中新(xin)经纬5月(yue)24日电 5月(yue)24日，证监会以及深交所官网信息(xi)显示，华夏大悦城购(gou)物中心(xin)封闭式基(ji)础设(she)施证券投资基(ji)金(以下简称“华夏大悦城购(gou)物中心(xin)REIT”)已正(zheng)式申报，底层资产为成都(dou)大悦城购(gou)物中心(xin)项目。
大悦城控股亦于24日发布《关于开(kai)展(zhan)基(ji)础设(she)施公募REITs申报发行工作的公告》。项目如获批发行，将为消费基(ji)础设(she)施公募REITs板(ban)块增(zeng)加一位(wei)重(zhong)磅成员。
图为成都(dou)大悦城夜景
商业旗舰品牌+“万亿消费”城市(shi)
大悦城控股目前布局全国近(jin)40个核心(xin)一二线城市(shi)，总资产近(jin)2000亿元(yuan)。大悦城品牌诞生16年来，以城市(shi)新(xin)生代及城市(shi)新(xin)中产为核心(xin)客群，年轻、时尚、潮流、品位(wei)的品牌定位(wei)已深入人心(xin)。2023年，公司购(gou)物中心(xin)销售额347亿元(yuan)，同比增(zeng)长37%；客流量超3亿人次，同比增(zeng)长66%；平均出租率(lu)95%。
通过打造“大悦城”与“大悦汇”双线产品阵型(xing)，大悦城巩固塑造出具有(you)影响力和市(shi)场认知(zhi)度的“潮流文化”与“生活文化”场景，持(chi)续强化品牌打造，引(yin)领消费体验升级，形成一座又一座城市(shi)潮流消费地标。
而作为项目所在地，成都(dou)拥有(you)广阔(kuo)的消费市(shi)场与消费潜力，消费需(xu)求(qiu)旺盛，具有(you)多元(yuan)化的消费生态和更(geng)年轻化的消费需(xu)求(qiu)，展(zhan)现出较高的消费增(zeng)长潜力。2023年，成都(dou)市(shi)社会消费品零售总额达10001.6亿元(yuan)，同比增(zeng)长10.0%，正(zheng)式迈入“消费万亿俱乐部”。
作为“强强联合”的项目，成都(dou)大悦城带来了充分(fen)的想象(xiang)空间。项目于2015年底开(kai)业，至今已稳健运营8年，出租率(lu)逐步攀升并保持(chi)在高位(wei)，近(jin)三年出租率(lu)保持(chi)在96%以上，2023年实现销售额25.4亿，持(chi)续位(wei)于成都(dou)非奢购(gou)物中心(xin)头部地位(wei)。横向对比来看，成都(dou)大悦城购(gou)物中心(xin)也是大悦城体系内第一梯队的优质购(gou)物中心(xin)，其营业收入、净利润(run)等收益指标在大悦城体系名列前茅。
作为中粮集团及大悦城控股在西南(nan)区域投资建成的首个大型(xing)城市(shi)综合体，成都(dou)大悦城传承大悦城品牌内涵，具备(bei)优质的资产质量和高水平的运营能力，有(you)望成为基(ji)础设(she)施公募REITs新(xin)标杆(gan)。
图为成都(dou)大悦城
公募REITs“活水”助力消费复苏
2023年10月(yue)20日，证监会发布了《关于修改〈公开(kai)募集基(ji)础设(she)施证券投资基(ji)金指引(yin)(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型(xing)拓(tuo)展(zhan)至消费基(ji)础设(she)施，将促(cu)进(jin)消费基(ji)础设(she)施再(zai)投资，增(zeng)加市(shi)场供给，为居民(min)消费提供更(geng)多、更(geng)便利、更(geng)优质的消费场景、提升消费条件，优化商业网点布局。
对于成都(dou)市(shi)而言，如本次华夏大悦城购(gou)物中心(xin)REIT申报发行成功，将实现公募REITs零的突破，也将促(cu)进(jin)成都(dou)消费基(ji)础设(she)施再(zai)投资，优化提升的良性循环，为成都(dou)市(shi)打造国际消费中心(xin)城市(shi)提供助力。同时，项目底层资产的优质性和当前政策的支持(chi)将为消费基(ji)础设(she)施公募REITs稳健发展(zhan)提供保障，对盘(pan)活优质商业资产、促(cu)进(jin)消费复苏将起到重(zhong)要(yao)示范作用。
对于2023年刚刚实现多个项目高质量开(kai)业的大悦城控股而言，申报消费基(ji)础设(she)施公募REITs首先是对国家政策的积极响应，其次公司成熟投资物业的资产价值也将得到释放(fang)，有(you)助于公司业务实现高质量发展(zhan)，增(zeng)强本公司可持(chi)续经营能力。进(jin)一步而言，也将巩固公司在商业地产领域的优势，助力公司相关业务更(geng)好地满足居民(min)不断提升的消费需(xu)求(qiu)。
市(shi)场分(fen)析认为，公募REITs试点资产类型(xing)拓(tuo)展(zhan)至消费基(ji)础设(she)施后，将为发行人提供盘(pan)活存量资产的金融工具，优化资本结构(gou)，助力企业进(jin)入良性发展(zhan)循环。特别是在房地产行业深度调整的大环境下，消费基(ji)础设(she)施公募REITs对盘(pan)活经营性物业和打通“投融建管退”链条具有(you)重(zhong)要(yao)意(yi)义。
大悦城控股公告表(biao)示，项目发行后将使公司资产结构(gou)将得到优化，从而提升资金周转效率(lu)及回报水平；公司将利用净回收资金，把(ba)握新(xin)的投资机会，促(cu)进(jin)公司在消费基(ji)础设(she)施领域投资的良性循环，实现公司快速发展(zhan)和业务拓(tuo)展(zhan)。（中新(xin)经纬APP）
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