微信公众号“苏州发(fa)布”消息，6日2日，苏州市房地产长效机制试点工(gong)作领导(dao)小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康(kang)发(fa)展若干政策措施的通知(zhi)》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发(fa)展新模(mo)式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下(xia)：
一、改善供给，提供多样化优质住宅
1.科学编制住房发(fa)展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面(mian)推动建立“人(ren)、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康(kang)发(fa)展。
2.切实做好保交房工(gong)作。按照市场化、法(fa)治化原则，加强在建已售(shou)未交付商品住房项目的分类监管和处置(zhi)，推动项目建设(she)交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人(ren)合法(fa)权益。
3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方(fang)国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓(gu)励和支(zhi)持有条件的企事(shi)业单(dan)位、社(she)会主体购买商品住房用于职工(gong)租住。
4.根据各楼盘外部配(pei)套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗(liao)、教育、公共交通等配(pei)套设(she)施，提升居民生活品质。
5.结合不同(tong)区域、不同(tong)人(ren)群，差异化细分市场，合理确定入(ru)市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设(she)定精装要求，赋(fu)予开发(fa)企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。
6.加大(da)房票推广力度，做好房票通兑工(gong)作，提高房票使(shi)用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入(ru)非住宅商品房、车库、地下(xia)车位等房源。
7.全面(mian)推广建设(she)改善型住宅，优化建筑设(she)计品质。在住宅设(she)计中主动创新设(she)计理念(nian)、应用新技(ji)术新材料的设(she)计单(dan)位，同(tong)等条件下(xia)优先给予优秀勘(kan)察设(she)计评选获(huo)奖资格。合理优化住宅小区配(pei)套公共基础设(she)施、底层架空、挑(tiao)空空间，以及(ji)阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导(dao)企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方(fang)面(mian)的技(ji)术应用，提升住宅品质。在城市郊(jiao)区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较(jiao)好的区域，以及(ji)国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支(zhi)持物业企业向养老(lao)、托幼、健康(kang)等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模(mo)式。建立智慧物业管理服务平台，引导(dao)物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。
二(er)、优化服务，促进房地产行业健康(kang)发(fa)展
9.动态建立房地产项目“白名单(dan)”制度，推动符合“白名单(dan)”条件的项目“应进尽进”，商业银行对(dui)合规“白名单(dan)”项目“应贷(dai)尽贷(dai)”，满足在建项目合理融资需求。
10.支(zhi)持车位与住宅同(tong)步销售(shou)。合理设(she)置(zhi)新出让住宅用地车位规划配(pei)比。
11.房地产开发(fa)企业可根据工(gong)程建设(she)项目实际情(qing)况，自主选择桩基础分段施工(gong)，取得建设(she)项目规划设(she)计方(fang)案审(shen)定意见并经审(shen)图合格后，可申请(qing)基础（桩基）工(gong)程施工(gong)许可证。
三、降低成本，满足合理住房需求
12.全市范围内不再审(shen)核购房资格。实施换购住房个税(shui)退税(shui)优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税(shui)补(bu)贴（执行至2024年12月31日），对(dui)购买新建商品住房的给予50%契税(shui)补(bu)贴（最高不超过房屋契税(shui)计税(shui)依据的1%），对(dui)“卖旧买新”的实施分层次(ci)购房契税(shui)补(bu)贴。
13.在本市购买或拥有合法(fa)产权住房且实际居住的非苏州户(hu)籍人(ren)员，可以申请(qing)办(ban)理落户(hu)。
14.取消首套房和二(er)套房个人(ren)住房贷(dai)款利率下(xia)限(xian)，商业银行可根据客户(hu)风险状(zhuang)况，自主确定每笔贷(dai)款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二(er)套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人(ren)在所购住房城区范围内无(wu)住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售(shou)的，办(ban)理新购住房的按揭贷(dai)款时可按首套住房认定。对(dui)我市二(er)孩及(ji)以上家庭办(ban)理个人(ren)住房按揭贷(dai)款时，在住房套数(shu)认定时核减1套住房。
15.下(xia)调个人(ren)住房公积金贷(dai)款利率0.25个百分点，5年以下(xia)（含5年）和5年以上首套个人(ren)住房公积金贷(dai)款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下(xia)（含5年）和5年以上第二(er)套个人(ren)住房公积金贷(dai)款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人(ren)和家庭公积金贷(dai)款最高限(xian)额分别提高至120万和150万；二(er)孩及(ji)以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读(du)）、毕业10年内的高校毕业生及(ji)留学回国人(ren)员额度上浮50%。
16.建设(she)城市“房产超市”，搭建平台，鼓(gu)励房企开展住房团购活动，满足不同(tong)人(ren)群的购房需求。