广州放开限(xian)售以来，次(ci)新盘二手房源大量挂牌出售。
2022年6月初，赵飞(化名(ming))在反复比对(dui)几(ji)个网红新盘后，转头买(mai)入天河(he)区某社区一套十几(ji)年楼龄的(de)两房。彼时他计划几(ji)年后置换更大的(de)房子，担心买(mai)一手房出证相对(dui)滞后几(ji)年耽误置换。两年过去(qu)，眼(yan)见自(zi)家(jia)房产证即将证满两年，广州却在一夜(ye)之(zhi)间官宣放开限(xian)售。5月28日傍晚，广州出台系列重磅楼市政策(ce)，其(qi)一是(shi)转让或析产时不再审核取得不动(dong)产权(quan)证时间。短(duan)短(duan)几(ji)天，赵飞两年前看中却舍弃的(de)三个网红新盘，陡然新增100多套房挂牌出售，均(jun)是(shi)刚拿证不久。
市场
“短(duan)时间放盘太多，来不及拍(pai)视频”
贝壳4天新增1515套挂牌房源
两年前，赵飞曾在广州三个网红盘富颐华庭(ting)、万科城市之(zhi)光、星樾TOD中想择其(qi)一。彼时，三个盘的(de)中小户型他都能够(gou)得着，但几(ji)番盘算后，仍是(shi)咬牙多花一两百万元买(mai)入天河(he)区某大型楼盘的(de)一套二手房。“当年限(xian)售，想着买(mai)二手房能更快证满五年；而买(mai)一手房从收楼到拿证，再等(deng)到证满五年，起码得七年”。赵飞彼时自(zi)认为收入尚可，五年后可以出手置换更好的(de)房子。岂(qi)料两年之(zhi)间，广州先是(shi)去(qu)年9月下旬起增值税“5年改2年”，后是(shi)今年5月29日起全(quan)面解(jie)除限(xian)售。原来要等(deng)5年才能卖的(de)房子，如(ru)今伴随限(xian)售解(jie)除，已(yi)经立马可卖。当年赵飞担忧(you)要等(deng)七八年后才能卖的(de)一手新盘，如(ru)今同样赶上放开限(xian)售，甚至早他一步挂牌上架放售。
黄埔鱼珠片区的(de)某中介经纪小杨透露，从5月28日晚到5月30日，富颐华庭(ting)在贝壳平台上突然挂牌放售的(de)房源接近50套。不过，除了新政放开两天后挂售房源暴增，5月31日富颐华庭(ting)则未见新增挂牌，“万科城市之(zhi)光、星樾TOD也暂时少见新增”。小杨认为，新政刚出，一时半会(hui)没(mei)那么(me)多人想要卖，想卖的(de)都已(yi)在挂牌。截至5月31日，贝壳平台上万科城市之(zhi)光挂牌出售房源近30套，星樾TOD是(shi)50多套，多为证未满两年。但在贝壳app，上述二手房源尚未完(wan)全(quan)在平台显现，“由(you)于短(duan)时间放盘太多，还来不及去(qu)拍(pai)房屋视频”。
新政的(de)威力清晰(xi)可见。5月27日，贝壳平台二手新增挂牌量526套，较(jiao)此前一天(491套)微(wei)增，但在28日陡增至875套。在5月29日，新增挂牌量更达1371套，是(shi)5月27日的(de)2.6倍。
5月28日晚6时许，贝壳共(gong)有145559套二手房挂牌，截至6月1日上午8点半达147074套，4天新增1515套房。由(you)于拿证之(zhi)前需要先缴税，不少自(zi)住的(de)业主会(hui)因(yin)此延迟拿证，这或也意味(wei)着，近期(qi)挂售放盘的(de)网红盘业主，不少人“前脚拿证，后脚挂售”。
观察
高位买(mai)入二手房业主“割肉”
挂牌房源激增想脱手只能让价
从三个次(ci)新网红盘的(de)放盘价可见，普遍(bian)挂牌价比当年的(de)一手成交价贵几(ji)十万元至上百万元不等(deng)。以挂牌价算，除去(qu)利息及所缴纳的(de)税费，总体获利不多。即便(bian)如(ru)此，也足以令片区出现一二手房价倒挂。
比如(ru)万科城市之(zhi)光，当前挂牌的(de)二手次(ci)新房单价约在5.3万至6.6万元，富颐华庭(ting)的(de)二手次(ci)新房单价是(shi)4.8万至5.8万元，而隔壁的(de)保利图(tu)书(shu)馆一手售价为4.2万-5.2万。再加(jia)上证未满两年需交5.3%的(de)增值税，且普遍(bian)由(you)买(mai)家(jia)承担，当中实际(ji)拉(la)开的(de)价差更为惊人。但即便(bian)业主“高卖”，目前仍有买(mai)家(jia)来看房。5月31日，经纪小杨称，已(yi)有七八组中介带(dai)客到富颐华庭(ting)看房。
相比一手房，过去(qu)两年买(mai)了二手房的(de)业主更为沮丧。
两年前，赵飞以近600万元所买(mai)的(de)天河(he)二手两房，如(ru)今同款组团同款产品的(de)挂牌价在400多万元，“不算利息和税费，相当于两年亏了上百万”。在此次(ci)放开限(xian)售后，赵飞一度动(dong)了“抛售套现”的(de)念(nian)头，但担心“出现踩踏式(shi)放盘”，仍是(shi)按(an)兵不动(dong)。
事实上，放开限(xian)售以来，不只次(ci)新盘大量挂牌，一些这几(ji)年“站岗买(mai)入”二手房的(de)业主，也有在“割肉”出逃。在海珠区罗马家(jia)园，当前贝壳有121套二手房挂牌放售。该小区中介小英透露，新政几(ji)天来，小区也不断增加(jia)放盘，当中不少是(shi)业主前几(ji)年高价买(mai)入，较(jiao)买(mai)入时折损不少。
小英介绍，今年3月下旬，罗马家(jia)园某组团成交了一套高层东南向约92㎡的(de)三房，业主于2017年以约430万元买(mai)入。今年以450万元放盘，最终以425万元卖出，相比去(qu)年高峰时期(qi)的(de)成交价少收六七十万元。当中还有一套同款的(de)低楼层户型，去(qu)年三四月有买(mai)家(jia)愿以480万元成交，“但业主一直咬定要500万”，到如(ru)今，该盘的(de)放盘价已(yi)低至385万元，首付50多万元就可以买(mai)到。
在经纪看来，如(ru)今挂牌房源太多，业主要想尽快出手，唯一的(de)办法就是(shi)让价出售。
走(zou)访
有的(de)“卖一买(mai)一”置换低利率
有的(de)挂牌是(shi)为多一个购(gou)房名(ming)额
5·28新政出台几(ji)天，广州房地产市场显然已(yi)被激活。
在二手市场，从贝壳广州监测可见，在5月份(fen)，广州只有5天的(de)看房人数突破3000人，其(qi)中一天是(shi)5月1日，另(ling)外四天是(shi)国家(jia)新政出台后的(de)两个周末(5月18日至19日)及上周末(5月25日至26日)，这四天均(jun)是(shi)看房人数超3000人。看房量方面，5月18日为5月以来首次(ci)看房量突破1.5万人次(ci)，而5月25日与26日的(de)看房人次(ci)也连续为15000多人次(ci)、16000多人次(ci)。
南都湾财社记者获悉，如(ru)今低至1.5成的(de)首付，已(yi)令不少单身人士加(jia)速上车。除了一手住宅，闹市中的(de)“老(lao)破小”也受到他们关(guan)注。在越秀区黄花岗片区，全(quan)通(tong)地产的(de)经纪在5月30日签署了5·28新政以来的(de)首单成交。全(quan)通(tong)地产总经理(li)赖(lai)先生介绍，所成交的(de)房子建面仅40多平方米(mi)，业主以120万元放盘，最终谈判以110万元实收成交。而在去(qu)年，楼上同款户型的(de)成交价是(shi)140万元。
买(mai)家(jia)为一名(ming)年轻(qing)的(de)单身女(nu)生，在5月30日第(di)一次(ci)实地看房，结果一看即中。由(you)于业主此前一天已(yi)外出云南旅游，最终由(you)业主的(de)儿子代为签署购(gou)房合同。按(an)照该女(nu)生的(de)计划，首付三成30多万元，月供以公积金足以抵扣，“比自(zi)己租房更具性价比”。
无论是(shi)刚拿证次(ci)新房，还是(shi)持有多年的(de)“老(lao)破小”，如(ru)今都挤在二手楼房源池中待价而售。据了解(jie)，其(qi)中有的(de)业主真心“卖一买(mai)一”置换；也有的(de)是(shi)业主应新政“挂售/挂租”，以获取多一个购(gou)房名(ming)额；也有的(de)业主因(yin)为在房贷高利率时进场，如(ru)今眼(yan)见利率“腰斩”式(shi)骤降(jiang)，索性卖掉(diao)后再换低利率买(mai)入新房；当然，也有不少业主出于工(gong)作变(bian)动(dong)等(deng)各种原因(yin)，急于出售“落袋为安”。
在经纪小杨看来，目前黄埔某网红盘放售的(de)业主比较(jiao)多的(de)出于两种心理(li):其(qi)一，向上置换，在这波房地产市场中赚到钱了；其(qi)二，释放资金，其(qi)资金有更有收益的(de)用途。
采(cai)写/摄影:南都·湾财社记者 邱永芬