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界面新闻记者 |王(wang)妤涵
界面新闻记者 |王(wang)妤涵
曾有过三次(ci)“日(ri)光”记录的深圳(chou)网红盘海德园，再次(ci)上演了“日(ri)光”奇迹。
7月21日(ri)，位于深圳(chou)市福田区的海德园进行(xing)了线(xian)上选房活动，在开盘不到3小时的时间内，推出的116套房源(yuan)全(quan)部售罄，实现了100%的去化率。当日(ri)项目的销售额达到了约26.9亿元，成为今(jin)年深圳(chou)的第一个“日(ri)光盘”。
据开发商透露，海德园项目分为AB两区，此次(ci)推出的是A区，占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约为3.44。预(yu)售房源(yuan)共6栋建筑，总计116套住宅，单套住宅建筑面积约87平方米—450平方米，毛(mao)坯均(jun)价约12.85万/平方米，交付时间预(yu)计在今(jin)年11月底之前。
从项目所在位置来看，海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边(bian)为著名的万科臻山府，紧邻深圳(chou)地铁2号线(xian)与7号线(xian)的交汇站(zhan)“安托山站(zhan)”，地理位置十分优越。
回顾(gu)过往，该盘自2021年首(shou)次(ci)推出后，历经的3次(ci)开盘皆受到了市场极大的关注，是深圳(chou)著名的网红豪宅盘。
最早在2021年11月，海德园B区首(shou)次(ci)推出了181套住宅，面积段在121平方米—296平方米，备案(an)均(jun)价为12.6万元/平方米，开盘当天房源(yuan)就(jiu)被一抢(qiang)而空(kong)。
随后在2022年5月，海德园A区加推了239套房源(yuan)，户型面积为143平方米—到251平方米，备案(an)均(jun)价与首(shou)推一样，也在12.6万元左(zuo)右，开盘当天所有房源(yuan)也全(quan)部售罄。
去年6月，海德园A区又加推了237套住宅，每套总价均(jun)在1000万元以上，也同样开盘当天迅速售罄。
值得关注的是，此次(ci)海德园加推的价格与过往三次(ci)相比有所提高，单价比以往每平方米上涨了2500元，入门门槛超过了1000万元，最贵的一套房源(yuan)价格达到了5999万元，主要针对于市场上的改善型客(ke)户。
对于海德园项目的热销，福田区某中介对界面新闻表示，“主要是因为项目的地理位置十分优越，旁边(bian)就(jiu)是香蜜湖的豪宅区，居住氛围醇熟，片区的保值增值能力很强，再加上价格具有倒(dao)挂优势，与周边(bian)二手房存在很大的价差，对客(ke)户的吸引力很大”。
据了解，目前在海德园周边(bian)的二手房价格大约在16-20万元左(zuo)右一平。如和海德园一路(lu)之隔的万科瑧山府，5室2厅的户型，业主报(bao)价在19.4万元/平，231平方米的房子，总价在4500万元左(zuo)右。
截(jie)图来源(yuan)：乐有家门户网站(zhan)
而除了价格和地理位置的优势外，该项目还有着学位优势。按照当前福田区的学区划分，该楼盘的初中学区划入深圳(chou)8大名校之一的深圳(chou)高级中学南学区范(fan)围内，并且与红岭(ling)实验小学仅一路(lu)之隔，有着双名校的加持。
从深圳(chou)市场总体情况来看，在近期密(mi)集的房地产利(li)好政(zheng)策刺激下，深圳(chou)楼市自6月份以来也有了明显回暖，新房及二手房成交量均(jun)表现出持续上涨态(tai)势。
据美联物业研究(jiu)中心统(tong)计，6月深圳(chou)市二手住宅备案(an)量达到4172套，同比上升了73.3%，创下自2021年4月以来的新高，并且连续4个月的过户量均(jun)稳定在4000套左(zuo)右水平。
新房成交也同样迎来增长，6月份全(quan)市一手房住宅备案(an)量环比增长了45.7%，达到2927套。
从客(ke)户类型来看，改善型客(ke)户的活跃度持续攀(pan)升。据深圳(chou)市房地产中介协会统(tong)计，6月市场成交小于90平方米的房源(yuan)占总量59.3%，较上月再次(ci)下降1.2个百分点。
这反映出当下深圳(chou)楼市的“回稳”，主要还是依赖(lai)政(zheng)策持续利(li)好刺激下提前入市的改善型群体，而刚需型群体则持续处于“萎缩”状态(tai)。
图片来源(yuan)：深圳(chou)市房地产中介协会
此外，值得关注的是，7月21日(ri)《中共中央关于进一步全(quan)面深化改革 推进中国式(shi)现代(dai)化的决(jue)定》发布，其中提到，要充分赋予各城(cheng)市政(zheng)府房地产市场调控自主权，因城(cheng)施策，允许有关城(cheng)市取消或调减住房限购政(zheng)策、取消普通住宅和非普通住宅标(biao)准。改革房地产开发融资方式(shi)和商品(pin)房预(yu)售制度。完善房地产税收制度等。
这也意味着未来各地楼市将拥有更大自主权，在限购政(zheng)策、普宅豪宅标(biao)准等方面将拥有更大的发挥空(kong)间。
对于深圳(chou)楼市来说(shuo)，未来可能也会跟进相关举措，比如将限购进一步放开、把核心区范(fan)围进一步缩小，以及降低豪宅关门槛或税费(fei)等，届时也将释放更多(duo)的购买力，刺激楼市进一步回暖。