“深(shen)圳发布”微信公众号(hao)28日消息，根据深(shen)圳市(shi)政府调(diao)控要求，自5月29日起(qi)，深(shen)圳市(shi)下调(diao)个人住房贷(dai)款最低(di)首付款比例和利率下限。
首套住房个人住房贷(dai)款最低(di)首付款比例由原来的(de)30%调(diao)整为20%，二套住房个人住房贷(dai)款最低(di)首付款比例由原来的(de)40%调(diao)整为30%。
下调(diao)贷(dai)款利率下限
深(shen)圳还下调(diao)了房贷(dai)利率下限。首套住房商业性个人住房贷(dai)款利率下限由原来的(de)LPR-10BP调(diao)整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷(dai)款利率下限由原来的(de)LPR+30BP调(diao)整为LPR-5BP。
据悉，下调(diao)后，深(shen)圳首套房贷(dai)利率降为3.50%，二套利率降为3.9%。若后续央行降低(di)LPR，则深(shen)圳房贷(dai)利率还会继续下调(diao)。
来源：乐有家
此次，深(shen)圳首付降低(di)及商贷(dai)利率降低(di)，有利于降低(di)居民家庭购房门槛(kan)，减轻还款负担。 据测算(suan)，以500万元总价的(de)房源为例，新政后如果首付2成，首付可少付50万元，月供会增加(jia)1553.5元，少支付的(de)首付可用于偿还月供及装(zhuang)修；如果首付维持3成，月供可减少691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。
乐有家研究中心(xin)表示，此次深(shen)圳充分(fen)遵循因城施策的(de)原则，结合深(shen)圳楼市(shi)现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过(guo)降低(di)首付成数，减少购房者需要支付的(de)初始(shi)资金(jin)，降低(di)了购房门槛(kan)，再加(jia)上商贷(dai)利率下调(diao)，减少了居民后续的(de)住房消费负担，提高住房消费的(de)意(yi)愿和能力。
首付及房贷(dai)压(ya)力的(de)减小，再加(jia)上“以价换(huan)量”仍然是(shi)当前深(shen)圳楼市(shi)的(de)主要特征，深(shen)圳市(shi)民的(de)购房成本(ben)将会显著(zhu)降低(di)，房地产市(shi)场交易活跃度增加(jia)，成交量好转。
此前限购“松(song)绑”
值得注意(yi)的(de)是(shi)，深(shen)圳本(ben)月已出台放松(song)限购等利好政策。
5月6日，深(shen)圳市(shi)住房和建设局发布《关于进一步优(you)化房地产政策的(de)通知》，从分(fen)区优(you)化住房限购政策、调(diao)整企事业单(dan)位购买商品(pin)住房政策、提升(sheng)二手房交易便利化等方(fang)面进一步优(you)化房地产政策。通知自印发之日起(qi)执(zhi)行。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的(de)深(shen)圳户籍居民家庭，在(zai)执(zhi)行现有住房限购政策的(de)基础(chu)上，可在(zai)盐田区、宝安区（不含新安街道(dao)、西乡街道(dao)）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
在(zai)优(you)化限购政策方(fang)面，根据《通知》，非深(shen)圳户籍居民家庭及成年单(dan)身人士（含离异(yi)）限购1套住房，在(zai)盐田区、宝安区（不含新安街道(dao)、西乡街道(dao)）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社(she)会保险的(de)缴交年限要求由3年调(diao)整为1年；在(zai)其(qi)他范围内购买住房，个人所得税、社(she)会保险的(de)缴交年限要求仍为3年。
同(tong)时，深(shen)圳此次调(diao)整企事业单(dan)位购买商品(pin)住房政策。《通知》规定，同(tong)时满足设立年限满1年、在(zai)深(shen)圳累计缴纳(na)税款金(jin)额达100万元、员工人数10名及以上条件的(de)企事业单(dan)位，可在(zai)盐田区、宝安区（不含新安街道(dao)、西乡街道(dao)）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品(pin)住房，用于解决员工住房等需求。
在(zai)新政刺激下，深(shen)圳楼市(shi)整体(ti)成交量明显增长。 深(shen)圳市(shi)房地产中介协会数据显示，新政后首周（5月6日-12日），深(shen)圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。
一线城市(shi)陆续跟进
近两日，沪广(guang)深(shen)三大一线城市(shi)纷纷跟进降首付及房贷(dai)利率等政策。
5月27日，上海市(shi)住房城乡建设管理委四部门联合印发《关于优(you)化本(ben)市(shi)房地产市(shi)场平稳健康(kang)发展(zhan)政策措施的(de)通知》，提出调(diao)整优(you)化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优(you)化住房信贷(dai)政策、支持“以旧换(huan)新”以及优(you)化土地和住房供应等九条政策措施。
在(zai)调(diao)整优(you)化住房限购政策方(fang)面，上海明确缩短非沪籍居民购房所需缴纳(na)社(she)保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳(na)社(she)保或个税年限从“连续缴纳(na)满5年及以上”调(diao)整为“连续缴纳(na)满3年及以上”；对二孩(hai)及以上的(de)多子女家庭，在(zai)执(zhi)行现有住房限购政策基础(chu)上，可再购买1套住房。
在(zai)优(you)化住房信贷(dai)政策方(fang)面，上海将首套住房商业性个人住房贷(dai)款利率下限调(diao)整为不低(di)于相应期限贷(dai)款市(shi)场报价利率（LPR）减45个基点（调(diao)整后，5年期以上房贷(dai)利率下限目前为3.5%），最低(di)首付款比例调(diao)整为不低(di)于20%。
5月28日，广(guang)州(zhou)市(shi)发布《关于进一步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康(kang)发展(zhan)的(de)通知》，宣布优(you)化调(diao)整限购政策。同(tong)时，优(you)化完(wan)善信贷(dai)政策，首套房商贷(dai)首付最低(di)15%，取消利率下限，二套房商贷(dai)首付款比例调(diao)整为不低(di)于25%，取消利率下限。
广(guang)东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉表示，在(zai)降成本(ben)、释放需求、降低(di)门槛(kan)综合作用下，市(shi)场预期会得到提振(zhen)，未来一段时间(jian)，商品(pin)房销售会得到提升(sheng)。但是(shi)从去年深(shen)圳人才房受到热(re)捧，以及去年以来低(di)总价、低(di)单(dan)价的(de)二手房销售更好等综合情况来看(kan)，居民购买商品(pin)房的(de)支付能力还是(shi)比较弱。下一步，建议继续从住房保障(zhang)的(de)角度入手，推动供给侧改革，将刚(gang)需和中低(di)收入人群需求主要转向保障(zhang)性住房和二手住房，新房市(shi)场逐渐转向改善性需求。
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编辑：闫欢(huan) 校对：郭云飞