6月18日，东莞市自然资源局(ju)发布《关于终止2024WR001地(di)块终止挂(gua)牌出(chu)让(rang)公告的(de)通(tong)知》。这也意味着，东莞今年首宗商住地(di)“因故终止挂(gua)牌出(chu)让(rang)”。此(ci)时，距离该地(di)块正式挂(gua)牌出(chu)让(rang)，还有不(bu)到3天时间。记(ji)者还从东莞市公共资源交易中心了解到，该地(di)块暂未产生报价。
对此(ci)，合富研究院(yuan)高级分析师李兴旺表(biao)示，地(di)块具体终止原因没有细说(shuo)，不(bu)宜进行过多猜测。但就地(di)块素质而言，这无疑(yi)是个优质地(di)块。其还称，龙湾片区是东莞市区热点版块之(zhi)一，经过近几年的(de)开发，包括江景、轨道、商业等配套日趋成熟。
记(ji)者注意到，早在一个月前，在央行连发三(san)条通(tong)知，楼市政策重磅调整后，东莞万江街道龙湾北(bei)片区和谐路(lu)东侧一宗占地(di)面积约37498.1平方米的(de)商住地(di)正式挂(gua)牌。该地(di)块起始价为(wei)13.5亿元，采(cai)用价高者得的(de)方式确定竞得人。
作为(wei)东莞今年首宗挂(gua)牌商住地(di)，万江龙湾地(di)块素质颇为(wei)优质。东莞市公共资源交易网信息显示，该地(di)块土地(di)用途为(wei)城镇(zhen)住宅用地(di)和商服用地(di)。地(di)块容积率不(bu)低于1.0，不(bu)高于2.78，建筑密度不(bu)高于45%。该建设用地(di)规划条件(jian)还明确，该地(di)块绿地(di)率不(bu)低于25%，最大(da)高度不(bu)超过100米。
记(ji)者还从该地(di)块位置示意图了解到，该地(di)块紧邻和谐路(lu)、坝新路(lu)，周(zhou)边有保利鹭湾花(hua)园、万科世纪水岸、天健阅江莱等住宅小(xiao)区，以及实验小(xiao)学和龙湾湿(shi)地(di)公园等配套，居(ju)住氛围浓厚。
根据规划建设要求，该地(di)块竞得人须在土地(di)交付后1年内动工建设，开发建设期(qi)为(wei)3年。即该宗地(di)建设项目在2025年7月21日前开工，在2028年7月21日前竣工。另(ling)外，竞得人须按(an)照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。
公告还明确，竞得人须无偿在地(di)块地(di)下一层集中配建500个停车位，配建车位由万江街道作为(wei)社会(hui)公共停车场使用。同时，竞得人须在宗地(di)红线(xian)范(fan)围内无偿配建一处建筑面积不(bu)少于10839平方米的(de)社区中心（及配套的(de)130个停车位），以及一处建筑面积不(bu)少于250平方米的(de)居(ju)住小(xiao)区级文化室。
采(cai)写：南都记(ji)者 黄(huang)慧萍