香(xiang)港(gang)特区政府差饷物业估价署29日公布，4月(yue)香(xiang)港(gang)私人住(zhu)宅售价指数为308.7，环比上升约0.29%，已连升两个月(yue)。房地产(chan)业界专家(jia)指出(chu)，数据表明(ming)楼市全面“撤辣”(即撤销(xiao)所有(you)住(zhu)宅物业需求管(guan)理措施)的效(xiao)果持续(xu)显现。

数据显示，尽(jin)管(guan)4月(yue)全港(gang)楼价指数环比出(chu)现反弹，但同比仍录得(de)约12.85%的下(xia)跌幅度(du)。综合最(zui)近三个月(yue)数据，楼价指数环比下(xia)跌1.63%，但跌幅已较此前(qian)明(ming)显收窄(zhai)。

记者当天在(zai)位于湾(wan)仔区的一家(jia)地产(chan)代理处了解到，虽然4月(yue)买家(jia)购(gou)房咨(zi)询数和成(cheng)交量较上月(yue)有(you)所缓和，但仍较今年2月(yue)28日楼市全面“撤辣”前(qian)有(you)明(ming)显上升。相较而言，一手房市场的咨(zi)询数和成(cheng)交量更高。

利嘉阁地产(chan)研究(jiu)部(bu)主管(guan)陈海潮(chao)分析指出(chu)，楼价指数连升两月(yue)，反映“撤辣”效(xiao)果，不过4月(yue)份(fen)升幅明(ming)显收窄(zhai)。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累。近期有(you)开发商以低价开盘，实行(xing)“求量不求价”的策略，导致购(gou)买力(li)大量流向(xiang)一手市场。

陈海潮(chao)续(xu)指，下(xia)半(ban)年楼市发展要留意(yi)息口(kou)走势、新楼盘定价以及专才和高才来(lai)港(gang)置业力(li)度(du)三个因素。若上述因素表现向(xiang)好，仍可对香(xiang)港(gang)全年楼价指数上升趋(qu)势保(bao)持乐观(guan)。

此外，差饷物业估价署数据还显示，4月(yue)全港(gang)私人住(zhu)宅租(zu)金指数续(xu)升至186.9，环比上升0.91%，同比上升4.58%。陈海潮(chao)表示，预期在(zai)专才或高才持续(xu)来(lai)港(gang)，加上留学生陆续(xu)为新学年部(bu)署租(zu)房的刺激下(xia)，接下(xia)来(lai)几个月(yue)租(zu)金指数升幅会继续(xu)扩大。

编辑/樊宏伟