中国网财经4月24日讯 4月22日，北京再次下(xia)发楼市房贷新政策，距离3月27日取消离婚限购3年的政策不足1个月。
据央视新闻报道，4月22日，中国人民银(yin)行北京市分行、国家金融监(jian)督管理总局北京监(jian)管局、北京市住房和城乡建设委员会联合(he)发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通(tong)知(zhi)》(下(xia)称《通(tong)知(zhi)》)。
《通(tong)知(zhi)》显示，根据当前房地产市场形势，为更(geng)好支持居民刚性住房需求(qiu)和多样化改善性住房需求(qiu)，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下(xia)通(tong)知(zhi)：2024年4月23日后签订购房网签合(he)同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下(xia)在(zai)本市无成套住房，执行首套房信(xin)贷政策。各银(yin)行结合(he)本机构(gou)经营状况、客户风险状况等因素合(he)理确定每(mei)笔贷款的具体(ti)首付(fu)款比例和利率(lu)水平。
“前几年，为了(le)堵住投(tou)资炒房的漏洞，不断打补丁。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在(zai)接受中国网财经记者采(cai)访时表示。
2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原(yuan)家庭在(zai)离异前拥有住房套数不符合(he)本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任(ren)何一方均不得在(zai)本市购买商品住房。
2017年3月发布的《关于加(jia)强北京地区住房信(xin)贷业务风险管理的通(tong)知(zhi)》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。
2024年，3月27日，“离婚限购”政策废止了(le)，此次《通(tong)知(zhi)》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下(xia)无房的购房者，可执行首套房贷利率(lu)。
该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下(xia)无房，即按首套资格、首套贷款计(ji)算，即在(zai)城六区/非城六区购房，利率(lu)由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付(fu)比例由50%/40%降至30%。
“购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制(zhi)的合(he)理购房需求(qiu)释放具有一定带动效果。” 中指研究院市场研究总监(jian)陈文(wen)静在(zai)接受中国网财经记者采(cai)访时表示。
据中指研究院数据显示，春节后，北京房地产市场整体(ti)表现稳定，3月，北京二手商品住宅(zhai)成交(jiao)超1.4万套，4月以来(4月1日至4月21日)，二手商品住宅(zhai)成交(jiao)8247套，市场保持一定活跃度。
不过从(cong)数据上来看，该类政策本身(shen)对于购房需求(qiu)的释放影(ying)响不大。
诸葛数据研究中心首席分析师(shi)王小嫱分析认为，取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利好信(xin)号。但从(cong)政策实质性政策影(ying)响上看，一方面，在(zai)当前的市场背(bei)景下(xia)，该类政策本身(shen)对于购房需求(qiu)的释放影(ying)响不大。另一方面，当前首套，二套的首付(fu)比例、房贷利率(lu)均处于较低位水平，且当下(xia)居民的市场预期，收入(ru)预期弱(ruo)的态势仍未扭转，居民通(tong)过假离婚获得购房资质的概率(lu)也不高。因此，该类政策的废止可以为市场传递积极信(xin)号，肯定了(le)限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体(ti)市场的影(ying)响有限。
在(zai)李宇嘉看来，当下(xia)政策的改变，都是为了(le)取消不合(he)理的限制(zhi)措施。一方面，现在(zai)市场上留存的购房需求(qiu)，都是刚需和改善，也就是合(he)理购房需求(qiu)。过去楼市火(huo)热期间，购房者设法(fa)投(tou)机钻空子，现在(zai)这(zhe)些动机都没有了(le)。而且调控政策本就是相(xiang)机抉择的短期之举(ju)，未来有此类需求(qiu)再“捡起”即可。
另一方面，现在(zai)离婚率(lu)居高不下(xia)，独居人群较多，需要考虑这(zhe)部分人群的合(he)理住房需求(qiu)。“包括京沪在(zai)内，对这(zhe)类人群的住房限制(zhi)已(yi)经取消，而且还要加(jia)大支持的力度，因为这(zhe)是人口结构(gou)变化的一大特征。”李宇嘉表示。
对于北京目前的房地产政策，陈文(wen)静认为仍较为严格，她表示未来限制(zhi)性政策存在(zai)继续优化预期。