)全部用于购买商品房(fang)。
那么，就(jiu)珠海而言，目前“以旧换新”仅停留(liu)在房(fang)地产企业(ye)探索阶(jie)段，如想加速楼市复(fu)苏，政府部门是否可(ke)以“携带政策下(xia)场”“添一把火”？
对此，不少地产业(ye)界人士表示乐观(guan)，认为就(jiu)“以旧换新”政策而言，珠海还尚有不少政策空间。一是政府如推出契税减免，协调开发商给(gei)予新房(fang)价(jia)格折扣，实实在在的降低购房(fang)成本；二是政府还可(ke)以进一步(bu)协调优化交(jiao)易流程，如针对带押过户，可(ke)以实现二手房(fang)还有贷款没还，也可(ke)以过户，中间的包括贷款赎(shu)楼、取消抵押、过户再办抵押等流程可(ke)以在后台一次性完成；三(san)是住(zhu)建(jian)部门还可(ke)以搭建(jian)一个“以旧换新”房(fang)源库，让大家看到“真房(fang)源、真客户、真价(jia)格”，更好地匹配供需，降低交(jiao)易的信息成本。
采写：南都记者 朱鹏景