5月27日，上海市住房城(cheng)乡(xiang)建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四(si)部门(men)联(lian)合印(yin)发《关于优(you)化本市房地(di)产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共(gong)计9条调(diao)整政策，业内(nei)专家认为，此次政策不仅超预期(qi)，同时“全方(fang)位(wei)、多角(jiao)度”精准施策。
具(ju)体来说(shuo)，此次通知在住房限购政策上进行松(song)绑：包括非本市户籍购房社保年限由5年调(diao)整为3年；非本市户籍单身(shen)人士(shi)可购买外环内(nei)二手(shou)房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区(qu)扩大为行政区(qu)；取消离婚三(san)年合并计算限购套数的政策；取消赠与(yu)5年内(nei)计入赠与(yu)人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手(shou)房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。
其次，在商业贷款和(he)公积(ji)金贷款方(fang)面(mian)，保持差异化政策框架，进一步调(diao)降首付款比例和(he)房贷利率下限。
新政落地(di)当(dang)晚，市场已现积(ji)极反馈。澎(peng)湃新闻(wen)了解到，新政当(dang)晚，有新房售楼处宣布(bu)不打烊，中(zhong)介延后休息日抢占成交，不少犹豫买家选择加速入市。
房东惜售上调(diao)报价，中(zhong)介延后休息日抢占成交
新政落地(di)，已有房东开始惜售上调(diao)报价。
“大唐一期(qi)***挂牌价现在调(diao)整到1438万，”中(zhong)原(yuan)地(di)产世纪花园豪宅分行门(men)店店长(chang)在上海新政落地(di)后收到业主微信(xin)发来的最新报价。这一价格(ge)较之前的挂牌价高出48万元(yuan)。
这样(yang)的情况在新政落地(di)当(dang)晚并非个例。
“新政后，有些房东开始跳(tiao)价了。之前我们这一套三(san)房，房东原(yuan)报价999万元(yuan)，现在调(diao)成1050万元(yuan)。也有不着(zhe)急卖房的房东直接不卖了。”太平洋房屋田林东路一门(men)店店长(chang)对澎(peng)湃新闻(wen)说(shuo)道。
新政落地(di)后，对中(zhong)介门(men)店而言是感知市场温度的最佳场所。
“新政对市场的效果是可观的。今晚我们板块成功约了好几组客户到店，就是政策发布(bu)后打电话约谈的。一些原(yuan)本就有购房需(xu)求的客户在看到新政落地(di)后，会进一步加速购房决策。也有一些之前没看过(guo)房的客户，约见的成功率会提(ti)高。”上海链家塘桥板块的一经纪人说(shuo)道。
为抢占成交，经纪机构对休息日也作出调(diao)整。沪上某(mou)经纪机构原(yuan)本周二作为公休日，目前已延后安排在周三(san)休息。经纪人分享的通知上写到：“上海新政突如其来，抢占先机，抢占成交。”
上述太平洋房屋门(men)店店长(chang)分享给澎(peng)湃新闻(wen)的照片显示，新政当(dang)晚23时13分，该门(men)店仍在“深夜开会中(zhong)”。
也有中(zhong)介表示，虽然客户反馈相(xiang)对积(ji)极，但对入市仍理智。
在上海从事房产中(zhong)介已经10年的小陈表示，政策出来后，我们和(he)客户沟通，房贷利率下降、公积(ji)金贷款额度增加，这些都可以降低购房者的购房成本，客户反馈是积(ji)极的；但是从加速成交的角(jiao)度，至少目前看反应是不剧烈的，尽管客户都说(shuo)今年要买房但还是相(xiang)对理智且冷(leng)静的。
小陈补充道，“这可能和(he)片区(qu)有关，我所在的片区(qu)最近两年新房供应量较大、主要是刚需(xu)和(he)刚改为主，土地(di)出让也一直未停，可以预见的是新房会不断地(di)推出”。小陈同时表示，自己所在片区(qu)的二手(shou)房前期(qi)因为供应不足，新房每平方(fang)米6万元(yuan)左右，二手(shou)房要8万元(yuan)，倒挂很(hen)严重，尽管现在二手(shou)房价格(ge)已经降至6万多一平，但还是比新房贵，所以二手(shou)房成交并不好。
也有经纪人坦言，“火是谈不上。今晚客户电话咨(zi)询(xun)的确实(shi)不少，但因为新政刚落地(di)，还需(xu)要看后续几天的发酵(jiao)情况，可以看一下这周末的市场反馈。”在其看来，新政更有利于一些原(yuan)本就在犹豫的客户，促进这部分客户加速下定。
售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣(kou)
新政落地(di)，新房售楼处不打烊也再现上海，同时，开发商也开始调(diao)整营销手(shou)段(duan)。
多个楼盘发布(bu)的宣传海报显示将于5月28日起逐(zhu)步收回折扣(kou)。
“今天新政出来卖了4套，还有客户连夜从外地(di)赶(gan)过(guo)来，我们从29号开始回收政策了。”位(wei)于上海闵行的一新房销售营销负责人说(shuo)道。
与(yu)此同时，上述楼盘于5月27日晚官宣“不打烊”。
此外，多名新房销售人员(yuan)于新政当(dang)晚在微信(xin)朋(peng)友圈晒(shai)出成交喜(xi)报。如大华锦(jin)绣四(si)季(ji)销售人员(yuan)晒(shai)出成交信(xin)息并配文“半(ban)夜定房，刻不容缓(huan)”，交易时间显示为5月27日22时46分。另有融创未来金融城(cheng)销售人员(yuan)发布(bu)成交喜(xi)报，并配文“新政出来以后，半(ban)夜开始抢房”。
刚需(xu)客想“捡漏”，置换客仍在犹豫
可以看到的是，不同购房者对新政的敏感度各不相(xiang)同。
有置换打算的台先生在楼市新政后还是选择继续观望。
台先生家所属区(qu)域为上海宝山，在上海新政推出后，他(ta)向澎(peng)湃新闻(wen)表示，“周边(bian)几个小区(qu)，我们小区(qu)一直是最贵的，我现在的挂牌价格(ge)在几个小区(qu)里是最便宜的，还有买家大刀砍价，说(shuo)现在行情就是这样(yang)的。但其实(shi)买家买的不是行情，是预期(qi)，预期(qi)晚买几个月就省几十万。”其表示，“我的挂牌价目前已经是小区(qu)最低了，是符合市场行情的，我选择再观望下，有合适价格(ge)再置换。”
同样(yang)居住在宝山的潘先生则(ze)表示，由于买在高位(wei)，其改善住房的空间有限。“二套房利率没有想象(xiang)的那么低，我原(yuan)来是4.2%，现在虽然重点区(qu)域可以省下几万，但是现在400多万元(yuan)的房子只比买入价多五(wu)六十万，刨(pao)去(qu)前后的税费等费用，也不能在面(mian)积(ji)上有大幅度的改善。目前，还不想再加杠杆。”
除了置换客，有“学(xue)区(qu)”购房需(xu)求的客户也陷入纠结。
“带学(xue)区(qu)的老破小价格(ge)一降再降，从去(qu)年看到今年，已经降掉100万。”范先生时不时为孩子以后的读书问题而陷入纠结。由于购房预算有限，兼顾(gu)学(xue)区(qu)属性(xing)、通勤便利等属性(xing)，供其选择的只有内(nei)环内(nei)的“老破小”。
范先生表示，“眼见着(zhe)老破小一路飙涨，又开始回落。去(qu)年价格(ge)回调(diao)，以为是入手(shou)的好时机，差点站在半(ban)山腰。降着(zhe)降着(zhe)购房的念头就开始动摇了，想着(zhe)以后摇民办(ban)也可以。但现在首付也下降了，房价也比之前便宜了，还是会有点心动，就是怕(pa)价格(ge)还是下行。”
也有刚需(xu)客表示不急于上车，选择“捡漏、慢(man)慢(man)看”。
小邵(shao)是一名首套刚需(xu)购房者。上海新政出台后，其表示，自己一点都不急，慢(man)慢(man)看，如果遇到合适能捡漏的就谈谈看。
小邵(shao)目前在上海已缴满(man)5年社保，但还没有上海户口。根据此次新政内(nei)容，他(ta)的购房区(qu)域已扩大至外环内(nei)二手(shou)住房。“我现在就想买一个离公司近一点的50平方(fang)米左右的小房子，先不考虑以后结婚的家庭住房，先让自己有一个安身(shen)之处。”小邵(shao)说(shuo)，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是贷款利率的下降和(he)公积(ji)金贷款额度的提(ti)升，能少还点利息就少还一点吧，毕竟都是真金白(bai)银，这周末准备去(qu)看一看房子，如果有合适的就继续谈一谈价格(ge)，没有合适的也不会硬上车，毕竟现在新政刚出来，也不会一下就收紧，可以慢(man)慢(man)看。”
多孩家庭购房咨(zi)询(xun)密集，实(shi)现“儿女各一套”
对于多孩家庭来说(shuo)，新政在执行现有住房限购政策基础上增加了一套购买名额，对于有购房需(xu)求的多孩家庭来说(shuo)，无(wu)疑是一大利好。
在上海工作生活(huo)超过(guo)20年，拥有一对儿女，工作做到某(mou)大型企业的中(zhong)层，年薪超百(bai)万，张先生的生活(huo)看似完(wan)美，但在买房这件事上是有遗憾的。
张先生称，平等的对待儿女，希望为两个孩子各购置一套房产，因为限购政策，这个愿(yuan)望一直未实(shi)现，如今限购政策改变，多子女家庭可多购置一套住房，这意味自己可以购置第三(san)套房，这样(yang)一儿一女各一套，自己也可以有一套自住。
不过(guo)张先生也表示，因为自己不是刚需(xu)客户，所以并不急于下手(shou)。“买房也看缘分吧，位(wei)置、价格(ge)、房型都合适的话，再考虑出手(shou)。”
同时，沪上中(zhong)介也表示，“今晚接到的客户咨(zi)询(xun)很(hen)多，尤其是关于多子女家庭可购买第三(san)套的，但目前贷款之类的细则(ze)还没有进一步落地(di)，我们以对接和(he)解答为主。”
在业内(nei)看来，此次上海一揽子房地(di)产政策，将发挥积(ji)极作用和(he)效应。业内(nei)预判，一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期(qi)，对刚需(xu)和(he)改善性(xing)买家都释放出友好信(xin)号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。