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新政一周后,楼市被激活了吗?,房产,政策,深圳
2024-06-11 12:06:30
新政一周后,楼市被激活了吗?,房产,政策,深圳

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热点城市楼市新(xin)政落地大约一周内,多地传来二手房挂牌量(liang)激增、中介带看(kan)忙的(de)消息,其中以深(shen)圳、上海为(wei)最,一时间全国(guo)楼市关(guan)注度都有显著提升,“买不(bu)买”又成了令无(wu)数(shu)人纠结的(de)难题。

“店里已(yi)经忙不(bu)过来了,看(kan)房的(de)人几乎每天(tian)都约满了,有时候要忙到晚上九十点钟。”近日(ri),观察者(zhe)网走访上海多家房产中介门店,发现大多门店里仅有一两名销售人员,确实(shi)存在(zai)大多数(shu)工位(wei)空置的(de)情(qing)形。

借着这股热潮,6月5日(ri),上海链家官方公众号也火速(su)发文,推出“以旧换新(xin)”活动,对(dui)通过链家中介购房或售房的(de)客户补贴全款1%(需缴纳20%个人所得税)的(de)中介费。

日(ri)前,58同(tong)城、安居客发布的(de)《5月国(guo)民(min)安居指数(shu)报告》也显示,受多地政策变动影响,2024年5月全国(guo)找(zhao)房热度环(huan)比上涨5%;其中,一线城市新(xin)房找(zhao)房热度环(huan)比上涨7%,购房者(zhe)信心指数(shu)环(huan)比上涨5.3%,三居室及以上户型找(zhao)房热度占比达88.1%。

不(bu)过,亦有位(wei)于上海周康板块的(de)一位(wei)房产销售经理告诉观察者(zhe)网:“提升比较明显的(de)可能主(zhu)要是(shi)中高端楼盘的(de)改善房,像我们(men)附近大都是(shi)刚需房和安置房,则并未(wei)感受到太(tai)多变化。”

他认为(wei),此(ci)轮新(xin)政无(wu)论降首付、降利率(lu),还(hai)是(shi)放松限购,对(dui)本身(shen)财力有限的(de)刚需购房者(zhe)而言,意义不(bu)大,因为(wei)并不(bu)涉及这部(bu)分购房者(zhe)最核(he)心的(de)房价问题;而政策对(dui)于高收(shou)入人群购买高总(zong)价房源来说,确实(shi)称得上一大利好。

在(zai)他看(kan)来,所谓“售楼处连夜排队买房”等消息,并非受到此(ci)轮政策影响,而这类新(xin)房之(zhi)所以抢手,主(zhu)要由于其本身(shen)处于个别价格倒挂或资源极度稀缺的(de)区域。

深(shen)圳同(tong)样如此(ci)。

据大湾区知名房产中介乐有家统(tong)计数(shu)据,深(shen)圳5月29日(ri)新(xin)政落地至今,首周时间内乐有家门店二手看(kan)房量(liang)环(huan)比上涨5%,是(shi)过去1年单周带看(kan)的(de)第二高点。乐有家深(shen)圳门店二手成交量(liang)环(huan)比上涨8%,是(shi)自2021年2月8日(ri)参考价政策发布以后,近3年多时间里单周成交量(liang)的(de)最高点。

同(tong)时,5月27日(ri)-6月2日(ri)一周时间内,深(shen)圳所有成交数(shu)据中,800万元-1000万元改善型豪宅房源的(de)成交占比进一步(bu)上涨,环(huan)比提升2个百分点达到9.2%。

图片来源:乐有家

但(dan)值得一提的(de)是(shi),这些数(shu)据仅仅反映购房者(zhe)关(guan)注度的(de)提升,以及成交房源类型的(de)变化,而谈到总(zong)体成交数(shu)据变化时,上海与深(shen)圳两地中介均表示,尚未(wei)出现明显变化。

从深(shen)圳过户数(shu)据来看(kan),6月1日(ri)-6日(ri),6月前20%的(de)时间内累计过户新(xin)房398套,二手房776套,分别占5月整(zheng)月数(shu)据的(de)19.81%和19.58%,以此(ci)推算,环(huan)比几乎持平(ping)。

深(shen)圳乐有家认为(wei),从政策变动到购房者(zhe)热情(qing)提升,再到完成房产交易本身(shen)需要一个传导(dao)过程,特别是(shi)二手房,从门店签约到国(guo)土局过户,交易流程有时候要花1-2个月甚至更久,因此(ci)目(mu)前的(de)门店成交数(shu)据还(hai)未(wei)能在(zai)过户数(shu)据上反映。

但(dan)在(zai)更多行业人士看(kan)来,此(ci)轮政策变动释放的(de)购房需求有限。

“购房者(zhe)目(mu)前买房面(mian)对(dui)的(de)最核(he)心的(de)诉求是(shi)价格,倘(tang)若价格不(bu)变只是(shi)降低首付的(de)话,虽(sui)然降低了购房门槛,却(que)也再次增加了杠杆,并未(wei)解决刚需客的(de)实(shi)际困难。”有资深(shen)行业人士向观察者(zhe)网分析称,深(shen)圳楼市目(mu)前属于多空力量(liang)的(de)拉锯战中,是(shi)房地产市场调控政策和市场供需关(guan)系共同(tong)作用的(de)结果,也是(shi)全国(guo)楼市的(de)缩影。

他认为(wei),一方面(mian),深(shen)圳的(de)房价曾经达到了一个高点,使得部(bu)分房东对(dui)未(wei)来市场充满了期(qi)待,试图通过抬高售价来获得更高的(de)收(shou)益,然而现实(shi)市场的(de)反馈却(que)是(shi)冷(leng)淡的(de),高价房产难以找(zhao)到买家,在(zai)房东没(mei)有大额资金需求的(de)前提下便陷入僵持阶段。

另一方面(mian),愿意适度降价的(de)房东却(que)能够顺利成交,因为(wei)市场的(de)需求量(liang)依然不(bu)小(xiao),且在(zai)各(ge)种降息、降首付政策引导(dao)下,实(shi)实(shi)在(zai)在(zai)降低了购房者(zhe)压(ya)力,自然促(cu)成了部(bu)分交易。

但(dan)这一状(zhuang)况(kuang)并不(bu)适用于新(xin)房市场,由于开发商交付能力与交付质量(liang)的(de)大幅下滑,企业信誉度来到历史低点,加之(zhi)大量(liang)二手房源的(de)待售,购房者(zhe)可选择空间大幅提升,因此(ci)新(xin)房市场除了个别因倒挂产生利差的(de)少数(shu)房源之(zhi)外,只会表现得愈加低迷。

广东省(sheng)城规院(yuan)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,从去年深(shen)圳人才房受到热捧,以及去年以来低总(zong)价、低单价的(de)二手房销售更好等综合情(qing)况(kuang)来看(kan),居民(min)购买商品房的(de)支(zhi)付能力还(hai)比较弱。加上当前市场的(de)整(zheng)体供应量(liang)比较大,只从需求端鼓励(li)居民(min)加杠杆贷款买房,无(wu)法从根本上提振市场情(qing)绪。

李宇嘉建议,下一步(bu)政策应当继续(xu)从住房保障的(de)角度入手,推动供给侧改革,将刚需和中低收(shou)入人群需求主(zhu)要转向保障性住房和二手住房,新(xin)房市场逐渐(jian)转向改善性需求。尽(jin)管商品房市场在(zai)下滑,但(dan)行业整(zheng)体规模仍保持在(zai)高位(wei),这是(shi)房地产未(wei)来发展(zhan)的(de)基本路径。

编辑/樊宏伟

发布于:北京市
版权号:18172771662813
 
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