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万科 IC 资料图
6月3日，万科企业股份有(you)限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年5月销售及近期新增项目情况简报。
数据显示，2024年5月，万科实(shi)现合(he)同(tong)销售面积187.1万平(ping)方米，合(he)同(tong)销售金额233.3亿元，环比(bi)增加约11.7%。
综合(he)今年前5个(ge)月数据看，2024年1-5月，万科累计实(shi)现合(he)同(tong)销售面积742.5万平(ping)方米，合(he)同(tong)销售金额1022.1亿元。
从行业整体看，万科销售额保(bao)持前三水平(ping)。根据第(di)三方研究机构(gou)中指研究院发布的《2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1-5月，百亿以上阵营企业为33家，销售额均值为369.5亿元。第(di)一阵营（500亿以上）企业为7家，销售额均值939.4亿元，其中保(bao)利发展以1313亿元的销售额位列第(di)一；中海地产销售额位列第(di)二；万科销售额位列第(di)三。
投资拿地方面，在连续3个(ge)月未新增开发项目的情况下，5月，万科新增2个(ge)沈阳的开发项目，权益比(bi)例51%，万科权益建筑面积5万平(ping)方米，需(xu)支付权益地价(jia)2.48亿元。此外，5月万科无新增物流地产项目。
在此之前，万科仅在今年1月新增3个(ge)开发项目，分别(bie)位于银川(chuan)、昆明及贵阳，支付权益价(jia)款9.3亿元；同(tong)月新增2个(ge)物流地产，分别(bie)位于佛山和济(ji)南，支付权益价(jia)款1.69亿元。
今年4月30日，在万科召开的2023年度(du)股东大会上，万科董(dong)事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健(jian)体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险(xian)。后续，除了(le)综合(he)住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外，万科将退出其他(ta)业务，清理和转让非主业的财务投资。同(tong)时，坚决大力度(du)推进商办等大宗资产交易，计划每年完(wan)成200亿元。根据计划，未来两年万科计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。
从最新动作(zuo)来看，万科深圳超级总部商办地块已正式完(wan)成转让。据深圳公共资源(yuan)交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由万科大股东深圳市地铁集(ji)团有(you)限公司和深圳市百硕迎海投资有(you)限公司以挂牌价(jia)22.35亿元联合(he)竞得。
在融资端，万科的境内银行融资渠道保(bao)持畅(chang)通。6月3日晚，万科同(tong)步披露(lu)的公告显示，为满足经营需(xu)要，万科已向交通银行股份有(you)限公司深圳分行申请银行贷款并完(wan)成提款，提款金额共计人民币11亿元，期限4年。万科控股子公司重庆博翠置业有(you)限公司拟以持有(you)的项目土地为前述贷款提供(gong)相应抵押担保(bao)。
在此之前，万科亦通过多(duo)家子公司提供(gong)股权质押担保(bao)等方式陆续获(huo)得了(le)多(duo)家银行贷款，仅5月以来，就有(you)包括邮储银行、中国银行、农业银行、北(bei)京银行，累计融资额已近百亿元；此外，5月23日，万科一次性获(huo)得招商银行等银团200亿元贷款，这也是2020年以来房地产单笔(bi)金额最大的一笔(bi)贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔(bi)规模14.35亿元的CMBS。
截至6月3日收盘，万科A报8.09元/股，跌幅1.94%。