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中新经纬5月25日电 日前，广东省东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于(yu)进一步优化房地产相(xiang)关政策(ce)的通知(zhi)》(下称《通知(zhi)》)。《通知(zhi)》要求，严格查处将商办类(lei)项目变相(xiang)改造为(wei)具备居(ju)住功能的“类(lei)住宅”建筑的行为(wei)，扎实(shi)推进“两(liang)违”治理工作，坚决遏制、打(da)击“小产权房”。
《通知(zhi)》提出八项措施。一是优化土地供(gong)应管(guan)理。除(chu)法律法规、技(ji)术规范和控制性(xing)详细规划明确需建设的公服配套设施外，减少通过招(zhao)拍挂方式新出让住宅用地的其他配建要求。
二是优化建筑工程容积率计(ji)算(suan)规则。为(wei)进一步提高住宅项目建设品(pin)质，优化住宅用地容积率计(ji)算(suan)规则，通过招(zhao)拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以(yi)及执行新政策(ce)的“三(san)旧”改造住宅项目，容积率计(ji)算(suan)按新规则执行，如“无围护结构、宽度不大于(yu)2倍层高且不超过9米的风雨走(连)廊可不计(ji)容”等。
三(san)是调整开竣工违约责(ze)任核算(suan)标(biao)准。新出让的房地产开发项目，降低开竣工违约金标(biao)准，竣工违约责(ze)任核算(suan)时，以(yi)逾期竣工计(ji)容建筑面积占总计(ji)容建筑面积比例(li)核算(suan)违约金。已出让的房地产开发项目，开竣工违约金计(ji)算(suan)标(biao)准按新标(biao)准执行。因政府原因或不可抗力导(dao)致项目不能按期开竣工的，可申请顺延开竣工时间。
四是优化商品(pin)房销售管(guan)理。全市新建商品(pin)住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选(xuan)房的销售模式，由房地产开发企业自主组织销售，对社会关注度较(jiao)高的热(re)点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。
五是加大金融支持房地产市场(chang)力度。调整东莞市商业性(xing)个人住房贷款最低首付款比例(li)及利(li)率，对于(yu)贷款购买商品(pin)住房的居(ju)民家庭，首套住房商业性(xing)个人住房贷款最低首付款比例(li)不低于(yu)15%，二套住房商业性(xing)个人住房贷款最低首付款比例(li)不低于(yu)25%，取消我市首套、二套住房商业性(xing)个人住房贷款利(li)率下限，更好支持刚性(xing)和改善性(xing)住房需求。
六是放宽住房公积金个人住房贷款政策(ce)。月还款额占家庭收(shou)入的比例(li)上限从(cong)55%调整为(wei)60%。最高贷款额度首套房和二套房分(fen)别从(cong)100万元、60万元调整为(wei)120万元、80万元。异(yi)地贷款不再设置户(hu)籍限制，最低首付款比例(li)与本地贷款一致。
七是营造良好房地产市场(chang)环境。严格查处将商办类(lei)项目变相(xiang)改造为(wei)具备居(ju)住功能的“类(lei)住宅”建筑的行为(wei)，扎实(shi)推进“两(liang)违”治理工作，坚决遏制、打(da)击“小产权房”。打(da)好商品(pin)住房项目保交(jiao)房攻坚战，防范处置烂尾风险(xian)。完(wan)善房屋从(cong)开发建设到(dao)维护使用的全生命周期管(guan)理机制，探索建立(li)房屋体(ti)检、房屋养老(lao)金、房屋保险(xian)等专项制度。切(qie)实(shi)保障购房人合法权益(yi)，营造公平竞争、良性(xing)发展的房地产市场(chang)环境。