羊城晚报记者徐炜伦
5月17日，央(yang)行连出四条房地产新政，市场反映如(ru)何？羊城晚报记者走(zou)访广州(zhou)多(duo)个楼盘并采访行业人士(shi)了解了相关情况。
对楼盘“储备客(ke)户”有帮助
“快讯！全国政策利好来了，购房可节省多(duo)项成本(ben)。”在(zai)央(yang)行发布通知后不久，记者就收到了来自某楼盘销售(shou)人员的信息，邀请记者前往楼盘看房，还有的楼盘快速生成了写有“首付15%”“取消利率下限”等信息的海报，传播(bo)在(zai)朋友圈及(ji)各种微信群。
“利好政策对市场信心有很大的提(ti)振作(zuo)用，也有了前来咨(zi)询的购房者。”花都区(qu)中诚璟泷湾项目相关负责人向记者表示，“目前，具体到广州(zhou)的落地细则(ze)还没出炉(lu)，我们也在(zai)时刻准(zhun)备着。”
荔湾区(qu)花地湾万科(ke)理想花地项目相关负责人向记者表示：“下调个人公(gong)积(ji)金贷款利率后，会有效刺激(ji)置业需求，特别是对具备公(gong)积(ji)金贷款资格和资质的购房人。同(tong)时，首付的降低也能够(gou)有效带动一批预算(suan)合适的购房者‘入(ru)场’，连同(tong)激(ji)发潜在(zai)的改善需求。”
白云区(qu)的广州(zhou)地铁(tie)地产云筑上品项目近日正(zheng)准(zhun)备加推新的楼栋，项目人士(shi)称新政的发布对该楼盘进行前期“储备客(ke)户”很有帮助。“很多(duo)意向购房者还没有签订认购合同(tong)，通知一出，他们都非常踊跃地向我们咨(zi)询执行细则(ze)。尽管是工作(zuo)日，楼盘比平时增加了许多(duo)回访量。”
关于广州(zhou)二手房市场，越(yue)秀区(qu)东风东板块的中原地产环市东二分行负责人廖锦春告诉记者，尽管公(gong)积(ji)金利率下调，但对于市区(qu)总价较(jiao)高的房源而言，促(cu)进力度预计不明显。“进一步提(ti)升市民的购房欲望，关键还在(zai)于商贷利率的降幅。”廖锦春说，“东风东板块的二手房交易普遍以首付三至五成成交，若首付降低，将吸引更(geng)多(duo)购房者入(ru)市，希(xi)望广州(zhou)能够(gou)尽快落实执行新政策。”
20多(duo)万元就能在(zai)穗置业
尽管广州(zhou)暂未确定最新的首付款比例(li)下限及(ji)商业性房贷利率下限，但不少楼盘已在(zai)畅想这些指标降低后的购房门槛。荔湾区(qu)某楼盘销售(shou)人士(shi)称：“相比现行政策，每百万元贷款月供可节省100多(duo)元”。白云区(qu)某楼盘销售(shou)人士(shi)称：“首付最低只需45万元，若使用公(gong)积(ji)金贷款，月供可减少约400元。”
那么，基于广州(zhou)现有房价，若首付降低，多(duo)少预算(suan)可以“上车(che)”？克而瑞广佛区(qu)域首席分析师肖文晓为记者算(suan)了一笔账：按照广州(zhou)新房套均约400万元的总价水平，倘若首套房首付比例(li)从30%降至15%，意味着首付金额将从120万元大幅缩减至60万元，等同(tong)于首套置业群体在(zai)负担得(de)起月供的情况下，同(tong)样的首付预算(suan)可以买总价高一倍的房子，若二套房的首付比例(li)也从40%降至最低25%，首付门槛将大幅降低。
根据(ju)该机构统计，目前广州(zhou)11个行政区(qu)内，套均价最低的是增城区(qu)和从化(hua)区(qu)，均为156万元，以首付15%计算(suan)，仅需23万元即可购置房产。“按照3.85%同(tong)样的房贷利率，全市上车(che)门槛直接减轻一大半，但月供压力也随之增加。”肖文晓表示，“例(li)如(ru)海珠区(qu)，首付减少后，月供新增8438元，相当(dang)于此(ci)前一套海珠区(qu)和南沙(sha)区(qu)两套房的月供。”
天河区(qu)中建天河精诚壹号项目相关负责人也表示：“首付的降低确实可以解决一部分购房者的‘上车(che)’问题，但更(geng)多(duo)的购房者会关注后续还贷的月供压力。”
据(ju)悉，目前北(bei)上广深(shen)的首套房最低首付比例(li)仍是30%。“整体而言，本(ben)次央(yang)行信贷新政旨在(zai)从首付和利率层面共(gong)同(tong)为居民购房减负，从而达到支持住(zhu)房消费、加快存量住(zhu)房去化(hua)、稳定市场供求关系的目的，预计接下来广州(zhou)会积(ji)极跟进落地。”肖文晓说。