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近(jin)日(ri)，惠州公共资源交易(yi)中心发布公告称，4月29日(ri)委托惠州市公共资源交易(yi)中心博罗分中心，在惠州市公共资源交易(yi)中心土地与矿业网上挂牌交易(yi)系统公告挂牌出让公告编号(hao)为“博罗县2024（储备）13号(hao)、博罗县2024（储备）14号(hao)”土地的国有建(jian)设用地使用权，现终(zhong)止上述地块的国有建(jian)设用地使用权挂牌出让活动。
上述两宗地块是在5月20日(ri)上架挂牌的，两宗地块分别(bie)占(zhan)地4.6万(wan)平方米、8857平方米，均为商业用地，累计2宗地块起拍总价超1.4亿元。
业界观察人士解释，地块被终(zhong)止挂牌，大(da)概率还是因为纯商业用地的原因，在当前(qian)市场环境(jing)下(xia)，没有开发商主体参与竞(jing)拍。后续可能(neng)会调整地块规划，或降价后才(cai)会重新(xin)挂牌。
挂牌公告显示(shi)，这2宗商业地块位于博罗县长宁镇广汕公路南侧地段，即广汕高(gao)铁罗浮山(shan)站站前(qian)广场外(wai)地块。
其中编号(hao)为2024（储备）13号(hao)地块的起拍价为1.2亿元，地块占(zhan)地面积为4.61万(wan)平方米，最大(da)建(jian)面为9.22万(wan)平方米，土地用途为商业用地。编号(hao)为2024（储备）14号(hao)地块的起拍价为2392万(wan)元，用地面积为8857平方米，最大(da)建(jian)面为1.78万(wan)平方米，土地用途也是商业用地。这两宗商业地块的起拍总价为为1.4亿元。
上述两宗地块一路之隔有葛洪中医医院(yuan)，卫星图显示(shi)，地块周边除(chu)了广汕高(gao)铁罗浮山(shan)站之外(wai)，都是农田。
惠州资深地产策划人胡光宇表(biao)示(shi)，这两个地块出让的初衷，可能(neng)是政(zheng)府(fu)希望(wang)完善高(gao)铁站点周边商业配套，以便更(geng)好服务罗浮山(shan)景区的游客。但高(gao)铁站点距离罗浮山(shan)景区还有些距离，周边配套也不成熟，围绕高(gao)铁站点的相关(guan)配套除(chu)了路网之外(wai)，可见(jian)的还比较少。与此同时，地块的纯商业属性，意味着开发商拿地后，变现的流通性差，只能(neng)靠自持运营。另外(wai)，地块远离城市和(he)景区的出入口，仅靠一个高(gao)铁站场的人流，商业地块的运营风险较大(da)。
胡光宇预测(ce)，后续政(zheng)府(fu)可能(neng)会采取降低挂牌价或者调整规划，比如加一部分住宅指(zhi)标，再挂牌出让。
公开资料显示(shi)，广汕高(gao)铁罗浮山(shan)站位于惠州博罗县长宁镇东南侧，交通便利。车站总建(jian)筑面积为7937平方米，建(jian)筑高(gao)度(du)15.3米，站房最高(gao)聚集人数1000人，为2台4线的中型(xing)铁路旅客站房。新(xin)建(jian)广汕高(gao)铁的罗浮山(shan)站，距离罗浮山(shan)风景区只有不到10公里。
采写(xie)：南都记者 蒋奇政(zheng)