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作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
“史诗级”救市政策出台，掀起地产股涨停潮。万科A也得益于此，时隔一个多月时间，市值回归千亿。
5月17日，万科A尾盘涨停，股价达到9元(yuan)/股，市值达到1073.76亿元(yuan)。万科企业则上涨19.37%，领涨港股内房股。
一系列(lie)的政策利好刺(ci)激着投资者对(dui)万科信心的回暖，背后也有万科近期(qi)在(zai)融资、资产处置方面动作不少，其“瘦身健体”一揽子方案取得了(le)一些阶段性成果。
5月16日，万科在(zai)深(shen)交所成功发(fa)行一笔CMBS，发(fa)行规模14.35亿元(yuan)，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期(qi)限不超过18年。
业内人士认(ren)为，CMBS的成功发(fa)行将有助于万科拓宽(kuan)中长期(qi)融资渠道，进一步降低融资成本。
同时，由于CMBS发(fa)行门槛较高，此举也说明了(le)万科在(zai)市场上依然具有良好的信用、标的物业和(he)畅通的融资渠道。
最近两个月，万科已经获得多笔、合计约130亿元(yuan)的融资。就在(zai)5月13日，万科A公告称，向中国银行、农(nong)业银行、北京银行申请总计73.39亿元(yuan)的贷(dai)款，旗下控股子公司提供抵押担保。
万科表(biao)示，控股子公司为上述融资提供担保，是万科在(zai)新融资模式下进行的积极探索，有助于支持公司经营发(fa)展。
此前(qian)，万科总裁(cai)祝九胜在(zai)财报会(hui)中介绍过，过往与银行是总对(dui)总的融资模式，如今需要转向项目抵押的融资模式，但好在(zai)，银行给了(le)万科1-3年的转换期(qi)，同时房地产融资协调机制和(he)经营性物业贷(dai)为万科拓宽(kuan)了(le)资金来源。
百亿融资落(luo)地，表(biao)明万科融资模式加速转型，也让(rang)资本市场看到了(le)万科的行动力(li)，并愿意给出了(le)“真金白银”的认(ren)可。自4月25日的低点算起，万科A至今已累计上涨约37%。
债(zhai)券(quan)方面，万科境内债(zhai)连日大涨，其中“22万科07”在(zai)5月15日涨超20%，触发(fa)临停，到5月17日，万科境内债(zhai)多数(shu)上涨；旗下多只美元(yuan)债(zhai)也强劲上扬，其中，5月16日，万科2027年到期(qi)美元(yuan)债(zhai)创下去年11月以来的最大涨幅。
正如，万科在(zai)2023年度股东大会(hui)上所计划(hua)的，除了(le)推进融资模式转型，万科还在(zai)坚定瘦身，加快大宗资产交易。
5月8日，深(shen)圳公共资源交易中心显示，万科将2017年拍下的深(shen)圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让(rang)，起始价为22.35亿。
万科解释称，此次挂牌转让(rang)是万科坚决推进瘦身健体一揽子方案的落(luo)地举措之一，目的是减少非主业资产对(dui)资金的占用，聚(ju)焦(jiao)资源做好、做强三大主业。
标普信用评级也在(zai)近日一场研讨会(hui)中表(biao)达出对(dui)万科的信心和(he)期(qi)待，称得益于大量经营性物业的潜在(zai)融资空间和(he)稳定的租(zu)金收入，万科有足够的财务空间应对(dui)2024年到期(qi)的债(zhai)券(quan)，并预测，当行业充分调整并再度企稳后，万科等基本面优质的房企仍将是行业内最具竞争力(li)和(he)信用韧性的一批企业。
如今，政策春风来袭，未来在(zai)政策扶(fu)助和(he)自身努力(li)下，万科有望如董事会(hui)主席郁亮所预期(qi)那样，统筹好降负债(zhai)和(he)高质量发(fa)展，让(rang)公司重新走到可持续的轨道上，在(zai)房地产新发(fa)展阶段继续领先、领跑。