莘庄(zhuang)镇春申(shen)复地城（一期(qi)）小区(qu)于(yu)2003年竣工，共716户，电梯34台。小区(qu)房型多样化，小区(qu)电梯类(lei)型有8种。由于(yu)电梯使用已超过20年，原有的电梯设备逐渐老化，小区(qu)有些电梯存在故障(zhang)多发情况，虽然(ran)可以进行维保，但还是让居民感觉出行不(bu)便，也担心日常安(an)全隐患。针对(dui)业主急(ji)难愁盼，小区(qu)业委会经(jing)讨论决定启动小区(qu)换梯工作(zuo)，并在推进过程中，探(tan)索出一条换梯新路(lu)。
换梯模式一：
自筹资金换梯
第一个开展换梯工作(zuo)的是7号楼，担心使用维修资金换梯可能存在的资金分配不(bu)均等情况，7号楼全体业主决定完全自筹资金换梯。
此次小区(qu)换梯工作(zuo)的原则是坚持全过程民主，将换不(bu)换梯和换什么品牌电梯的选择权和表决权全部交给(gei)楼栋内业主。同时业委会指导各楼栋成立楼栋换梯小组，由换梯小组实施带领楼栋的业主进行换梯工作(zuo)，业委会负责全程指导和帮助。
在换梯小组工作(zuo)获得所(suo)有业主授权后(hou)，换梯小组与各供应商沟通洽谈价格及合作(zuo)事项内容，由换梯小组做出自筹资金各户费(fei)用的分摊方案。据7号楼换梯小组成员(yuan)介绍：“7号楼为复式房，共12户，为尽可能的公平，费(fei)用方案设计成50%完全均摊，50%按(an)楼层由高到低一定比例承担费(fei)用，底(di)层不(bu)出费(fei)用。”
之后(hou)，7号楼换梯小组组织了楼栋业主对(dui)“换梯品牌选择及自筹资金各户分摊方案”进行表决，最终全票通过费(fei)用分摊方案，并由换梯小组、供应商、业委会和物业签(qian)订合同，7号楼换梯工程最终于(yu)2023年12月完成验(yan)收并投入使用。
换梯前(qian)
换梯后(hou)
换梯模式二：
用维修资金进行换梯
为了推动小区(qu)换梯的顺利进行，2024年年初春申(shen)复地城（一期(qi)）业委会召开了小区(qu)各楼栋业主代表大会，介绍换梯工作(zuo)流程，7号楼换梯小组组长也分享了楼栋换梯工作(zuo)的经(jing)验(yan)。同时，三家电梯供应商（通力、三菱、日立）进行路(lu)演和介绍。
7号楼换梯成功令(ling)小区(qu)的其他业主更(geng)加坚定了换梯意向，但会上有业主代表反映全部自筹资金换梯存在困难。针对(dui)这一问(wen)题，业委会主任王瑛再次咨询莘庄(zhuang)镇房管部门(men)。相关负责人指出，维修资金可以使用，但是维修资金的使用是按(an)照面积均摊的，如何处理好楼层高低所(suo)带来的费(fei)用均摊问(wen)题是关键。
经(jing)过业委会和业主代表的共同商议，决定考虑用高层对(dui)低层的补偿办法(fa)来化解这些矛盾。
随后(hou)，业委会在业主群中宣传维修资金使用的规则及需要使用高层对(dui)低层的补偿办法(fa)以解决费(fei)用均摊问(wen)题，通过小区(qu)各楼组长在楼栋中发起电梯换新的征询，对(dui)楼内业主超过一半(ban)同意电梯换新的楼栋，指导成立换梯小组。
4月，业委会召集13栋同意电梯换新楼栋的换梯小组成员(yuan)参加沟通交流会，会议上介绍了维修资金换梯的流程法(fa)规要求，提到由于(yu)小区(qu)各楼栋房型差异很大，所(suo)以各楼栋费(fei)用补偿方案的设计要做到“一栋楼一方案”，贴合业主和楼栋的实际情况，能够满(man)足业主需求的即是好方案。
会后(hou)，各楼栋换梯小组分别设计了楼栋个性化的费(fei)用补偿方案，目前(qian)共设计了4种不(bu)同类(lei)型的方案。在换梯小组给(gei)楼栋内业主介绍费(fei)用分摊方案的设计依(yi)据和结果后(hou)，业主对(dui)电梯合作(zuo)的供应商品牌进行选择并对(dui)补偿费(fei)用分摊方案是否通过进行表决，表决通过后(hou)公示7天。
目前(qian)小区(qu)自筹资金完成换梯1台，维修资金换梯已通过表决的有5台，正在签(qian)订合同过程中，另有4栋楼正在表决中，4栋楼正在表决准备过程中。
此次换梯工作(zuo)的开展，是基层社区(qu)治理全过程民主议事的一种探(tan)索和践行，体现了社区(qu)居民共商共议共建的美好画面。
来源：今日闵行